Intressenter

January 8, 2018 | Author: Anonymous | Category: Samhällsvetenskap, Statsvetenskap, Political Economy
Share Embed Donate


Short Description

Download Intressenter...

Description

2013-02-05

Påverkan från omvärlden Tidiga skeden i byggprocessen

» Samhällsförändringar

ANNE LANDIN

» Politiska förändringar g » Finansiella förutsättningar » Lokala opinioner » Verksamhetsutveckling » Tekniska förändringar » Kunskapsutveckling

Intressenter

Byggherrens kravformulering Utvärdera

Nyttjare

Ägare

Förvaltare Formulera krav och behov

Testa

Fastighetsföretaget

Övriga

Samhället Byggföretag Kreditgivare

Anställda

Uppdatera och revidera

Kommunicera

Informationsbehov i tidiga skeden

Programmet ett styrinstrument för byggprocessen

• Brukarna och deras krav

• Beställningsunderlag för projektering

• Krav från samhället

• Verifikation av målsättningar

• Funktionskrav • Program • Beskrivningar • Ritningar

• Verksamhetsrelaterade • Objektsrelaterade • Ekonomiska • Prövning mot uppställda krav

• Kalkyler

1

2013-02-05

Krav från brukare » Verksamhetsanpassning » Yttre och inre miljö g g g » Kommunikation och tillgänglighet » Utrymmesbehov » Kostnader » Flexibilitet och expansionsmöjligheter » Inflyttningstid

Byggherrens dilemma Brukaren känd eller okänd - olika angreppssätt Svårt veta vad som värderas i en föränderlig värld: Havsutsikt? Ekgolv? Nära till kommunikationer?

Få brukaren att förstå sin roll. (Brukaren ofta är novis.) När påverka, när vara delaktig

Språkbruket - Ofta missförstånd Vidga brukarens referensram - Pedagogisk förmåga

Hantera olika, ofta motstridiga, krav Brukargrupper med olika krav ex sjukhus (patienter, anhöriga, yrkesverksamma, politiker)

Krav från förvaltare/ägare

Krav från samhället

» Yttre och inre miljö

» Yttre och inre miljö

» Kommunikation och tillgänglighet

» Tillgänglighet

y » Utrymmesbehov

pp y av lagar g och normer » Uppfyllande

» Tid för genomförande

» Beaktande av restriktioner

» Resurs- och kapitalutnyttjande

» Markutnyttjande

» Markutnyttjande » Underhåll och driftekonomi

Lagar och normer som påverkar byggandet

Olika typer av programarbete

• Plan- och bygglagen (PBL)

• Strategiskt program

• Byggnadsverkslagen (BVL) • Lagen om offentlig upphandling (LOU) • Miljöbalken (MB) • Arbetsmiljölagen (AML) • Föreskrifter • Boverkets byggregler (BBR)

• Verksamhetsbeskrivning • Översiktligt lokalprogram • Taktiskt utrymmesprogram • Byggnads- och platsrelaterad kravformulering • Tidsmässig och ekonomisk planering • Operativt byggnadsprogram

• Boverkets konstruktionsregler (BKR)

• Lokal och byggnadsprogram • SIS standarder

2

2013-02-05

Program

Alternativa lösningar

» Verksamhetsanalys » Lokalprogram - Behov och funktionskrav » Tekniskt program - Krav på exempelvis byggteknik och installationer » Miljöprogram » Lokaliseringsutredning » Ekonomi - Alternativkalkyler » Tidplan

» Alternativ lokalisering

Etappvis utbyggnad (B3 a)

Kalkylränta (r)

» Beräknad byggnadskostnad för industrilokal idag:4 500 kr/m2 » Beräknad ökning av byggkostnaderna 3 %/år

» Etappvis utbyggnad » Alternativa tekniska lösningar » Alternativ utformning

Kalkylränta skall motsvara alternativkostnaden för kapital, det vill säga att om vi inte binder kapitalet i en investering genererar det en viss avkastning.

» Beräknad merkostnad på grund av att bygget utförs i två etapper: 5 % av byggnads- kostnaden för etapp 2 ”Genomsnittligt förräntningskrav på satsat kapital i företaget”

» Beräknad störningskostnad för pågående verkstadsproduktion p g a byggnadsarbeten med tillkommande etapp: » 350 000 kr (dagens penningvärde) » Företagets kalkylränta:10%

Diskontering/Kapitalisering av betalningar

Programarbete i praktiken

» Slutvärde

» Gemensamma bilder

– Betalningar hänförs till slutet av investerings livslängd, (ränta på ränta beräkning) Slutvärdesfaktorn = (1+räntesats)antal år » Nuvärde – Betalningar hänförs till början av investeringen, (när grundinvesteringen görs)

» Genomföra möten » Dokumentera » Kontinuitet » Visualisera, tydliggöra » Råd och anvisningar

Nuvärdesfaktorn = (1+räntesats)-antal år

3

2013-02-05

4

View more...

Comments

Copyright � 2017 NANOPDF Inc.
SUPPORT NANOPDF