1 december 2009 Algemene pachtvoorwaarden

Algemene pachtvoorwaarden Stichting Twickel

1 december 2009

Algemene pachtvoorwaarden Stichting Twickel vastgesteld op 1 december 2009

Artikel 1 Algemeen 1.

Deze overeenkomst verplicht zowel Twickel als pachter tot naleving van de bepalingen van de pachtregelgeving zoals vastgelegd in boek 7, titel 5 van het Burgerlijk Wetboek voor zover daarvan bij deze overeenkomst niet rechtsgeldig is afgeweken. 2. Pachter verklaart ermede bekend te zijn dat het gepachte deel uitmaakt van een van de landgoederen van Twickel, dat zich ten doel stelt deze landgoederen als natuurreservaat en cultuurmonument in stand te houden. Het behoud van natuurschoon en het landschappelijk karakter is hierbij primair. Pachter zal met zijn bedrijfsvoering naar vermogen aan deze doelstelling bijdragen en daaraan geen afbreuk doen. Verpachter en pachter zijn voorts van mening dat het op verantwoorde wijze uitoefenen van de landbouw een belangrijke bijdrage levert aan de instandhouding van bedoelde landgoederen.

Artikel 2 Aanvaarding 1.

De verpachting geschiedt voetstoots, terwijl partijen verklaren het pachtobject geheel te kennen en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen. 2. Twickel is niet gehouden pachter te vrijwaren terzake van bestaande heersende en lijdende erfdienstbaarheden of andere lusten en lasten; hij staat niet in voor gebreken, bekend of onbekend, zichtbaar of verborgen. Pachter kan op grond van hetgeen in dit artikel is bepaald geen vermindering van de pachtprijs, geen schadevergoeding en geen ontbinding van de pachtovereenkomst vorderen, alsmede de overeenkomst niet ontbinden. 3. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven grootte van het pachtobject zal geen grond opleveren tot wijziging van de pachtprijs of vernietiging van de pachtovereenkomst.

Artikel 3 Pachtprijs en betaling 1.

De pachtprijs zal, zonder enige korting, aftrek of verrekening, worden voldaan op de door Twickel aangegeven wijze. Tegen een vordering tot betaling van de pachtprijs is elk beroep op verrekening uitgesloten. 2. Bij niet tijdige betaling van de pachtprijs is pachter in gebreke zonder dat enige ingebrekestelling nodig is. De alsdan verschuldigde pachtprijs wordt vermeerderd met 1% rente voor iedere maand of een gedeelte van een maand dat pachter in gebreke is. Pachter verkrijgt daardoor geen recht op uitstel van betaling. 3. Twickel heeft het recht om te allen tijde het verschuldigde en - bij niet voldoening - ontbinding van de overeenkomst te vorderen. 4. De kosten verbonden aan de incasso van de pachtprijs komen voor rekening van pachter.

Artikel 4 Lasten 1.

De waterschapslasten van het verpachte komen voor de helft voor rekening van Twickel en voor de helft voor rekening van pachter. Indien Twickel de aanslag voor het geheel ontvangt alsmede in het geval Twickel een aanslag voor meer dan 50% ontvangt - zal pachter zijn gedeelte van deze lasten binnen vier weken na een daartoe strekkend verzoek van Twickel aan Twickel voldoen. 2. De onroerende zaakbelasting (OZB) ter zake de verpachte opstallen bestaan uit het eigenaarsgedeelte ten laste van Twickel en het gebruikersgedeelte ten laste van pachter. Indien Twickel de aanslag voor het geheel ontvangt - alsmede in het geval Twickel een aanslag voor meer dan het eigenaarsgedeelte ontvangt - zal pachter zijn gedeelte binnen vier weken na een daartoe strekkend verzoek van Twickel aan Twickel voldoen. 3. De OZB en waterschapslasten ter zake van verbeteringen in of aan de verpachte opstallen alsmede ter zake de opstallen die door pachter op diens kosten zijn opgericht (pachtersinvesteringen) komen volledig voor rekening van pachter. Indien en voor zover Twickel hiervoor aanslagen ontvangt, zal pachter deze binnen vier weken na een daartoe strekkend verzoek van Twickel aan Twickel voldoen.

Artikel 5 Rechten van derden 1.

2.

3.

4.

5.

Pachter is verplicht bestaande uit- en/of overwegen over het pachtobject, hetzij ten behoeve van andere eigendommen van Twickel, hetzij ten behoeve van eigendom van derden, zonder vergoeding te gedogen. Zonder schriftelijke toestemming van Twickel zal pachter uit- en/of overwegen niet aan derden mogen toestaan of zodanig gebruik van het gepachte mogen gedogen. Pachter is verplicht voor het bezit en het behoud van de rechten van Twickel op het pachtobject te waken. Voor zover mogelijk zal pachter in verband daarmede rechten uitoefenen die verjaring voorkomen. Pachter zal van iedere inbreuk op de in de eerste zin van dit lid bedoelde rechten onverwijld aan Twickel kennis geven. Pachter is verplicht te zorgen dat ten laste van het pachtobject geen erfdienstbaarheden of andere lasten ontstaan, een en ander op straffe van vergoeding van kosten, schaden en renten. Pachter zal Twickel onverwijld in kennis stellen van feitelijkheden en handelingen van derden ten gevolge waarvan pachter in het genot van het pachtobject wordt belemmerd.

Artikel 6 Jacht, populatiebeheer, voorkomen van schade en visserij 1.

Twickel behoudt zich het recht en het genot van de jacht en visserij op het pachtobject voor. 2. Pachter verleent aan Twickel toestemming het genot van de jacht geheel dan wel gedeeltelijk te verhuren. 3.

Pachter verleent Twickel het recht tot het beheer en de bestrijding van schade met behulp van daartoe vergunde middelen dan wel dit recht aan derden te verlenen. 4. Pachter is verplicht om mede toezicht te houden op de naleving van de openstellingsvoorwaarden, en op een behoorlijk beheer van flora en fauna, alsmede om stroperij van wild en vis zoveel mogelijk tegen te gaan. Voorts is pachter verplicht om mededeling te doen aan Twickel of zijn gemachtigde wanneer door hem stroperij of andere benadeling van de flora en/of fauna wordt ontdekt en om zelf maatregelen te nemen om te voorkomen dat de fauna nodeloos wordt verontrust of in gevaar wordt gebracht.

5.

Pachter zal er voor zorg dragen, dat - buiten het woonerf - geen loslopende honden en/of katten (voor zover eigendom van pachter of van hen die met toestemming van pachter op of in het pachtobject verblijven) op het gepachte land aanwezig zijn.

Artikel 7 Gebruiksbepalingen 1.

Pachter zal het pachtobject als een goed pachter gebruiken overeenkomstig de bestemming. Zonder schriftelijke toestemming van Twickel of, indien de wet daarin voorziet, machtiging van de grondkamer zal pachter: - het pachtobject niet van bestemming, inrichting of gedaante veranderen, ook niet door het aanbrengen van verbeteringen; - het pachtobject noch geheel noch gedeeltelijk aan anderen in pacht of gebruik afstaan; - het pachtobject niet in waarde mogen doen verminderen; - geen grind, zand of andere bodemspecie verkopen of wegvoeren; - het pachtobject niet exploiteren als pension voor verhuur van kamers, kampeerbedrijf o.d.; - op of in het gepachte geen caravans, campers, vouwwagens e.d. van derden mogen (doen) stallen, anders dan voor eigen gebruik bestemd; - het gepacht niet ter beschikking stellen voor recrreatieve activiteiten zoals (motor-)cross, paardenevenementen etc. - op het pachtobject geen afval, hoe ook genaamd, mogen deponeren of zulks toestaan of toelaten; - op het pachtobject geen opstallen, reclameborden (waaronder begrepen reclame-uitingen anderszins) e.d. plaatsen of doen plaatsen, zulks toestaan of toelaten; - geen vee van anderen inscharen; - op het gepachte meer dan twee paarden per erf plus één paard per iedere volle 10 ha pachtgrond houden; - geen mesthopen of ruwvoeropslag, in welke vorm dan ook buiten het erf aanleggen; - geen nieuwe sloten aanleggen of bestaande sterk vergroten of verdiepen; - geen drainage aanbrengen Aan het verlenen van toestemming kan Twickel nadere voorwaarden verbinden en geldt dat onderhoud, reparaties en verzekering van het opgerichte en de verhoging van grond- en andere lasten die daarvan het gevolg is, voor rekening van pachter komen.

2.

Pachter moet het land vrijhouden van schadelijke gewassen en onkruid en hij zal het pachtobject als een goed pachter gebruiken en onderhouden en al datgene doen en nalaten, wat een goed pachter in gelijke omstandigheden zou doen en nalaten. Pachter dient zaaizaad en pootgoed te gebruiken dat aan objectieve minimum-eisen voldoet.

Artikel 8 waterhuishouding Pachter moet de in of aan het gepachte gelegen sloten en greppels op zodanige wijze onderhouden dat de afwatering van het gepachte en die van bovenstrooms gelegen gronden gewaarborgd is. Twickel behoudt zich het recht voor alle zich op of grenzende aan het gepachte bevindende afwaterings- en scheidingssloten op te schonen of in het vereiste profiel te brengen.

Artikel 9 Houtopstanden 1.

Niet onder de pachtovereenkomst vallen, tenzij uitdrukkelijk medeverpacht, de zich op of aan het gepachte bevindende bossen, boomgroepen, houtwallen en solitaire bomen met inbegrip van de ondergrond hiervan. De grens van het gepachte ligt hierbij in het midden van de sloot of greppel die op de grens met het beplantingselement ligt of – bij afwezigheid hiervan – op een afstand van een meter gerekend vanuit de houtopstand. 2. Pachter zal ervoor zorgen dat alle houtopstanden op of om het gepachte niet worden beschadigd of vernield en zal daartoe de benodigde afrasteringen met inachtneming van de hierboven genoemde grenzen aanbrengen en onderhouden. Voor zover het solitaire bomen betreft zal Twickel deze uitrasteren; het verdere onderhoud van de afrastering komt ten laste van pachter, tenzij er noodzaak is tot algehele vernieuwing - hetgeen door pachter aan Twickel dient te worden gemeld - in welk geval de kosten voor rekening van Twickel komen. Afrasteringsmaterialen mogen in geen geval aan bomen bevestigd worden. Pachter zal bij het ploegen de wortelzone van de bomen ontzien; hierbij zal hij een veilige afstand bewaren van vier meter bij volwassen bomen.

3.

Pachter zal sloten en greppels langs beplantingselementen uitsluitend mechanisch onderhouden en zonder de boszoom aan te tasten. De eventueel noodzakelijke snoei van overhangende takken kan slechts met goedvinden van Twickel en dient op zorgvuldige wijze te geschieden. 4. Pachter zal toestaan dat Twickel het gepachte gebruikt voor de afvoer van te kappen bomen uit aangrenzende houtopstanden en de aan- en afvoer van machines die nodig zijn voor het beheer van deze terreinen. Twickel zal zich inspannen de schade ten gevolge hiervan zoveel mogelijk te beperken en te herstellen. Pachter heeft in dit verband geen recht op pachtvermindering of schadevergoeding. 5. Twickel en pachter zorgen gezamenlijk voor een passende erfbeplanting. Twickel levert in overleg met pachter het benodigde plantsoen. De verzorging hiervan is de verantwoordelijkheid van pachter. Het kappen van bomen op de erven is slechts toegestaan met schriftelijke toestemming van Twickel.

Artikel 10 Toegang 1.

De rentmeester, de adjunct rentmeester en de door (één van) hen schriftelijk gevolmachtigden hebben te allen tijde het recht op vrije toegang tot het pachtobject, voor zover dit niet de gepachte woning betreft. Deze laatste zullen de rentmeester, de adjunct rentmeester en de door (één van) hen gevolmachtigden slechts mogen betreden na daartoe door pachter gegeven toestemming, welke toestemming pachter niet op onredelijke gronden zal weigeren. 2. Bij voorgenomen vervreemding of opnieuw verpachten zal op de daarvoor door Twickel aan te wijzen tijden het pachtobject door pachter ter bezichtiging moeten worden opengesteld en zullen desgevraagd inlichtingen of aanwijzing door pachter moeten worden gegeven aan belangstellenden. 3. Twickel behoudt zich het recht voor op het pachtobject bij voorgenomen verkoop of verpachting borden en/of aankondigingen te plaatsen.

Artikel 11 Productie-/leveringsrechten en toeslagrechten 1.

In geval op het pachtobject als gevolg van publiekrechtelijke voorschriften productie- en/of leveringsrechten, toeslagrechten of dergelijke rusten of komen te rusten of op andere wijze met het pachtobject verbonden zijn of worden, verplicht pachter zich om deze rechten in stand te houden. 2. Pachter verplicht zich om, bij voorgenomen beëindiging of wijziging van de bedrijfsvoering, – desgevraagd – Twickel alle noodzakelijke informatie te verstrekken verband houdende met voormelde rechten, hun aard en omvang, toe- en afname. 3. In het geval het pachtobject tezamen met eigendommen van pachter of andere pachtobjecten als één bedrijf wordt geëxploiteerd en/of pachter zelfstandig productierechten /leveringsrechten, toeslagrechten en dergelijke heeft aangebracht, zullen deze rechten worden verdeeld op basis van de totstandkoming van de rechten en met inachtneming van bestaande wetgeving en/of jurisprudentie. 4. Zonder schriftelijke toestemming van Twickel is het pachter niet toegestaan voormelde rechten te vervreemden, of anderszins te doen afnemen, indien en voor zover deze rechten (mede) samenhangen met het gepachte.

Artikel 12 Onderhoud algemeen 1.

Pachter zal op zijn kosten moeten repareren, onderhouden en eventueel vernieuwen alle omheiningen, hekken, pompen, drinkgelegenheden, waterleidingen, sloten, greppels, duikers, wegen, dammen, bruggen, op- en afritten en drainagesystemen. 2. Aanzeggingen, boetes en kosten betreffende het gepachte welke Twickel door publiekrechtelijke lichamen worden opgelegd c.q. in rekening worden gebracht dienen, indien deze het gevolg zijn van nalatigheid van pachter, door hem te worden opgevolgd c.q. voldaan. 3. Pachter is aansprakelijk voor alle reparatiekosten die voortvloeien uit het verzuim van reparaties, onderhoud en het treffen van voorlopige maatregelen waartoe hij verplicht is of die voortvloeien uit beschadiging ten gevolge van vorst of onoordeelkundig gebruik.

Artikel 13 Onderhoud opstallen 1.

De grote reparaties aan gevels, kozijnen, ramen, deuren, buitenluiken, vloeren, tussenmuren, zolders, draagconstructies, daken en gemetselde schoorstenen van verpachte opstallen zijn ten laste van Twickel en pachter gezamenlijk met dien verstande dat Twickel de nodige materialen verschaft en pachter de benodigde arbeid bekostigt. Herstel van voegwerk komt in afwijking hiervan voor de helft voor rekening van Twickel. Pachter zal de keuze van bouwbedrijven en vaklieden maken met instemming van Twickel. Het schilderwerk van de buitengevels en de buitenluiken komt geheel voor rekening van Twickel. Voor uitvoering van teerwerk aan de gepachte opstallen, uit te voeren door pachter, levert Twickel de benodigde materialen. 2. Geringe en dagelijkse reparaties, alsmede reparaties die voortvloeien uit onoordeelkundig gebruik, nalatigheid, onachtzaamheid of verzuim van pachter c.q. zijn gezinsleden of andere derden die onder verantwoordelijkheid van pachter vallen, komen voor rekening van pachter. 3. Voor rekening van pachter komen onder meer: - het schoonhouden van schoorstenen, dakgoten, dakbedekking, waaronder het regelmatig ontdoen van mos van rietdaken; - closetinstallaties, putten en reservoirs, zulks met inbegrip van leidingen en rioleringen; - het glas- en dak dichthouden van opstallen; - vernieuwing van gebarsten ruiten; - onderhoud, instandhouding en vernieuwing van alle waterleidingen met kranen en andere toebehoren; - onderhoud, herstel en vernieuwing van alle hang- en sluitwerk; - onderhoud, herstel en vernieuwing van alle gas-, water-, elektriciteits-, telefoon- en overige leidingen met toe- en bijbehoren, een en ander overeenkomstig de eisen die terzake door het betreffende distributiebedrijf worden gesteld; - het onderhoud van alle zichtbare ijzerwerk in stal en schuur; - het herstel van abnormale slijtage veroorzaakt door de levende inventaris aan het hout-, metsel- en ijzerwerk e.d.; - het jaarlijks beitsen, oliën, teren en carbolineren van alle ongeverfd houtwerk, dat aan de buitenlucht is blootgesteld; - het behang- en schilderwerk binnenshuis; - al datgene dat kan strekken tot bevordering van orde en reinheid aan en om de woning en bedrijfsgebouwen.

4.

Indien in het verpachte een centrale verwarmingsinstallatie en/of warmwatertapinstallatie aanwezig is, zal pachter voor het behoud daarvan zorg dragen zoals een goed pachter betaamt. Voor rekening van pachter zijn alle kosten van herstel van schade - niets uitgezonderd - ontstaan door nalatigheid, onoordeelkundig gebruik of het op ondeskundige wijze reinigen van de ketel met toebehoren door pachter zelf of door hem aangewezen personen. Pachter is verplicht maatregelen te nemen die hem ten dienste staan ter voorkoming van bevriezing van de centrale verwarmings installatie en de warmwatertapinstallatie. Voor zover zulks niet door Twickel voor rekening van pachter geschiedt, zal pachter voor zijn rekening zorg dragen voor het afsluiten van een zogenaamd serviceabonnement bij een erkend installatiebedrijf, in welk abonnement het jaarlijks reinigen van de ketel met toebehoren is begrepen. 5. Pachter is verplicht aan Twickel zo spoedig mogelijk kennis te geven van spoedeisende onderhoudswerkzaamheden die ten laste van Twickel komen en in afwachting van herstelling al die maatregelen te nemen die verdere schade zoveel mogelijk voorkomen.

Artikel 14 Verzekering 1.

Twickel draagt zorg voor het afsluiten van een brand- en stormschadeverzekering bij een solide brand- en/of schadeverzekeringsmaatschappij voor de verpachte opstallen inclusief de eventuele pachtersinvesteringen in of aan deze opstallen. Twickel zal de premie terzake van de pachtersinvesteringen doorbelasten aan pachter die zich verbindt deze binnen vier weken na een daartoe strekkend verzoek van Twickel aan Twickel te voldoen. 2. Pachter draagt zorg voor het afsluiten van een brand- en stormschadeverzekering bij een solide brand- en/of schadeverzekeringsmaatschappij voor de door hemzelf gestichte gebouwen.

3.

Pachter zal zich verzekeren tegen bedrijfsschade. Onder de verzekeringsverplichting als bedoeld in dit lid 3 wordt in ieder geval verstaan de verzekering tegen brand-, bliksem- en stormschade van vee, voorraden, landbouwgereedschappen, werktuigen en alles wat tot de bedrijfsinventaris van pachter behoort. Indien pachter nalaat aan deze verzekeringsverplichting te voldoen, wordt dat aangemerkt als een omstandigheid als bedoeld in artikel 7:330 lid 2 sub b BW. 4. Op verzoek van Twickel zal pachter bij de betaling van de eerste pachttermijn van ieder pachtjaar kopieën van betalingsbewijzen van de laatst betaalde premie terzake van de door pachter ingevolge dit artikel af te sluiten verzekeringen overleggen. Desgevraagd zal pachter kopieën van de verzekeringspolissen aan Twickel beschikbaar stellen.

Artikel 15 Brand- of storm, molest 1.

In geval door brand, veroorzaakt door schuld van pachter of van hen die met zijn toestemming op of in het pachtobject verblijven, de gepachte gebouwen geheel of gedeeltelijk worden vernield, behoudt Twickel zich het recht voor de volle pachtsom te vorderen, onverminderd zijn recht op schadevergoeding krachtens de wettelijke bepalingen. 2. Ingeval van gehele of gedeeltelijke vernieling van de gepachte gebouwen door een omstandigheid buiten de schuld van pachter of van hen waarvoor pachter ingevolge het eerste lid aansprakelijk is, zal aan pachter op diens verzoek een redelijke korting op de pachtprijs worden verleend. Twickel zal echter niet kunnen worden verplicht tot betaling van schadevergoeding aan pachter wegens gemis van genot of anderszins. 3. Bij gehele of gedeeltelijke vernieling van gebouwen zal pachter voor eigen rekening zorg dragen voor een tijdelijke voorziening in bewoning, berging en stallen.

4.

Indien ten aanzien van de bescherming tegen gevaren van aanvalsdaden uit de lucht en/of gewelddaden of terreuracties vanaf de grond van welke aard, oorsprong of oorzaak ook, door de overheid wetten worden afgekondigd of maatregelen verplichtend worden voorgeschreven, zal pachter verplicht zijn die voorschriften of maatregelen voor zover betrekking hebbende op het gepachte na te komen of te gedogen. Hij zal daarvoor geen vergoeding, compensatie of schadeloosstelling van Twickel kunnen vorderen. Hetzelfde geldt voor schade of ongerief welke het gevolg is van bedoelde aanvalsdaden, acties of tegenmaatregelen.

Artikel 16 Schade 1.

Pachter zal Twickel onverwijld kennis geven van schade, door hem of derden aan het pachtobject toegebracht en jegens Twickel aansprakelijk zijn voor alle schaden aan het pachtobject toegebracht, tenzij deze buiten zijn schuld en de schuld van hen die met zijn toestemming op of in het pachtobject verblijven, ontstaan zijn. 2. Pachter doet afstand van een recht op schadevergoeding in het geval pachter het gebruik of de vruchttrekking geheel of gedeeltelijk komt te missen door uitoefening van een bestaand, bij het aangaan van de overeenkomst aan partijen redelijkerwijs niet bekend recht op het pachtobject door derden.

Artikel 17 Onteigening 1.

Indien een gedeelte van het pachtobject wordt onteigend, zal de pachtprijs evenredig worden verlaagd, onverminderd de wettelijke rechten van pachter jegens de onteigenaar. 2. Bij onteigening, geheel of gedeeltelijk, is Twickel aan pachter geen enkele schadevergoeding verschuldigd.

Artikel 18 Oplevering bij einde pachtovereenkomst 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

Pachter levert het pachtobject bij het einde van de pachttijd aan Twickel op in dezelfde staat en met dezelfde bestemming als waarin hij het heeft ontvangen, of waarin het is gebracht met toestemming van Twickel of met machtiging van de Grondkamer of de rechter. Woningen en bedrijfsgebouwen zullen geheel ontruimd, glas-, dak-, deur- en vensterdicht, bezemschoon en overigens gebruiksvrij aan Twickel worden opgeleverd. Pachter zal het gepachte vrij van iedere vorm van afval en/of vervuiling aan Twickel opleveren. Blijft pachter in gebreke dan is Twickel gerechtigd deze op kosten van pachter te (doen) verwijderen en te storten op daarvoor bestemde plaatsen. Twickel verplicht zich jegens pachter voor verbeteringen die door pachter overeenkomstig het bepaalde in artikel 7:348 BW zijn aangebracht een vergoeding te geven met inachtneming van het bepaalde in artikel 7:350 BW. De eigendom van gewassen, al dan niet wortelvast, producten, machines, materialen e.d. die na de oplevering nog op of in het gepachte object aanwezig zijn gaat zonder vergoeding over naar Twickel, tenzij bedoelde eigendom is overgegaan naar de opkomende pachter. Pachter zal bij het verlaten van het pachtobject de landerijen, sloten, greppels en verder alles wat ten dienste van het pachtobject aanwezig is en zaken die bestanddeel zijn van het pachtobject in goede staat opleveren, zulks ten genoegen van Twickel. Pachter ontvangt bij beëindiging van de pachtovereenkomst voor de door hem, met voorafgaande schriftelijke toestemming van Twickel, uitgevoerde grondverbeteringen en/of aangebrachte drainage een vergoeding voor het niet afgeschreven deel van Twickel. Deze investeringen worden afgeschreven in 20 jaar, tenzij anders schriftelijk overeengekomen. De vergoeding kan echter niet meer bedragen dan de hiermee samenhangende waardevermeerdering van de betreffende percelen. Pachter heeft evenwel geen recht op vergoeding indien er sprake is van achterstallig onderhoud aan bedoelde investeringen. Pachter draagt zorg voor een goede bemestingstoestand en aanvaardbare zuurgraad van de gronden bij oplevering daarvan. In geval van twijfel kan Twickel daartoe een analyserapport - op te maken door een terzake kundig bureau - van de betreffende grond verlangen.

9.

De door pachter aangebrachte afrasteringen en drinkwatervoorzieningen worden naar de keuze van Twickel verwijderd dan wel aan Twickel of een opvolgende pachter overgedragen tegen een in overleg vast te stellen vergoeding.

Artikel 19 Ingebrekestelling Ten aanzien van de bij deze overeenkomst aangegane verplichtingen, zullen partijen in verzuim zijn door de enkele daad of nalatigheid of door enkel verloop van een te stellen termijn of door het verstrijken van een gestelde datum, zonder dat enige sommatie, ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is.

Artikel 20 Faillissement Bij faillissement van pachter kan Twickel de pacht opzeggen overeenkomstig het bepaalde in artikel 39 van de Faillissementswet. De volledige pachtprijs over het lopende pachtjaar is alsdan opeisbaar.

Artikel 21 Kosten De kosten verbonden aan de opstelling en afsluiting van deze en eventuele volgende (wijzigings-)overeenkomst(-en) en de toetsing daarvan zijn voor rekening van pachter.

Artikel 22 Los land Ingeval van verpachting van los land zijn de bepalingen die betrekking hebben op de opstallen niet van toepassing.

Artikel 23 Redelijkheid en billijkheid Verpachter en pachter zijn verplicht zich jegens elkaar te gedragen overeenkomstig de eisen van redelijkheid en billijkheid.