1 e r ré s ea u n at ion a l CABINET CORLOUËR Espace d’entreprises Kéraia, 17 rue du Sabot 22440 PLOUFRAGAN Tél. : 02 96 32 96 43 – Fax : Mobile : 07 87 14 91 93 –
[email protected]
CONSTAT DE L’ETAT PARASITAIRE D’UN IMMEUBLE BATI Norme NF P 03-200 – Référentiel Qualibat 1532 Mérule Articles L133-4 et R133-3 du Code de la Construction et de l’Habitation
Dossier N° 2015-06-121
Adresse de l’immeuble La vallée Veillard 22640 PLESTAN Date d’édition du rapport : 15/06/2016 Responsable du Cabinet AGENDA : Bruno CORLOUËR Opérateur(s) de repérage : Bruno CORLOUËR
www.agendadiagnostics.fr Amiante – Surface habitable – Loi Carrez – Plomb – Termites – États des lieux – ERNMT – E lectrici té – Gaz – Logem ent décent – Diagnostic technique immobilier – Dossier technique Amiante – Millièmes de copropriété
SARL au Capital de 8000 Euros - SIREN 802350165 - APE 7120B Assurance RCP n°49.366.477 délivrée par ALLIANZ - Garantie 3.000.000 Euros
SOMMAIRE INFORMATIONS GENERALES
3
Désignation de l’immeuble ...................................................................................................................... 3 Désignation du propriétaire et de ses représentants .............................................................................. 3 Réalisation de la mission .......................................................................................................................... 3 CONSTAT DE L’ETAT PARASITAIRE D’UN IMMEUBLE BATI
4
Cadre juridique et normatif ..................................................................................................................... 4 Limites du domaine d’application du diagnostic ..................................................................................... 4 Conclusion ................................................................................................................................................ 4 Identification des bâtiments et des parties de bâtiments visités et des éléments infestés ou ayant été infestés par des parasites et ceux qui ne le sont pas ............................................................................... 5 Identification des bâtiments et parties du bâtiment (pièces et volumes) n'ayant pu être visités .......... 7 Identification des ouvrages, parties d'ouvrages et éléments qui n'ont pas été examinés ...................... 7 Moyens d'investigation utilisés ................................................................................................................ 7 Constatations diverses ............................................................................................................................. 7 ANNEXES
8
Plans et croquis ........................................................................................................................................ 8 Notice d’information .............................................................................................................................. 14 Attestations d’assurance et d’indépendance ........................................................................................ 16 Certifications .......................................................................................................................................... 17 Autres documents joints ........................................................................................................................ 17
Dossier N° 2015-06-121
EURL LA VALLEE VEILLARD
Page 2 sur 17
INFORMATIONS GENERALES Désignation de l’immeuble Adresse :
La vallée Veillard 22640 PLESTAN
Nature de l’immeuble :
Immeuble Bâti
Date de construction :
Non communiquée
Références cadastrales :
YD / 68
N° du (des) lot(s) :
Sans objet
Étendue de la prestation :
Parties Privatives
Destination des locaux :
Agricole
N° Bâtiment :
Sans objet
N° Escalier :
Sans objet
N° Étage :
Sans objet
N° Porte :
Sans objet
Nbre de pièces :
Sans objet
N° Cave :
Sans objet
N° Grenier :
Sans objet
N° Garage :
Sans objet
N° Parking :
Sans objet
Description de l’immeuble Ensemble de 5 bâtiments agricoles; Le bâtiment n°1 comprenant un local technique, une chaufferie, un appenti et 2 poulaillers; le bâtiment n°2 comprenant un local technique, 2 bureaux, une cuisine, une salle d'eau, un wc et 2 poulaillers; le bâtiment n°3 comprenant 2 hangars; le bâtiment n°4 constitué d'un hangar; le bâtiment n°5 constitué d'un hangar.
Désignation du propriétaire et de ses représentants Propriétaire : EURL LA VALLEE VEILLARD - La vallée Veillard 22640 PLESTAN Donneur d’ordre : Autre - KOVALEX DARDY Hervé 34, Rue de Paris - BP 301 22003 SAINT-BRIEUC CEDEX1 Destinataire(s) du rapport : S.E.L.A.R.L. LRDL - MAITRE Hervé DARDY (Autre)
Réalisation de la mission N° de dossier :
2015-06-121
Ordre de mission du :
23/06/2015
Mission réalisée le(s) :
29/06/2015 (temps passé sur site : 02h00) et le 08/06/2016
Rapport émis le :
15/06/2016
Opérateur(s) de diagnostic :
Bruno CORLOUËR Certification n°DTI2603 délivré par DEKRA Certification 5, Avenue Garlande 92220 Bagneux
Accompagnateur(s) :
SCP BODROS-BERTRAND-LE DROGOFF MAITRE BODROS (Huissier)
Informations collectées (1) :
Aucune information transmise
Document(s) fourni(s) :
Aucun
Moyens mis à disposition :
Aucun
Laboratoire(s) d’analyses :
ITGA - Parc Edonia -Rue de la Terre Adélie - Bât R - CS 66862 - 35768 St GREGOIRE Cedex
Commentaires :
Néant
(1) Informations collectées auprès du donneur d'ordre. Le présent rapport est établi par une (des) personne(s) dont les compétences sont certifiées par l'organisme certificateur mentionné sous le nom de l’opérateur de diagnostic concerné.
Dossier N° 2015-06-121
EURL LA VALLEE VEILLARD
Page 3 sur 17
CONSTAT DE L’ETAT PARASITAIRE D’UN IMMEUBLE BATI Cadre juridique et normatif 4 Norme NF P 03-200 : Constat de l’état parasitaire dans les immeubles bâtis et non bâtis 4 Référentiel Qualibat 1532 Mérule (ISBN : 2-915162-36-0) : Partie 1 (Le diagnostic) 4 Articles L133-4 et R133-3 du Code de la Construction et de l’Habitation Nota : L’ensemble des références légales, réglementaires et normatives s’entendent de la version des textes en vigueur au jour de la réalisation du diagnostic.
Limites du domaine d’application du diagnostic Cet état parasitaire a pour objectif de rechercher, au moment de l'intervention, des indices de présence ou la présence d’agents de dégradation biologique des bois dans le bâti (champignons lignivores, dont notamment mérules, insectes à larves xylophages et termites), de les repérer et de dresser le présent constat, résultat d’un examen visuel de l'ensemble des parties visibles et accessibles susceptibles d'être démontées sans outils, ainsi que de sondages non destructifs des bois (sauf parties déjà altérées ou dégradées) au moyen d’un poinçon. Les éléments cachés (plafonds, murs, sols) par du mobilier, des revêtements de décoration de type moquette, PVC, lambris, panneaux bois, isolation, cloison ou tout autre matériau pouvant masquer un élément bois, ne peuvent être examinés par manque d’accessibilité. Les parties d’ouvrage et éléments en bois inclus dans la structure du bâtiment, les éléments coffrés ou les sous-faces de planchers ne peuvent être contrôlés, notre mission n’autorisant pas de démontage ni de destruction. L’intervention n’a pas eu pour but de donner un diagnostic de la résistance mécanique des bois et matériaux, même s’il y a bûchage (enlèvement de matière, afin de vérifier jusqu’où s’est répandue l’attaque), l’intérêt étant de signaler l’état défectueux par la présence ou l’absence d’agents de dégradation biologique du bois dans l’immeuble, d’établir un rapport de constat de l’état parasitaire d’un immeuble bâti et des ouvrages extérieurs annexes au bâti (passerelle, portail, etc.). Le présent constat n’a de valeur que pour la date de la visite et est exclusivement limité au constat de présence ou d’absence d’agents de dégradation biologique du bois. Nota : L’opérateur de diagnostic ayant réalisé le présent état parasitaire n'exerce aucune activité de traitement préventif, curatif ou d'entretien de lutte contre les agents de dégradation biologique du bois. Notre Cabinet ne possède aucun lien d'intérêt avec une entreprise de distribution de produits utilisés pour ce type de traitement et n'est filiale d'aucune entreprise de traitement des bois.
Conclusion Dans le cadre de la mission décrit en tête de rapport, il a été constaté la présence ou des indices de présence d'agents de dégradation biologique du bois. Dossier n° :
2015-06-121
Cabinet de diagnostics :
CABINET CORLOUËR
Responsable :
Bruno CORLOUËR
Opérateur(s) de diagnostic :
Bruno CORLOUËR
Mission réalisée le(s) :
29/06/2015 et le 08/06/2016
Fait à PLOUFRAGAN, le 15/06/2016, en deux (2) exemplaires originaux.
Bruno CORLOUËR
Le présent rapport ne peut être reproduit que dans son intégralité (annexes comprises), et avec l’accord écrit de son signataire. Des agents de dégradation biologique du bois ayant été repérés sur le bien objet de ce constat, nous vous recommandons de prendre contact avec une entreprise qualifiée afin d’envisager le traitement des bois le plus adapté.
Dossier N° 2015-06-121
EURL LA VALLEE VEILLARD
Page 4 sur 17
Identification des bâtiments et des parties de bâtiments visités et des éléments infestés ou ayant été infestés par des parasites et ceux qui ne le sont pas Légende des colonnes des tableaux de repérage Colonne
Parties de bâtiment visitées Ouvrages, parties d’ouvrages et éléments examinés Résultat du diagnostic d’infestation
Abréviation
Commentaire
HR
Taux d’humidité relative du local
TA
Température ambiante du local
A, B, …, Z
Murs : le mur A est le mur d'entrée dans la pièce, les lettres suivantes sont affectées aux autres murs en fonction du sens des aiguilles d’une montre
Absence d’indice
Absence d’indice de présence d’agents de dégradation biologique du bois
TH
Taux d’humidité du matériau
Bâtiment n°1 - Rez de chaussée Parties de bâtiment visitées
Ouvrages, parties d’ouvrages et éléments examinés
Résultat du diagnostic d’infestation
Local technique
Murs Bac acier isolé, Murs Plaques fibres ciment, Plafond Plaques alu, Porte Bois Peinture, Porte Pvc, Poutres et charpente Bois, Sol Carrelage
Absence d'indice
Poulailler n°1
Fenêtre Pvc, Mur Béton, Murs Bac acier isolé, Murs Plaques fibres ciment, Plafond Plaques isolante alu, Portail Pvc, Porte Bois Peinture, Porte Pvc, Sol Béton
Absence d'indice
Poulailler n°2
Fenêtre Pvc, Mur Béton, Murs Bac acier isolé, Murs Plaques fibres ciment, Plafond Plaques isolante alu, Portail Pvc, Porte Bois Peinture, Porte Pvc, Poutres et charpente Bois, Sol Béton
Absence d'indice
Appentis
Mur Bacs acier, Porte Pvc, Poutres et charpente Bois, Sol Terre battue
Absence d'indice
Murs Plaques fibres ciment
Absence d'indice Indice d'infestation d'insectes à larves xylophages (Petite vrillette : Anobium Punctatum) : Trous de sortie
Extérieur
Poutres et charpente Bois
Bâtiment n°2 - Rez de chaussée Parties de bâtiment visitées
Ouvrages, parties d’ouvrages et éléments examinés
Résultat du diagnostic d’infestation
Entrée
Mur Placoplâtre, Plafond Placoplâtre, Plinthes Carrelage, Porte Pvc, Sol Carrelage
Absence d'indice
Cuisine
Fenêtre Pvc, Mur Placoplâtre Papier-Peint, Murs Parpaings, Plafond Placoplâtre Papier-Peint, Plinthes Carrelage, Porte Bois Peinture, Sol Carrelage
Absence d'indice
Cage escalier
Escalier Bois, Mur Lambris bois Vernie, Mur Plaques fibres ciment, Plafond Placoplâtre,
Absence d'indice
Dossier N° 2015-06-121
EURL LA VALLEE VEILLARD
Page 5 sur 17
Parties de bâtiment visitées
Ouvrages, parties d’ouvrages et éléments examinés
Résultat du diagnostic d’infestation
Porte Bois, Sol Béton Fenêtre Pvc, Mur Plaques fibres ciment, Plafond Placoplâtre, Porte Bois, Sol Béton
Absence d'indice Indice d'infestation de champignon de pourriture fibreuse : Altérations dans le bois
Bureau n°1 Mur Lambris bois Vernie
Bureau n°2
Fenêtre Pvc, Mur Parpaings, Mur Placoplâtre, Murs Plaques fibres ciment, Plafond Placoplâtre, Porte Bois Peinture, Poutres et charpente Bois, Sol Béton
Absence d'indice
WC
Murs Carrelage, Plafond Placoplâtre, Portes Bois Peinture, Sol Carrelage
Absence d'indice
Local technique
Murs Enduit ciment, Murs Parpaings, Murs Placoplâtre, Murs Plaques fibres ciment, Plafond Plaques styrodur, Porte Bois, Poutres et charpente Bois, Sol Carrelage
Absence d'indice
Couloir
Fenêtre Pvc, Mur Parpaings, Mur Placoplâtre, Murs Plaques fibres ciment, Plafond Bois, Plafond Placoplâtre, Plinthes Carrelage, Porte Pvc, Poutres et charpente Bois, Sol Carrelage
Absence d'indice
Salle d'eau
Murs Carrelage, Plafond Placoplâtre, Portes Bois Peinture, Sol Carrelage
Absence d'indice
Sas
Murs Plaques fibres ciment, Plafond Plaques styrodur, Portes Bois Peinture, Sol Carrelage
Absence d'indice
Poulailler n°1
Mur Béton, Murs Plaques fibres ciment, Plafond Plaques mousse isolante cartonnées, Portail Pvc, Porte Bois Peinture, Poutres et charpente Bois, Sol Béton
Absence d'indice
Poulailler n°2
Mur Béton, Murs Plaques fibres ciment, Plafond Plaques mousse isolante cartonnées, Portail Pvc, Porte Bois Peinture, Poutres et charpente Bois, Sol Béton
Absence d'indice
Extérieur
Murs Plaques fibres ciment, Poutres et charpente Métal
Absence d'indice
Bâtiment n°2 - 1er étage Parties de bâtiment visitées
Ouvrages, parties d’ouvrages et éléments examinés
Résultat du diagnostic d’infestation
Combles
Murs Plaques fibres ciment, Plafond Plaques styrodur, Poutres et charpente Bois, Solives Bois
Absence d'indice
Bâtiment n°3 - Rez de chaussée Parties de bâtiment visitées
Ouvrages, parties d’ouvrages et éléments examinés
Résultat du diagnostic d’infestation
Hangar n°1
Mur Bois, Murs Bacs acier, Murs Tôles
Absence d'indice
Dossier N° 2015-06-121
EURL LA VALLEE VEILLARD
Page 6 sur 17
Parties de bâtiment visitées
Ouvrages, parties d’ouvrages et éléments examinés
Résultat du diagnostic d’infestation
galvanisées, Portail Bacs acier, Poutres et charpente Bois, Sol Béton
Bâtiment n°4 - Rez de chaussée Parties de bâtiment visitées
Ouvrages, parties d’ouvrages et éléments examinés
Résultat du diagnostic d’infestation
Hangar n°3
Murs Bois, Murs Béton, Poutres et charpente Bois, Sol Béton
Absence d'indice
Bâtiment n°5 - Rez de chaussée Parties de bâtiment visitées
Ouvrages, parties d’ouvrages et éléments examinés
Résultat du diagnostic d’infestation
Hangar n°4
Murs Plaques fibres ciment, Portail Bacs acier, Poutres et charpente Bois, Sol Terre battue
Absence d'indice
Bâtiment n°6 - Rez de chaussée Parties de bâtiment visitées
Ouvrages, parties d’ouvrages et éléments examinés
Résultat du diagnostic d’infestation
Couloir
Murs Béton, Sol Béton
Absence d'indice
Identification des bâtiments et parties du bâtiment (pièces et volumes) n'ayant pu être visités Localisation
Justification
Bâtiment n°1 Rez de chaussée Chaufferie
Absence d'accès
Bâtiment n°3 Rez de chaussée Hangar n°2
Absence d'accès
Avertissement : il y a lieu de réaliser des investigations complémentaires afin que tous les locaux concernés par la présente mission soient entièrement visités.
Identification des ouvrages, parties d'ouvrages et éléments qui n'ont pas été examinés Néant
Moyens d'investigation utilisés 4 Examen visuel de l'ensemble des éléments et ouvrages constituant le bâtiment, visibles, accessibles et susceptibles d'être démontés sans outils ; 4 Sondages non destructifs sur les ouvrages bois (sauf parties déjà altérées ou dégradées) au moyen d’un poinçon ; 4 Mesure du taux d’humidité relative et de la température ambiante des locaux au moyen d’un thermo-hygromètre ; 4 Mesure du taux d’humidité des matériaux au moyen d’un humidimètre.
Constatations diverses Néant
Dossier N° 2015-06-121
EURL LA VALLEE VEILLARD
Page 7 sur 17
ANNEXES Plans et croquis PLANCHE DE REPERAGE USUEL N° dossier : 2015-06-121 N° planche : 1/6 Version : 1 Type : Origine du plan : Cabinet de diagnostic
Adresse de l’immeuble :
La vallée Veillard 22640 PLESTAN
Bâtiment – Niveau :
Bâtiment n°1 - Rez de chaussée
Croquis
Document sans échelle remis à titre indicatif
A Poulailler n°2
Poulailler n°1
A Chauffe rie
A
Appentis
A
Local technique
A
Légende Présence ou indices de présence de mérule
Présence ou indices de présence d’autres champignons
Présence ou indices de présence de termites
Présence ou indices de présence d’insectes à larves xylophages
Présence ou indices de présence d’autres insectes
Taux d’humidité du matériau
Sondage
Prélèvement
Dossier N° 2015-06-121
EURL LA VALLEE VEILLARD
Page 8 sur 17
PLANCHE DE REPERAGE USUEL N° dossier : 2015-06-121 N° planche : 2/6 Version : 1 Type : Origine du plan : Cabinet de diagnostic
Adresse de l’immeuble :
La vallée Veillard 22640 PLESTAN
Bâtiment – Niveau :
Bâtiment n°1 - Extérieur
Croquis
Document sans échelle remis à titre indicatif
A Poulailler n°2
Poulailler n°1
A Chauffe rie
A
Appentis
A
Local technique
A
Légende Présence ou indices de présence de mérule
Présence ou indices de présence d’autres champignons
Présence ou indices de présence de termites
Présence ou indices de présence d’insectes à larves xylophages
Présence ou indices de présence d’autres insectes
Taux d’humidité du matériau
Sondage
Prélèvement
Dossier N° 2015-06-121
EURL LA VALLEE VEILLARD
Page 9 sur 17
PLANCHE DE REPERAGE USUEL N° dossier : 2015-06-121 N° planche : 3/6 Version : 1 Type : Origine du plan : Cabinet de diagnostic
Adresse de l’immeuble :
La vallée Veillard 22640 PLESTAN
Bâtiment – Niveau :
Bâtiment n°2 - Rez de chaussée
Croquis
Document sans échelle remis à titre indicatif
A
Bâtiment n°2 Poulailler n°1
A A Sas A
Bâtiment n°2 Poulailler n°2
Couloir
Salle d'eau
A
Local technique
A WC
Bureau n°2
A A Ent rée
Bureau n°1
A
Cuisine
A
A
A
Légende Présence ou indices de présence de mérule
Présence ou indices de présence d’autres champignons
Présence ou indices de présence de termites
Présence ou indices de présence d’insectes à larves xylophages
Présence ou indices de présence d’autres insectes
Taux d’humidité du matériau
Sondage
Prélèvement
Dossier N° 2015-06-121
EURL LA VALLEE VEILLARD
Page 10 sur 17
PLANCHE DE REPERAGE USUEL N° dossier : 2015-06-121 N° planche : 4/6 Version : 1 Type : Origine du plan : Cabinet de diagnostic
Adresse de l’immeuble :
La vallée Veillard 22640 PLESTAN
Bâtiment – Niveau :
Bâtiment n°2 - 1er étage
Croquis
Document sans échelle remis à titre indicatif
Combles
A
Légende Présence ou indices de présence de mérule
Présence ou indices de présence d’autres champignons
Présence ou indices de présence de termites
Présence ou indices de présence d’insectes à larves xylophages
Présence ou indices de présence d’autres insectes
Taux d’humidité du matériau
Sondage
Prélèvement
Dossier N° 2015-06-121
EURL LA VALLEE VEILLARD
Page 11 sur 17
PLANCHE DE REPERAGE USUEL N° dossier : 2015-06-121 N° planche : 5/6 Version : 1 Type : Origine du plan : Cabinet de diagnostic
Adresse de l’immeuble :
La vallée Veillard 22640 PLESTAN
Bâtiment – Niveau :
Bâtiment n°2 - Extérieur
Croquis
Document sans échelle remis à titre indicatif
A
Bâtiment n°2 Poulailler n°1
A A Sas A
Bâtiment n°2 Poulailler n°2
Couloir
Salle d'eau
A
Local technique
A WC
Bureau n°2
A A Ent rée
Bureau n°1
A
Cuisine
A
A
A
Légende Présence ou indices de présence de mérule
Présence ou indices de présence d’autres champignons
Présence ou indices de présence de termites
Présence ou indices de présence d’insectes à larves xylophages
Présence ou indices de présence d’autres insectes
Taux d’humidité du matériau
Sondage
Prélèvement
Dossier N° 2015-06-121
EURL LA VALLEE VEILLARD
Page 12 sur 17
PLANCHE DE REPERAGE USUEL N° dossier : 2015-06-121 N° planche : 6/6 Version : 1 Type : Origine du plan : Cabinet de diagnostic
Adresse de l’immeuble :
La vallée Veillard 22640 PLESTAN
Bâtiment – Niveau :
Bâtiment n°3, n°4, n°5, n°6 - Rez de chaussée
Croquis
Document sans échelle remis à titre indicatif
Bâtiment n°5 Hangar n°4
A A
Bâtiment n°4 Hangar n°3
Bâtim ent n°6 Coulo ir Bâtiment n°3 Hangar n°2
A
Bâtiment n°3 Hangar n°1
A
Légende Présence ou indices de présence de mérule
Présence ou indices de présence d’autres champignons
Présence ou indices de présence de termites
Présence ou indices de présence d’insectes à larves xylophages
Présence ou indices de présence d’autres insectes
Taux d’humidité du matériau
Sondage
Prélèvement
Dossier N° 2015-06-121
EURL LA VALLEE VEILLARD
Page 13 sur 17
Notice d’information LES CHAMPIGNONS LIGNIVORES Les champignons sont des êtres vivants très particuliers qui ne possèdent pas de chlorophylle (à la différence des plantes) et ne peuvent donc pas assurer la photosynthèse. Pour se nourrir, ils ont recours à différents modes : 4
la symbiose : échanges à bénéfices mutuels et réciproques avec des végétaux (cas des bolets, amanites, etc.) ;
4
le parasitisme : développement aux dépens d’un hôte vivant (cas du mildiou, des chancres, etc.) ;
4
la saprotrophie : développement aux dépens de matière organique morte (cas des champignons lignivores, de discoloration, etc.).
1. Les différents types de champignons lignivores La destruction du bois par les champignons lignivores se caractérise entre autre par de la pourriture et une émission d’odeurs. Ces champignons sont classés selon l’aspect que prend le bois qu’ils dégradent : découpage en cubes, en fibres, ou spongieux. Ainsi, les champignons sont qualifiés d’agents de pourriture cubique (dont les mérules), d’agents de pourriture fibreuse et d’agents de pourriture molle.
A.- Champignons de pourriture cubique Parmi les espèces les plus courantes : Mérule pleureuse (Serpula lacrymans), Coniophore des caves (Coniophora puteana), Lenzite des clôtures (Gloephyllum sepiarium). Les mérules sont les plus dangereux de ces champignons car leurs besoins en eau sont moins élevés que les autres. En outre, elles possèdent des filaments spécialisés capables de traverser les matériaux humides (plâtres, mortiers) pour transporter leurs éléments nutritifs d’un bois à un autre, parfois distants de plusieurs mètres. Elles nécessitent des mesures de lutte plus importantes que les autres champignons.
condensation). Ils n’entraînent pas de modifications des propriétés mécaniques du bois. Ils revêtent une importance particulière pour le bois si l’altération d’aspect est indésirable ou inacceptable. Ces champignons ne sont pas spécifiques au bois et peuvent apparaître sur divers matériaux présentant une humidité élevée. Ces champignons peuvent induire des gênes respiratoires et des réactions allergiques chez les personnes sensibles. Parmi les espèces les plus courantes : Penicillium, Aspergillus, Cladosporium, Phoma, Alternaria, Aureobasidium, Rhodotorula, Sporobolomyces.
3. Que faire en cas d’infestation ? Les champignons, comme le salpêtre, la maladie de la pierre et les moisissures, ne sont que des symptômes d’un excès d’eau dans le bâtiment. Si les champignons peuvent dégrader complètement un plancher, l’excès d’eau dans un mur peut entraîner la désagrégation et la chute de pierres, et le développement des moisissures peut causer des maladies respiratoires. Pour une bonne conservation des bois et du bâti, et la bonne santé des occupants, il faut donc remédier à cet excès d’eau en rétablissant les conditions normales d’humidité dans le bâtiment. De plus, l’excès d’eau dans les matériaux le rend plus difficile à chauffer : rétablir les conditions normales d’humidité permet également de faire des économies d’énergie. Supprimer l’excès d’eau suffit à tuer les champignons, y compris les mérules, et à mettre les bois à l’abri de toute nouvelle infestation. Les traitements fongicides, destinés uniquement à accélérer la mort des champignons, ne sont pas toujours utiles. Ils peuvent parfois être source d’autres problèmes (efflorescences, retardement de l’assèchement des murs, etc.). Les mesures à prendre peuvent être déterminées par un spécialiste (expert bâtiment, expert bois) à l’occasion d’une expertise, qui déterminera (selon la norme européenne NF EN 14128) :
B.- Champignons de pourriture fibreuse
4
Parmi les espèces les plus courantes : Polypore des caves (Donkioporia expansa), Coprin domestique (Coprinus domesticus).
4
l’ampleur des dégradations, les bois à remplacer ou à renforcer ;
4
les mesures d’assainissement et d’assèchement nécessaires et adaptées au bâti ;
Les champignons microscopiques responsables de ce type de pourriture nécessitent une humidité importante.
4
la nécessité ou non d’accélérer la mort du champignon par un traitement fongicide ;
Espèce la plus courante : Chaetomium globosum.
4
les mesures de surveillance et d’entretien éventuelles.
C.- Champignons de pourriture molle
la nature et l’état d’activité du champignon ;
D.- Cas particulier des DOM
Il n’existe pas de solution universelle !
Dans les DOM, si les espèces de champignons lignivores sont différentes de celles rencontrées en métropole, les attaques sont du même type mais les dégâts encore plus importants. Les conditions climatiques sont très favorables à la prolifération de ces altérations.
Chaque bâtiment est un cas particulier qui doit être étudié en détail pour envisager les remèdes adaptés. Mais que l’on soit en présence d’infestation de mérules ou d’autres champignons lignivores, le principe essentiel reste que :
2. Les champignons de discoloration
4
Ces champignons n’affectent en pratique que la présentation esthétique. Ils peuvent dégrader les revêtements décoratifs.
un bâtiment normalement humide = pas de risque d’infestation de mérules ni d’autres champignons (une humidité du bois de plus de 20 % est nécessaire au développement de ces champignons) ;
4
un bâtiment asséché durablement = mort des mérules et autres champignons.
A.- Champignons de bleuissement
4. Différence entre lignivore et lignicole
Champignons causant une coloration permanente de bleue à noire, d’intensité et de profondeur variables, principalement dans l’aubier de certains bois. Ceci n’entraîne pas de changement important des propriétés mécaniques mais peut augmenter la perméabilité.
Un organisme lignivore est un animal ou micro-organisme qui se nourrit de bois, et plus précisément de lignine.
B.- Moisissures
Un organisme lignicole est un végétal, animal ou micro-organisme ayant le bois (matière ligneuse, lignine) comme substrat, vivant dans ou sur le bois :
Champignons apparaissant sur la surface des bois humides en taches diversement colorées, uniquement si l’humidité de surface dépasse 20 % (par exemple dans le cas d’une humidité relative très élevée ou de
Dossier N° 2015-06-121
EURL LA VALLEE VEILLARD
4
Insecte lignicole : qui vit à l'intérieur du bois ;
4
Champignon lignicole : qui pousse sur le bois.
Page 14 sur 17
LES INSECTES A LARVES XYLOPHAGES (COLEOPTERES) Ce sont des insectes volants qui déposent leurs œufs dans les pores ou les fissures du bois et dont les larves attaquent le bois.
D.- Lycte brun (Lyctus brunneus)
1. Les coléoptères en Europe
Insecte qui attaque l’aubier de certains feuillus contenant de l’amidon. D’importance partout en Europe pour les bois feuillus à la fois européens et importés.
Ils sont présents partout en Europe, mais le risque d’attaque varie d’insignifiant à très important. Les plus importants sont : Hylotrupes bajulus, Anobium punctatum et Lyctus brunneus. Beaucoup d’autres insectes xylophages de moindre importance existent, par exemple ce sont Hesperophanes et Xestobium rufovillosum.
A.- Capricorne des maisons (Hylotrupes bajulus)
E.- Hesperophanes Insecte présent dans le Sud de l’Europe. Il n’est trouvé que dans les bois feuillus. Insecte responsable d’attaques dans l’aubier de certaines espèces. Dans certaines espèces, les dégâts creusés peuvent s’étendre au bois parfait.
2. Spécificité des DOM
Insecte présent jusqu’à une altitude d’environ 2 000 m, de moindre importance dans le Nord et le Nord-Ouest de l’Europe. Sa vitalité et sa longévité dépendent principalement de la température ambiante et de l’humidité du bois. Il attaque beaucoup d’espèces résineuses. Sa présence peut avoir de sérieuses conséquences sur les éléments de structure.
Les risques sont d'autant plus grands que les bois utilisés proviennent de tous les continents et sont souvent déjà infestés avant d'être importés dans ces territoires. Certains insectes d'origine tropicale continuent à se développer, voire à s'installer durablement.
B.- Petite vrillette (Anobium punctatum)
A.- Les cérambycides
Insecte responsable d’attaques dans l’aubier de certaines espèces. Les dégâts causés peuvent s’étendre au bois parfait pour quelques espèces. Sa présence est occasionnellement importante pour les éléments de structure. On en trouve particulièrement dans les climats côtiers et là où des conditions humides prédominent.
Ces insectes se développent dans les résineux. Les galeries de gros diamètre, pleines de vermoulure, sont faciles à repérer.
C.- Grosse vrillette (Xestobium rufovillosum) Insecte présent seulement dans le bois déjà attaqué par les champignons. D’importance significative surtout pour les bois feuillus utilisés en structure dans les bâtiments anciens de la majeure partie de l’Europe.
B.- Les bostryches et les lyctus Pour les feuillus, surtout les tropicaux dont la teneur en amidon est élevée, l'aubier comme le bois parfait pour certaines essences sont susceptibles d'être attaqués par des lyctus ou des bostryches, beaucoup plus actifs dans ces régions qu'en métropole et surtout très fréquents. Les panneaux contreplaqués, très utilisés en faux plafond et cloisons intérieures, subissent souvent de fortes dégradations provoquées par ces insectes. Les larves étant très actives, il est aisé de repérer les dégâts.
LES TERMITES (ISOPTERES) En France métropolitaine et dans les DOM, les zones contaminées ou susceptibles de l’être font l’objet de mesures réglementaires (arrêtés préfectoraux et/ou municipaux). Il existe une carte précisant les départements soumis à arrêtés préfectoraux, disponible sur le site : www.developpement-durable.gouv.fr. Dans les DOM, il est fréquent que des espèces différentes attaquent la même construction.
1. Termites présents en France métropolitaine
Le genre Cryptotermes est présent sur le territoire métropolitain, où il est signalé de façon très ponctuelle.
2. Termites présents dans les DOM
A.- Termites souterrains Dans les Départements d'Outre-Mer, les espèces de termites souterrains provoquant des dégâts dans les bâtiments sont nombreuses et très actives. Les conditions climatiques favorisent leur développement. On rencontre essentiellement deux genres :
A.- Termites souterrains
4
Coptotermes : Réunion, Guyane ;
À ce jour, en France métropolitaine, cinq espèces de termites souterrains sont identifiées :
4
Heterotermes : Guyane, Guadeloupe, Martinique.
4
Reticulitermes flavipes ;
B.- Termites dits de bois sec
4
Reticulitermes lucifugus ;
4
Reticulitermes banyulensis ;
Dans tous ces départements, les espèces rencontrées appartiennent au genre Cryptotermes. Leurs besoins en eau sont peu importants. L'humidité des bois « secs à l'air » peut suffire à assurer leur développement.
4
Reticulitermes grassei ;
4
Reticulitermes urbis.
L’infestation d’un bâtiment débute le plus souvent à partir de ses assises, caves, sous-sols, sols, vides sanitaires, mitoyennetés, et d’une manière générale de tout contact avec la terre. Lors de la réalisation d’un état relatif à la présence de termites, une attention toute particulière est portée à l’examen de ces zones. Les termites progressent du sol vers les niveaux supérieurs. Il est rare que la charpente d’un immeuble isolé soit attaquée par des termites s’il n’y a pas d’infestation ailleurs dans le bâtiment en particulier dans les niveaux inférieurs.
B.- Termites dits de bois sec L’espèce Kalotermes flavicolis est présente dans le sud de la France métropolitaine, principalement sur le pourtour méditerranéen. Fréquente dans les jardins sur les arbres fruitiers, dans les espaces verts et dans les vignes, cette espèce ne provoque qu’exceptionnellement des dégâts dans les lieux habités. Si c’est le cas, les dégradations sont très localisées.
Dossier N° 2015-06-121
De l'extérieur, les signes de leur activité sont peu évidents. On décèle les infestations par la présence de petits tas d'excréments en forme de petits granulés de 0,5 mm à 1 mm de diamètre environ, de la couleur des bois attaqués, qui accumulés pendant un certain temps dans le nid sont rejetés à l'extérieur par des petits orifices à peine visibles.
C.- Termites arboricoles Certaines espèces de termites à nids épigés (souvent sur les arbres) peuvent provoquer des dégâts importants. Elles appartiennent au genre Nasutitermes. Ces espèces construisent des galeries tunnels et des nids sur les troncs d’arbres, les branches ou dans les constructions. Elles passent également par des réseaux de galeries souterrains pour exploiter des végétaux ou s’attaquer aux maisons. Nasutitermes : Guyane, Guadeloupe, Martinique.
EURL LA VALLEE VEILLARD
Page 15 sur 17
Attestations d’assurance et d’indépendance Attestation sur l’honneur « Je soussigné Bruno CORLOUËR, Gérant du Cabinet AGENDA, atteste sur l’honneur, conformément aux articles L271-6 et R271-3 du Code de la Construction et de l’Habitation : —
disposer des moyens en matériel et en personnel nécessaires aux prestations ;
—
que les personnes chargées de la réalisation des états, constats et diagnostics disposent des moyens et des certifications requises leur permettant de mener à bien leur mission ;
—
avoir souscrit une assurance permettant de couvrir les conséquences d'un engagement de notre responsabilité en raison de nos interventions ;
—
n’avoir, ni moi ni l’opérateur ayant réalisé la mission, aucun lien de nature à porter atteinte à notre impartialité et à notre indépendance, ni avec le propriétaire ou son mandataire qui fait appel à nous, ni avec une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels il nous est demandé de réaliser la présente mission, et notamment : —
n’accorder, directement ou indirectement, à l'entité visée à l'article 1er de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 qui intervient pour la vente ou la location du bien objet de la présente mission, aucun avantage ni rétribution, sous quelque forme que ce soit ;
—
ne recevoir, directement ou indirectement, de la part d'une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou équipements sur lesquels porte la présente mission, aucun avantage ni rétribution, sous quelque forme que ce soit. »
Le Cabinet Agenda est assuré en responsabilité civile professionnelle pour les activités, objet du présent rapport, auprès de ALLIANZ au titre du contrat n° 49.366.477 à hauteur de 3.000.000 €. Validité : du 01/01/2016 au 31/12/2016
Dossier N° 2015-06-121
EURL LA VALLEE VEILLARD
Page 16 sur 17
Certifications
Autres documents joints Néant
Dossier N° 2015-06-121
EURL LA VALLEE VEILLARD
Page 17 sur 17
