CLAUDE-BERNARD/ ALExANDRE-DUvAL

UNE HISTOIRE COMMUNE

À CONSTRUIRE

La reconquête de cette friche industrielle de taille modeste concentre un grand nombre de problématiques urbaines. 1

Minimiser l’impact des émissions sonores générées par la circulation ferroviaire est une priorité. Outre le front bâti en R + 6 adossé à la voie ferrée, un dispositif antibruit va longer la voie SNCF et fermer l’espace de la Zac. Il constituera la structure porteuse qui pourrait accueillir des activités variées comme une « ferme urbaine », des jardins suspendus ou des locaux pour différentes activités de proximité. En deuxième ligne intra-muros, un front bâti construit selon les normes acoustiques en vigueur assure une double protection phonique. Par ailleurs, la trémie routière aménagée rue ClaudeBernard, sous la voie ferrée, atténue l’impact de la circulation sur cet axe.

LA CULTURE EN COEUR DE QUARTIER En 2009, le bâtiment principal de l’ancienne usine Amora, signalé comme élément de patrimoine au PLU, ainsi que ses annexes étaient confiés par la Ville de Rennes à des associations et collectifs d’artistes. La présence pérenne de cette fabrique d’imaginaire sur le territoire du quartier est validée et confortée par

le projet urbain. Ce pôle culturel s’ouvre sur un vaste parvis, au nord, et sur une place, au sud, permettant l’organisation d’événements. Une salle de quartier sera construite en complément.

ESPACE COMMUN RAYONNANT

d’échelle plus pavillonnaire en intérieur d’îlot. L’urbaniste a veillé à ce que, dans chacun des projets, le rez-de-chaussée et le premier étage développent un rapport au sol particulier par des accès indépendants, des dispositifs de duplex…

Le projet d’aménagement prête un regard attentif au lieu avec pour volonté première de désenclaver ce site. Une circulation apaisée traverse le quartier du nord à l’est. Le maillage de l’espace public guide le pas du piéton par de larges cours préservées de la présence automobile, autant d’itinéraires favorisant l’usage des modes doux et des transports en commun. Le quartier est en effet situé à 200 mètres de la future station de métro Mabilais. Les jardins privatifs et les cheminements piétons, franges vertes de proximité, participent à la construction d’un espace commun qualitatif.

2002

2

2006

2009

2011-2012

2013

2014-2015

Fin 2014-2016

Premières

Création de

Acquisitions

Dépollution

Début des

Démarrage de la

- Étude de

études de

la Zac

foncières

des terrains,

chantiers de

réalisation des

modification du

reconversion du

et montage

trava@ux de

construction de

espaces publics

périmètre

site et choix du

du dossier

viabilisation

bureaux et de

- Livraison des

cabinet Nicolas

d’opération

logements

logements et des

Lebunetel, en

bureaux

association avec l'agence Univers (paysagiste)

FORMES URBAINES PLURIELLES La variété des formes architecturales produit la diversité et se traduit par une écriture urbaine différenciée, allant de "l’immeuble proue" à des petites unités,

3

LES ACTEURS DU PROJET

4

Ville de Rennes | Territoires & Développement | Nicolas Lebunetel, architecte urbaniste | Patrick Le Priol, agence Univers, paysagiste.

CONTACTS Julien Bailleul, responsable d’opérations Territoires & Développement  e projet de l'agence d'architectes Alter Smith ferme l'îlot le long de la 1 L voie ferrée avec des activités tertiaires, une résidence étudiants et le foyer logement pour jeunes actifs. Afin d’éviter l’effet monolithique de ce front bâti, deux serres de plein air, fermées par des parois vitrées, créent la rupture et accompagnent l’entrée des trois entités. 2 Le projet de l'agence Anthracite avec 29 logement aidés 3 Le programme Absolu de l'agence CAB avec des logements et des services 4 L'ancienne usine Amora investie par les Ateliers du vent

Claude-Bernard/ Alexandre-Duval

LES DATES CLÉS DU PROJET

1, rue Geneviève-de-Gaulle-Anthonioz CS 50726 35207 Rennes Cedex 2 02 99 35 22 00

distillerie-nouvelle.com - Crédits : textes : Christine Barbedet. Photos : J. Domeau, SIG Rennes Métropole, A. Keil

CONFORT ACOUSTIQUE RENFORCÉ

De la friche urbaine de faubourg au quartier mixte

QUAND LE FAUBOURG

se fait quartier urbain 3 QUESTIONS à...

La Zac Claude-Bernard/Alexandre-Duval se situe dans le quartier Arsenal-Redon/Cleunay, qui connaît

renouvellement urbain s’inscrit sur une ancienne zone

Nicolas Lebunetel, urbaniste de la Zac

d’activités et fait face à l’écoquartier de La Courrouze.

Quels sont les enjeux majeurs de cette

de profondes restructurations. Entre voie ferrée et secteur pavillonnaire, non loin de la Vilaine, ce projet de

H B

C

350

C

logements

G

5

requalification urbaine ? Le quartier Claude-Bernard/Alexandre-Duval

Afin d’opérer les transitions avec le tissu pavillonnaire, au nord, et les formes urbaines diversifiées de La Courrouze, au sud, l’urbaniste a proposé des volumétries et des typologies variées, depuis les maisons de ville à deux étages jusqu’à l’édification d’un ensemble de six étages adossé à la voie ferrée qui offrira un abri phonique à ce nouveau quartier de ville. Des cheminements piétonniers constituent des promenades qui s’ouvrent avec générosité sur la place du quartier et sur le parvis du pôle culturel (installé dans l’ancienne usine Amora réhabilitée) situé à l’ouest de la Zac. À terme, cette promenade rennaise permettra de rejoindre le quartier de La Mabilais et les berges de Vilaine. Une opération de requalification, programmée dans un second temps, prolongera la Zac en direction du nord-ouest, en accroche avec le boulevard Voltaire.

Au sud-ouest de la ville, cette emprise triangulaire est formée par la rue à vocation résidentielle Alexandre-Duval, au nord, l’axe passant de la rue Claude-Bernard, à l’est, et un axe ferroviaire structurant, au sud et à l’ouest. Un agrégat d’activités et d’entrepôts y a pris forme dès l’après-guerre. De fermetures en déménagements (UPS a notamment occupé le site), devenue friche, cette portion de faubourg isolée, bordant des quartiers pavillonnaires, attendait sa mutation. Face à la raréfaction du foncier disponible en secteur péricentral de Rennes, le réaménagement de ce site s’imposait. En avril 2006, la création d’une Zone d’aménagement concerté engageait un projet urbain à vocation mixte : habitat, activités tertiaires et services, répartis en trois îlots desservis par une voirie interne connectée aux rues périphériques existantes.

est un quartier de faubourg en mutation de fait, car la ville se densifie. L’enjeu est de développer cet embryon de vie faubourgeoise en prolongeant le nouveau quartier à partir de la trame urbaine d’origine. Il s’agit de « tirer des fils » au nord par une rambla piétonne vers la Vilaine ; en dessinant, au sud, une skyline qui répond au quartier de La Cour-

2

60% 40% 

de logements aidés 

C D

3

de logements libres

F

A

rouze ; et en qualifiant fortement les espaces publics autour de l’ancienne usine Amora. En réponse au tissu pavillonnaire du quartier, nous développons, à partir d’un urbanisme d’îlots ouverts, une mixité d’échelles intégrant au projet une diversité typologique (maisons de ville, collectifs) et fonctionnelle (bureaux, commerces, culture).

7 700m

2

Notre démarche consiste à transcender les situations problématiques en atouts pour le bien-vivre du citoyen. L’architecture développée au sud le long de la voie ferrée est traitée de façon dynamique avec une skyline très découpée, des fenêtres-serres ouvertes vers La Courrouze, afin de répondre à l’enjeu

1

d'activités tertiaires et commerciales

Comment le projet trouve son accroche avec la voie ferrée ?

4

2,7 ha

de restructuration urbaine

A

Pour sécuriser le carrefour, la trémie routière Claude-Bernard, réalisée en 2010-2011, passe sous la voie ferrée Rennes-Brest-Saint-Malo. Elle rejoint le boulevard de Guines et le nouveau quartier de La Courrouze.

B

Une voie de circulation apaisée traverse le quartier du nord à l’est pour rejoindre les rues Alexandre-Duval et Claude-Bernard. Elle s’inscrit dans le prolongement de la rue ThomasConnecte, qui traverse le secteur pavillonnaire et rejoint le boulevard Voltaire.

C

À l'étude : une salle de quartier viendrait conforter le pôle culturel hébergé dans les bâtiments de l'ancienne usine Amora, avec le Théâtre des Lucioles et les Ateliers du vent. Ses abords seraient aménagés en place urbaine, lieu de déambulation pour les riverains et d’accueil des temps forts du quartier.

D

Le long de la voie ferrée, la protection phonique est assurée par une structure anti-bruit.

E

En front urbain et protection phonique, un ensemble de logements dédiés aux étudiants et aux jeunes actifs, comprenant également des bureaux, s’adosse à la voie ferrée.

F

Espace de proximité, le cœur d'îlot est conçu comme un square intérieur, préservé du trafic automobile. Des cheminements piétons assurent la porosité au sein de cette structure découpée en plusieurs petits îlots.

6

E

de façade d’agglomération perçue depuis le train. Dans le prolongement de cette façade bâtie, nous proposons qu’un mur acoustique soit habité par un contenu programmatique riche et prometteur : locaux, ateliers ou plantations, avec une écriture simple, un rythme ,

et un vocabulaire intimiste.

G

Ancienne usine Amora occupée aujourd'hui par un collectif d'artistes (Les Ateliers du vent)

Vous proposez d’organiser une aire de

H

DANS UNE SECONDE PHASE, l’emprise dite des Magasins généraux sera requalifiée permettant une connexion avec la Mabilais et les bords de Vilaine, via le boulevard Voltaire (réflexion en cours).

,

, , ,

convivialité autour du pôle culturel ?

, ,

République

Gare TGV

,

, ,

Un pôle culturel se formera avec les Ateliers du vent et le Théâtre des Lucioles autour de

,

la place et du parvis, nouveau lieu de socia-

Données techniques

bilité ouvert à chaque citoyen. Les bâtiments existants seront ainsi mis en scène de façon dynamique et ponctueront le cheminement qui se poursuivra à l’ouest, le long des Magasins généraux, en accroche avec les bords de Vilaine.

- 350 logements : 90 PLUS/PLAI, 18 logements en accession aidée, 112 en locatif intermédiaire et 130 en accession libre - dont 150 logements pour étudiants et jeunes actifs - 6  650  m2 de bureaux, 1 100 m2 de commerces et services, 380 m2 de salle de quartier

1

Maître d’œuvre : Agence Hauvette et Champenois (Baumschlager Eberle depuis 2012). Promoteur : Giboire et Habitat 35 (30 logements en accession libre, 23 logements en PLUS, 1 800 m² de bureaux)

2

Maître d’œuvre : Patrice Nicole et Claire Gallais. Promoteur : Espacil (28 logements en accession libre et 8 logements en accession aidée).

3

Maître d’œuvre : Agence Anthracite. Promoteur : Archipel Habitat (29 logements PLUS)

préférées à un système individuel, anticipant une réversibilité énergétique. Le

4

Maître d’œuvre : Agence Guinée Potin. Promoteur : Bouygues (38 logements en accession libre)

principe de collecte des déchets en apport volontaire avec des systèmes enterrés

5

Maître d’œuvre : agence CAB. Promoteur : Arch’immobilier (35 logements en accession libre, 10 logements en accession aidée, 70 m² de commerces et services)

est affirmé.

6

Maître d’œuvre : Alter Smith. Promoteur : Bouygues (150 logements pour étudiants et jeunes actifs, 4 850 m² de bureaux, 450 m² de commerces et services)

Les logements respectant les critères BBC, avant la mise en place de la RT2012, sont majoritairement protégés par des toitures végétalisées pour récupérer l’eau de pluie. Des cuves installées dans les sous-sols permettent de réutiliser l’eau pour l’entretien des garages souterrains. Des chaudières gaz collectives ont été