Clouth leben auf der Sonnenseite
2 -U3 2
eins eins&&meins meins
Kapitel Das Projekt
U2
Josefine-Clouth-Straße
Haus 1
Haus 2
eins & meins
Das Projekt
Viel Licht, beste Sicht: richtig Clouth.
Seekabelstraße
Blocklage
mit Geschichte – das Clouth-Quartier Der Name Clouth steht für erfolgreiche Kölner Industriegeschichte. Franz Clouth war ein Visionär und Urgestein des Industriezeitalters mit besonderem Charakter. Dem Pioniergeist des Gründers verdankt die Menschheit zahlreiche Patente und Produktideen. Industriegeschichte schrieb Clouth mit seiner Beteiligung bei den ersten Überseekabeln und technologischen Errungenschaften beim Bau von Luftschiffen.
Rahmendaten
44 Wohnungen in 2 Hausgemeinschaften davon 12 Wohneinheiten mit Privatgärten in südlicher Ausrichtung weitere 8 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen in den Staffelgeschossen 2 - 6 Zimmer, Wohnformate von 56 m² – 168 m² alle Wohnungen mit optionaler Raumaufteilung erhöhte Bebauung gegenüber der Nachbarschaft auf der Südseite Tiefgarage mit direkter Anbindung an die Aufzugsanlage umweltfreundlicher und wartungsfreundlicher Fernwärmeanschluss Energiestandard nach EnEV 2016
eins & meins sind zwei plus Ausblick – perfekt angebunden und in sonniger Südausrichtung entsteht hier urban-orientierter Wohnraum mit zeitlos klarer Architektur. Das renommierte Kölner Büro »Schultearchitekten« konzipierte hierzu eine lebendige Fassade, die täglich ein neues Bild zeigt: mit rhythmisierenden Schiebeläden, die als Sonnenschutz dienen und zugleich Elemente eines permanenten Formenspiels sind. In der charmanten Umgebung von Nippes entsteht eins & meins in ebenso geschützter wie auch leicht erhöhter Lage innerhalb des revitalisierten Clouth-Quartiers. Mit idealer Aussicht auf entspannte Sonnenstunden, die Begegnung mit sympathischen Nachbarn oder ein paar Schritte zum nur 100 m entfernten Park.
24 -- 34
eins & meins
Kapitel Das Projekt
eins & meins wird
In perfekter Südlage bieten 2 x 22 Eigentumswohnungen zeitgemäße Wohnformate, die mit vielen Optionen zur Raumteilung ganz individuellen Wünschen gerecht werden. Aus Wohn- wird Lebensraum – geprägt von viel Licht und transparenter Architektur. Meine Heimat in sonnig und Clouth.
LEBENDIGE ARCHITEKTUR FÜR’S AUGE: EINS & MEINS – TÄGLICH ANDERS.
4-5
eins & meins
Lage & Umgebung
Restaurant Kneipe Café Bäckerei Mode / Textil Lebensmittelgeschäft Buchhandlung Kita Schule Musikschule Stadtbahn-/ U-Bahnhaltestelle Bushaltestelle
Das Stadtquartier in
5 HALTESTELLEN DER ÖPNV-LINIEN 12, 15, 16, 140, 147, 184 UND 186 ÜBER 30 RESTAURANTS, KNEIPEN UND CAFÉS IM 2 KM-RADIUS 39 SCHULEN & KINDERTAGESSTÄTTEN IM VEEDEL 100 M FUSSWEG ZUM JOHANNESGIESBERTS-PARK
eins & meins heißt: Weite genießen, Clouth wohnen. Zwischen den Achsen Innere Kanalstraße und Amsterdamer Straße ist das Clouth-Quartier perfekt an das Verkehrsnetz angeschlossen. Schnell geht es in die Mitte sowie den Süden und Osten von Köln – die Autobahn wird in 7 Minuten erreicht, bis zum Flughafen sind es nur 20 Minuten. Zugleich liegt eins & meins ruhig und geschützt inmitten des Stadtquartiers. Über die nahe und vielfältige ÖPNVAnbindung erreicht man in kurzer Zeit alle Winkel von Köln. Allein unmittelbar am Clouth-Quartier befinden sich vier Haltestellen von verschiedenen KVB-Linien. In fünf Minuten Gehzeit erreicht man zudem die
U-Bahn an der Neusser Straße. Im kunterbunten Straßenleben von Nippes wird ein kurzer Spaziergang dorthin zum inspirierenden Trip durch’s Veedel. Nippes zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Der Stadtteil grenzt direkt an die Innenstadt und besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Dazwischen locken ausgefallene Gastronomie, inspirierende Shoppingmöglichkeiten, Kulturangebote und Architekturkulissen aus der Gründerzeit zu neuen Entdeckungen. Vom pulsierenden EINS & MEINS: NATUR TRIFFT Straßenleben genügt ein Katzensprung AUF URBANES LEBEN – zum Kontrastprogramm im PERFEKTE BALANCE FÜR ALLE benachbarten Johannes-Giesberts-Park – SINNE, MITTEN IN KÖLN. hier verschwindet der Großstadttrouble hinter lauschigen Grünanlagen.
6-7
eins & meins
Lage & Umgebung
Heimat und ein echtes Stück Nippes
Manufaktur für Genussstunden, am Baudriplatz
Urban, jung und abwechslungsreich: Nippes ist ein Veedel mit beispiellosem Charakter. Hier zeigt sich das Flair der Domstadt mit ihren Kanten und Brüchen wie kaum woanders in Köln. Man flaniert durch abwechslungsreiche Ladenzeilen mit kleinen Boutiquen, Manufakturen und Traditionsgeschäften in Familienhand. Zudem entdeckt man immer wieder originelle Gastronomie, von Kölsch bis Caipirinha. Ein Ort, wie geschaffen für Geselligkeit – unter Freunden, Kollegen oder Nachbarn. In Nippes kennt man sich, hier komm‘ ich heim. Johannes-Giesberts-Park in direkter Nachbarschaft
Weinstube Morio, leben wie Gott in Nippes
LOKALKOLORIT BEGEGNET BUNTEN KULTUREN, EIN SCHMELZTIEGEL DER INSPIRATION UND LEBENSFREUDE. IN NIPPES WOHNEN, HEISST CLOUTH LEBEN.
B uchladen Neusser Straße, stadtweit bekannt und
prämiert
Traditionslokal auf der Neusser Straße
8-9
eins & meins
Gebäude außen
in seiner schönsten Form Lange Sommerabende, goldenes Oktoberlicht, der erste warme Frühlingstag: Zeit zu entspannen. Großzügige Flächen und weite Räume sind bei eins & meins die Basis für gemütliches Miteinander wie auch privaten Rückzug.
EINS & MEINS: ZUHAUSE ANKOMMEN, GENUSS LEBEN – JETZT UND HIER!
1O - 11
eins & meins
Gebäude außen
Lange Tage, lauschige Nächte.
eins & meins – eine einladende, zeitlos elegante Adresse im neuen Clouth-Quartier; in ruhiger Lage optimal angebunden an die großen Verkehrsachsen der Stadt.
Geräumige Terrassen und Balkone in allen Wohnungen, genau nach Süden ausgerichtet, versprechen viel Licht und warme Sonnenstunden. Auf den Balkonen lässt sich das Sonnenlicht mit verschiebbaren Panels fortlaufend variieren. Im Erdgeschoss laden private Gärten zum Naturgenuss auf dem eigenen Rasen – eine Oase mitten im Stadtquartier. Ein eigener Weg entlang der Rückseite der Gärten ermöglicht eine praktische Erschließung.
SONNE BIS HIN ZUM GARTENZAUN. EINS & MEINS UND DIE FASZINATION SÜDLAGE.
12 - 13
eins & meins
Gebäude innen
Sonnenschein plus eins & meins steht privilegiert gegenüber der umliegenden Bebauung in erhabener Position – ideal für eine weite Aussicht gen Süden und beste Lichtverhältnisse.
LEBENSRAUM IN HOCHFORM: EINS & MEINS BIETET WOHNEN MIT EINEM PLUS AN RÄUMLICHEN OPTIONEN.
14 - 15
eins & meins
Gebäude innen
Helle Zimmer, offene Schnitte: Das bedeutet, flexible Grundrisse mit Optionen für verschiedene Lebensentwürfe. Heimat hat in eins & meins viel Fläche und ausreichend Räume – ganz nach Plan und individueller Perspektive. So entsteht ein Ort für Geselligkeit und Passionen. Kochen, Essen, Wohnen wird eins. Ich fühl' mich Clouth!
EINS & MEINS BEDEUTET RAUM FÜR FAMILIE, FREUNDE UND FREIGEIST. WILLKOMMEN IM LEBEN.
Über fremde Dächer wandert das Auge bis zum Zentrum. Durch bodentiefe Fenster erhellt Sonnenlicht das Leben. Die verkehrsberuhigte Lage im Quartier bietet eine Kulisse mit Vogelgezwitscher: Der ideale Raum für Entspannung, freies Denken und das persönliche Faible. eins & meins bietet den Rahmen – und mein Tag startet mit einem Lächeln.
Wohnformate mit reizenden Aussichtenm
16 - 17
eins & meins
Ausstattung
Eleganz in allen Ebenen In eins & meins wird Zuhause auf warmen Echtholz-Parkettböden spürbar. Die hochwertige Ausstattung ist von geschmackvoll abgestimmten Details geprägt. Sei es für Wand- und Bodenbeläge, Taster, Griffe oder die Ausstattung der Sanitärflächen – die Qualität entspricht einem ganzheitlichen Konzept, das auf zeitloses Design und dauerhaften Werterhalt setzt. Daneben sorgen praktische Lösungen für einen angenehmen Alltag: So ist auch die Tiefgarage über einen Aufzug erreichbar und mit dem Fernwärme-Anschluss ist eine nachhaltige Energieform eingeplant.
Grundrissausschnitt von Wohnung im Staffelgeschoss, weitere Grundrisse sind hinterlegt unter: www.einsundmeins.de
Stilvolle Ausstattung, hochwertige Markenarmaturen, formschöne Keramik: Die Bäder in eins & meins erstrahlen in zeitloser Eleganz. Die dargestellte Visualisierung enthält Sonderwünsche
18 - 19
eins & meins
Bauträger
Projektbeteiligte Bauträger
BPD Immobilienentwicklung GmbH Niederlassung Köln Richard-Byrd-Str. 6a, 50829 Köln www.bpd-koeln.de Kontakt / provisionsfreier Vertrieb
KAMPMEYER IMMOBILIEN GMBH Waidmarkt 11, 50676 Köln Telefon: 0221 – 92 16 42 – 0
[email protected] www.kampmeyer.com Architektur
Bauen bedeutet
Schultearchitekten www.schultearchitekten.de
Rechtliche Hinweise Die BPD Immobilienentwicklung GmbH gehört als unabhängiger Immobilienentwickler zur Rabo Real Estate Group und zählt zugleich zu den größten europäischen Akteuren der Branche. In Deutschland agiert BPD fest verwurzelt in den Regionen von acht einzelnen Niederlassungen und engagiert sich primär im Bereich Wohnungsbau. BPD leistet als integraler Projekt- und Gebietsentwickler mit der Schaffung von „living environments“einen Beitrag zu integrierten, zukunftsfähigen Wohn- und Lebensumfeldern. Räume, die von sich aus lebendig sind, in denen Bebauung und Natur harmonisch ineinandergreifen und Historisches behutsam integrieren. BPD steht für Wohnviertel und Stadtteile, in denen sich die Bewohner und Besucher willkommen fühlen, wo jeder gern wohnt –
auch zusammen mit anderen. Nachhaltigkeit steht bei unserer Arbeit im Mittelpunkt. Dabei denken wir nicht nur an die Reduzierung der CO₂ - Emissionen und niedrigere Energiekosten für die Bewohner. Ein gelungenes Viertel muss auch als Ganzes nachhaltig sein, muss buchstäblich Zukunftswert haben und Jahrzehnte nach seiner Fertigstellung noch immer für nachfolgende Generationen attraktiv sein. Die meisten Wohngebiete überdauern ihre Erstbewohner. Deshalb ist es auch unsere Aufgabe, über ein Menschenleben hinauszudenken. Bauen bedeutet weiterbauen. Das ist unser Verständnis von Heimat. Weitere Informationen zu BPD oder zu Neubauprojekten finden Sie auf www.bpd-de.de
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben die Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Berechnungen und Ausführungen in diesem Prospekt sind das Ergebnis sorgfältiger Planungen. Sie stehen damit unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen sowie gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch diesen Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können jedoch aus technischen oder terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
22 - 22
eins & meins
Kapitel Rückseite
Bauträger BPD Immobilienentwicklung GmbH Niederlassung Köln Richard-Byrd-Str. 6a, 50829 Köln www.bpd-koeln.de
Kontakt / provisionsfreier Vertrieb KAMPMEYER IMMOBILIEN GMBH Waidmarkt 11, 50676 Köln Telefon: 0221 – 92 16 42 – 0
[email protected] www.kampmeyer.com
www.einsundmeins.de
