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DST - Entscheidungshilfen für energieeffiziente und nachhaltige Gebäudesanierungen Hintergrund • DST ist ein Tool, welches einfache Prinzipien und Richtlinien enthält, die energieeffiziente und nachhaltige Gebäudesanierungen unterstützen. • Im Rahmen des DEMOHOUSE-Projektes wurden Minimalanforderungen für energieeffiziente, nachhaltige Gebäudesanierungen entwickelt. • Die wichtigsten Entscheidungen in Bezug auf den künftigen Energieverbrauch, die Nachhaltigkeit, die Wirtschaftlichkeit und die Einbeziehung der NutzerInnen findet am Beginn, noch vor der eigentlichen Planung statt. Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierung Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierung Hemmnisse und Chancen DEMOHOUSE Sanierungen

Zielgruppen • DST wurde für EntscheidungsträgerInnen bei Gebäudesanierungen konzipiert (MitarbeiterInnen von Wohnbaugenossenschaften, GebäudeeigentümerInnen, HausverwalterInnen, etc.). • DST enthält sowohl praktische als auch detaillierte Hintergrundinformationen für ArchitektInnen, EnergieexpertInnen, Gebäudeerrichter und BewohnerInnen.

Gründe für energieeffiziente und nachhaltige Gebäudesanierungen Qualitätsindikatoren in den folgenden Bereichen sprechen für diese Sanierungen.

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Wert des Gebäudes Vermietbarkeit

Komfort Wert des Gebäudes Vermietbarkeit Komfort Soziale Aspekte Umwelt Betriebskosten Energieausweis

Umwelt

Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

Soziale Aspekte

Betriebskosten

Energieausweis

Wertsteigerung • Der Energieverbrauch wird zunehmend zu Kriterium für den (Verkaufs-)Wert eines Gebäudes.

einem

• KundInnen sind zunehmend bereit für einen erhöhten Wohnkomfort höhere Preise zu zahlen.

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• Der Energieausweis, welcher entsprechend der EURichtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPDB) nunmehr ausgestellt werden muss, bestimmt ebenfalls den Marktwert. • Eine gute Einstufung im Energieausweis erhöht den Verkaufswert einer Immobilie.

Wert des Gebäudes Vermietbarkeit Komfort Soziale Aspekte Umwelt Betriebskosten Energieausweis Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

Bessere Vermietbarkeit • Wohnungssuchende werden, wenn sie vor der Wahl stehen, eine Wohnung mit der Energie-Kategorie A gegenüber einer mit Kategorie C bevorzugen. • In einem angebotsdominierten Mietmarkt ist der Energieverbrauch (dokumentiert mit dem EPBD Energieausweis) ein Kriterium für die Vermietbarkeit.

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• Zufriedene BewohnerInnen sind die beste Werbung für eine gelungene energieeffiziente Gebäudesanierung.

Wert des Gebäudes Vermietbarkeit Komfort Soziale Aspekte Umwelt Betriebskosten Energieausweis Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

Bessere Einstufung im GebäudeEnergieausweis

Nach der Sanierung

• Der Gebäude-Energieausweis, welcher entsprechend der Europäischen Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD) erstellt wird, bewertet den Energieverbrauch eines Gebäudes auf einer Skala von “A” bis “G”.

Vor der Sanierung

• “A” erhalten Gebäude mit geringstem Energieverbrauch und “G” steht für sehr großen Energieverbrauch. DST home page

Energieausweis

• Energieeffiziente Gebäudesanierungen bessere Einstufung im Energieausweis.

ergeben

eine

• Der/die GebäudeeigentümerIn hat die Pflicht bei Verkauf und Vermietung den Energieausweis vorzuweisen bzw. weiterzugeben.

Wert des Gebäudes Vermietbarkeit Komfort Soziale Aspekte Umwelt Betriebskosten Energieausweis Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierung Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierung

Weitere Informationen: D13 New management Strategies. Siehe: DST homepage/Berichte

Komfort • Ein komfortables Innenraumklima wird erreicht, wenn Wärmeverluste und Zugerscheinungen vermindert werden. Dies erfolgt durch hochwertige Wärmedämmung und luftdichte Ausführung des Gebäudes, insbesondere der Fenster. • Hochwertige Fenster und Türen in fugendichter Ausführung und mit richtigem Baukörperanschluss haben bessere schalldämmende Eigenschaften. DST home page

• Schimmelbildung wird vermieden, wenn auf Innenraumoberflächen keine oder nur geringe temporäre Kondensation erfolgt. • Um Schäden an der Bausubstanz (Korrosion, Frostschäden, etc.) zu verhindern, darf keine feuchte Innenraumluft in Wandaufbauten kondensieren.

Wert des Gebäudes Vermietbarkeit Komfort Soziale Aspekte Umwelt Betriebskosten Energieausweis

• Ein mechanisches Lüftungssystem sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr und entfernt Gerüche und Schadstoffe aus der Innenraumluft. • Die Temperaturen in allen Räumen des Gebäudes können problemlos im Behaglichkeitbereich gehalten werden.

Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierung Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierung

Soziale Aspekte • Eine nachhaltige Gebäudesanierung ist ein Baustein für ein positives Image seiner ganzen Umgebung. • Eine nachhaltige Gebäudesanierung stärkt Zusammengehörigkeitsgefühl der BewohnerInnen.

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Wert des Gebäudes Vermietbarkeit Komfort Soziale Aspekte Umwelt Betriebskosten Energieausweis Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

das

Niedrigere Betriebskosten und Leistbarkeit

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•

Geringere Energiekosten führen zu Kosteneinsparungen für die EigentümerInnen und MieterInnen.

•

Dadurch werden diese Gebäude auch für einkommensschwächere Bevölkerungsgruppen leistbar.

•

Die Ausgaben für Wohnen zu reduzieren, gehört zum Selbstverständnis von Wohnbaugenossenschaften.

•

Ein energieeffizientes Gebäude ist “zukunftssicher” bei steigenden Energiepreisen.

Wert des Gebäudes Vermietbarkeit Energieausweis Komfort Soziale Aspekte Betriebskosten Umwelt Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierung Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierung

Umwelt • Der geringerer Energieverbrauch des sanierten Gebäudes führt zu geringen CO2-Emissionen und somit zu geringeren Umweltbelastungen. • Ökologische Baustoffe, geringerer Wasserbedarf und Wiederverwendung von Baumaterialien schonen ebenfalls die Umwelt.

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• In allen DEMOHOUSE-Sanierungsprojekten wurden Energieeinsparungen von 50 bis 85% gegenüber dem bestehenden Gebäude erreicht.

Bildnachweis: http://energypicturesonline.com

Wert des Gebäudes Vermietbarkeit Energieausweis Komfort Soziale Aspekte Betriebskosten Umwelt Richtlinien für eine energieeffiziente Gebäuderenovierung Gründe für eine energieeffiziente Gebäudesanierung

D9 Life Cycle Optimisation and CO2 Reduction. Siehe: DST home page/Berichte D16.1Demohouse renovation projects assessment of environmental, economical and social impacts. Siehe: DST home page/Berichte

Hemmnisse und Chancen einer energieeffizienten und nachhaltigen Gebäudesanierung

DST home page Architektur

Architektur Finanziell Rechtlich Sozial Technisch

Sozial

Finanziell

Technisch

Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

Rechtlich

D1C Barriers to sustainable renovations. Siehe: DST home page/Berichte

Hemmnisse und Chancen einer energieeffizienten und nachhaltigen Gebäudesanierung Architektur • Oft lässt sich eine Außendämmung nicht auf einer Fassade eines denkmalgeschützten Gebäudes anbringen.

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Dänisches DEMOHOUSE vor der Sanierung

• Innendämmung ist meist möglich; das erfordert jedoch eine sorgfältige Planung und Ausführung um Kondensationsprobleme zu verhindern. • Andererseits ist es eine Herausforderung für innovative Design-Ideen, das Aussehen der Fassade zu erhalten.

Architektur Finanziell Rechtlich Sozial Technisch

Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

Dänisches DEMOHOUSE nach der Sanierung

Hemmnisse und Chancen einer energieeffizienten und nachhaltigen Gebäudesanierung Finanziell • Rentabilität: Einerseits ist ein größeres Investitionsvolumen ein Hemmnis, andererseits ist der dadurch steigende Marktwert eine Chance.

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• Finanzielle Auswirkungen für die MieterInnen: Einerseits ist eine Erhöhung der Miete ein Hemmnis, andererseits sind die verringerten Betriebskosten eine Chance. • Vermarktung: Einerseits sind verstärkte Aufwendungen für das Marketing erforderlich, andererseits erhöht sich aber die Attraktivität und es bietet sich die Chance neue Märkte zu erschließen.

Architektur Finanziell Rechtlich Sozial Technisch

• Während längere Rückzahlungsdauer und höhere wirtschaftliche Risiken ein Hemmnis darstellen, entdecken Banken die Energieeffizienz als neues Interessensfeld.

Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

Hemmnisse und Chancen einer energieeffizienten und nachhaltigen Gebäudesanierung Finanziell • Eine der größten Barrieren für energieeffiziente Gebäudesanierungen sind die Investitionen, die zusätzlich zu einer “Standardsanierung” nötig sind.

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• Neue Finanzierungsmodelle können herangezogen werden, um die finanziellen Hemmnisse zu überwinden. Z.B.:

Energiedienstleistungen und Contracting Günstige, “low cost”-Komponenten, z.B. WRG “Roof top”-Appartement Architektur Finanziell Rechtlich Sozial Technisch

Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

Hemmnisse und Chancen einer energieeffizienten und nachhaltigen Gebäudesanierung Rechtliche und administrative Aspekte • Rechtliche und administrative Einschränkungen (Erfordernisse, Verfahren) können als Hemmnis wirken.

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• Fehlende gesetzliche Bestimmungen können ebenfalls ein Hemmnis darstellen. • Öffentliche Institutionen, die nachhaltiges Sanieren fördern, sind hingegen eine Chance für eine weitere Verbreitung.

Architektur Finanziell Rechtlich Sozial Technisch

Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

Hemmnisse und Chancen einer energieeffizienten und nachhaltigen Gebäudesanierung Sozial

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Architektur Finanziell Rechtlich Sozial Technisch

• Meist muss ein großer Teil der BewohnerInnen bei Maßnahmen, die gemeinsame Räume oder Anliegen betreffen, zustimmen. •Eine Einbeziehung der BewohnerInnen führt zu einer größeren Zufriedenheit mit den Ergebnissen, auch wenn formal keine Zustimmung erforderlich ist. • Die BewohnerInnen akzeptieren Lösungen eher, wenn Sie im Entscheidungsprozess beteiligt waren. • Fehlendes Wissen um Zusammenhänge wirkt demotivierend. Informationen für BewohnerInnen sollten Beispiele gelungener Sanierungen und Ergebnisse aus Untersuchungen heranziehen. • Ein Umzug der BewohnerInnen auf Grund der Sanierungsarbeiten stellt oft ein Hemmnis für Sanierungen dar. • Grundsätzlich ist es wichtig, die Sanierungsarbeiten möglichst rasch abzuwickeln.

Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

Hemmnisse und Chancen einer energieeffizienten und nachhaltigen Gebäudesanierung Technisch

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• Etliche Lösungen erfordern komplexe Installationen, deren Bedienung und Nutzung kompliziert ist. Daher sind die Energieeinsparungen oft geringer als prognostiziert. Ein spezieller Augenmerk soll daher auf benutzerfreundliche Technologien bzw. Schnittstellen gelegt werden. • In jedem Sanierungsprozess treten Fehler und Mißverständnisse auf. Mittels einer permanenten Qualitätskontrolle werden sie entdeckt und behoben. Informationen zur Thermographie-Untersuchung Informationen zum Blower door-Test

Architektur Finanziell Rechtlich Sozial Technisch

• Fehlendes Wissen der PlanerInnen und Ausführenden stellt ein Hemmnis dar. Ist jedoch die Qualifikation und das technische know-how erworben, so ist es ein Wettbewerbsvorteil.

Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

Richtlinien für eine energieeffiziente, leistbare und nachhaltige Gebäudesanierung

DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte

Finanzielle Aspekte

Technische Aspekte

Soziale Aspekte

Technische Aspekte • Zuerst sollte ein Zielwert für den Energieverbrauch festgelegt werden. Ein guter Indikator ist der jährliche Heizenergiebedarf pro m2 Energiebezugsfläche (kWh/m2a).

DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte

• Ein m3 Gas oder 1 Liter Heizöl entspricht ca. 10 kWh Heizwärme. Somit beträgt der jährliche Heizenergiebedarf pro Fläche bei einem 100 m2 großen Gebäude mit einem Verbrauch von 1500 m3 Gas pro Jahr 1500 x 10 kWh/a/ 100 m2 oder 150 kWh/m2a. • Ein typischer Haushalt verbraucht 300-500 m3 Gas für Warmwasser. Kennt man nur den geamten Gasverbrauch (Heizung und Warmwasser), so muss dieser Betrag in der obigen Rechnung abgezogen werden.

• Beispiele für einen geringen Heizenergiebedarf eines Gebäudes sind: - 15 kWh/m2a bei Neubauten nach dem deutschen Passivhausstandard. Green Questionnaire - 25-30 kWh/m2a bei “Passivhaus”Sanierungen. Thermographie 50 kWh/m2a bei einem Blower Door Test Niedrigenergiehaus. Energie Signatur 100 kWh/m2a bei bestehenden Allgemeines Evaluierungsprotokoll Gebäuden (Durchschnitt). BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen

Demohouse Sanierungen Lessons learned

Technische Aspekte •

Der erste Schritt zu einer energieeffizienten Gebäudesanierung besteht im Senken des Energiebedarfs. Dies erfolgt in den folgenden 3 Punkten:

1.

Wärmedämmung Fenster, usw.).

2.

Verringerung der Fugen- und Lüftungsverluste durch luftdichte Ausführung.

3.

Mechanisches Lüftungssystem Wärmerückgewinnung.

•

Als zweiter Schritt sollten erneuerbare Energieträger eingeführt werden (Sonnenkollektoren, Photovoltaik).

•

Schließlich werden in einem letzten Schritt der Energieverbrauch der Gebäudeinstallationen minimiert (energieeffiziente Geräte und Anlagen wie z.B. Brennwertkessel oder Wärmepumpen).

DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll

Demohouse Sanierungen Lessons learned

der

Gebäudehülle

(Wände,

mit

Das Planerteam kann erst mit seiner Arbeit beginnen, wenn der Energieverbrauchszielwert festgesetzt ist und ein grundsätzliches Einvernehmen besteht, in welche Maßnahmen investiert werden soll.

Technische Aspekte Weitere Informationen • “Daumenregeln” zu Energieeffizienz, erneuerbaren Energieträgern und anderen Möglichkeiten betreffend: • Gebäudehülle • Technische Gebäudeausrüstung Innovative Technologien Kostengünstige technische Lösungen DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll

Demohouse Sanierungen Lessons learned

• Qualitätskontrolle bei der Ausführung Thermographie-Aufnahme Blower Door Test

• Nachhaltigkeitscheck Das “Green Build Questionnaire” • Evaluierungsinstrumente Energie Signatur Evaluierungsprotokoll • DEMOHOUSE Renovierungen Erfahrungen

Innovative Technologien (BAT / Best Available Technologies) für die energieeffiziente Gebäudesanierung Verschiedene sanierungsrelevante Themenbereiche sind im Folgenden aufgelistet. Sie erhalten Informationen über den Stand der Technik in Europa für diese Bereiche unter Berücksichtigung der Zielwerte der Europäischen Gebäuderichtlinie (EPBD), die ab 2011 strengere DST home page Grenzwerte vorsieht. Europa wird hierfür in drei klimatische Zonen unterteilt: Zone I: Nordeuropa Technische Aspekte Zone II: Mitteleuropa Finanzielle Aspekte Zone III: Südeuropa Soziale Aspekte Innovative Technologien: Informationen zu den unten angeführten Themenbereichen BAT – Innovative Technologien siehe: Kostengünstige Lösungen DST home page/Berichte - Wärmedämmung Green Questionnaire - Fenster - Luftdichtigkeit Thermographie - Lüftung mit Wärmerückgewinnung Blower Door Test - Gas-Brennwertkessel Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll - Fernwärme - Kraft-Wärme Kopplung - Wärmepumpen - Natürliche Belüftung, gemischte und PV-unterstützte Systeme Demohouse Sanierungen - Solare Warmwasserbereitung Lessons learned - Photovoltaik

D1 State of the Art. Siehe: DST home page/Berichte D6 Catalogue of Best Available Technologies. Siehe: DST home page/Berichte

Kostengünstige technische Lösungen • Für das dänische DEMOHOUSE Sanierungsprojekt wurde ein kostengünstiges Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung entwickelt, welches dennoch eine hohe thermische Rückgewinnungsrate, geringen Stromverbrauch und geringe Geräuschentwicklung aufweist.

DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte

Filterbox in der Küche mit 2 Filtern.

• Die Leitungsführung für das Lüftungsgerät erfolgt entlang der Wände, an der Decke oder in einem vorhandenen Lüftungssystem. Die Wartungsarbeiten, z.B. Filterwechsel, sind einfach durchführbar. • Die Kosten des Lüftungsgerätes betrugen pro Wohung weniger als 3000 EURO.

3 Bauteile des Lüftungsgerätes.

BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll

Demohouse Sanierungen Lessons learned

Lüftungsleitungen in der Küche (werden weiß gestrichen).

D1 State of the Art. Siehe: DST home page/Berichte D6 Catalogue of Best Available Technologies. Siehe: DST home page/Berichte

Kostengünstige technische Lösungen CO2-neutrales “Roof top”-Appartement in FertigteilLeichtbauweise und Niedrigenergiestandard • Ein Prototyp des “Roof top”-Appartement, welches auf das Flachdach eines bestehenden Gebäudes aufgesetzt wird, wurde für das dänische DEMOHOUSE Sanierungsprojekt entwickelt. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte

• Der Verkauf dieser zusätzlichen, attraktiven Wohnungen kann einen Teil der Sanierungskosten des Gesamtgebäudes abdecken. Weitere Informationen zum “Roof top”-Appartement

BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll

Demohouse Sanierungen Lessons learned

”Roof top”-Appartement (Demonstrationsaufbau)

“Roof top”-Appartement Technische Information: • Das “Roof top”-Appartement wird in Fertigbauweise produziert und ermöglicht hohe Qualität zu geringen Kosten.

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• Die Vorteile sind: gute Wärmedämmung, Luftdichtheit, geringes Gesamtgewicht, da es auf das bestehende Dach eines Mehrfamilienwohnhauses (Betonbau) aufgesetzt wird. Ausstattung:

Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte

-Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung für den EInbau in Zwischenwänden (von EcoVent)

BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen

-Erwärmung der Zuluft durch einem in dem Metalldach integrierten Luftkollektor (von Rannilla)

Green Questionnaire

-13 m² PV-Module, welche den Strombedarf von Lüftung und Beleuchtung decken

Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll

-Luftdichte Holzrahmen-Konstruktion, optimiert auf Wärmebrückenfreiheit mit Zellulosedämmung (UWert: 0.15 – 0.18 W/m²K) -Energiesparfenster

Demohouse Sanierungen Lessons learned

”Roof top”-Appartement (Demonstrationsaufbau)

Das “Green Build Questionnaire” • Die Grundlage des “Green Build Questionnaire”- ist das dänische “Green Build Tool”, ein Gebäudebewertungstool, welches Energie- und Umweltaspekte erfasst. • Der Entwickler ist Cenergia, Dänemark. • Mit dem Fragebogen werden alle Maßnahmen bezüglich ihrer Nachhaltigkeit bewertet. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire

• Enthalten sind folgende nachhaltigkeitsrelevante Kapitel: - Trinkwasser, Regenwasser und Abwasser - Inneraumklima - Materialien und Kostruktionen - Abfall - Energie - Städtebaulicher Kontext • Der Fragebogen sollte in zwei Phasen des Planungsprozesses verwendet werden: - 1. als Leitfaden zur Entwicklung der Sanierungsziele, - 2. für die Optimierung der Sanierungsmaßnahmen nach Abschluss der Planungen.

Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll • Das Ergebnis ist eine Punkte-Bewertung von Energie- und Umweltaspekten, mit einer Kategorisierung von A bis M.

Demohouse Sanierungen Lessons learned

Der “Green Build Questionnaire”-Fragebogen Siehe: DST home page/Berichte

Qualitätskontrolle für die Bauausführung Thermographie-Aufnahme • Die Aufnahmen zeigen die Kältebrücken eines Gebäudes

• Thermographie-Aufnahmen werden von einer InfrarotKamera aufgenommen. • Die Wärmestrahlung, welche von verschiedenen Objekten ausgeht, wird in verschiedenen Farben dargestellt. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll

Demohouse Sanierungen Lessons learned

• Mit der Wärmestrahlung korrespondiert die Oberflächentemperatur; es können somit wärmere und kältere Gebäudeteile sichtbar gemacht werden.

Vor der Renovierung

• Bei den wärmeren Gebäudeteilen erfolgt Wärmeverlust, d.h. es liegt eine Kältebrücke vor. Dies weist z.B. auf fehlende Wärmedämmung hin. • Thermographie-Aufnahmen können auch Feuchtigkeitsschäden enthüllen, wichtig vor allem bei alten Gebäuden.

Nach der Renovierung D8.1 Monitoring Programme in Demohouse renovation buildings. Siehe: DST home page/Berichte

Qualitätskontrolle für die Bauausführung Thermographie-Aufnahme • Qualitätskontrolle während der Bauausführung ist vor allem für energieeffiziente und nachhaltige Gebäudesanierungen sehr wichtig um Fehler aufzudecken.

DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen

• Die Thermographie-Aufnahmen, welche von dem österreichischen DEMOHOUSE Sanierungsprojekt gemacht wurden, zeigten, dass an einigen Stellen keine Dämmung angebracht worden war. Dies musste vom Bauunternehmen nachträglich ausgebessert werden.

• Thermographie-Aufnahmen und deren Auswertung werden von Spezialisten zu einem Preis angeboten, der nur einen Bruchteil der Gesamtkosten beträgt (ca. 1000 €). • Die Kosten zur Auffindung von fehlenden und falsch angebrachte Dämmungen, Kältebrücken und Fugen sind sicherlich durch den langfristigen Nutzen gerechtfertigt.

Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll

Demohouse Sanierungen Lessons learned

D8.1 Monitoring Programme in Demohouse renovation buildings. Siehe: DST home page/Berichte

Die fehlende Wärmedämmung über dem Eingangsbereich konnte mit einer Thermographie-Ausnahme entdeckt werden.

Qualitätskontrolle für die Bauausführung Blower Door Test • Für eine energieeffiziente Gebäudesanierung müssen ungewollte Lüftungsverluste durch die Ausbildung einer luftdichten Gebäudehülle minimiert werden. • Bei einem Blower door Test wird der Raum (Gebäude oder Wohnung) auf einem Überdruck von 50 Pa (50 Pa DST home page entsprechen dem 0,0005-fachen des normalen Luftdruckes) gehalten. Der entsprechende Technische Aspekte Luftvolumenstrom, der hierfür eingeblasen werden muss, Finanzielle Aspekte ist ein Maß für die Dichtheit. Soziale Aspekte •Der Luftvolumenstrom hängt von der Größe des Raumes ab. Er wird als Luftwechselrate n50 (der Index BAT – Innovative Technologien 50 weist auf 50 Pa hin) bezeichnet. Eine Luftwechselrate Kostengünstige Lösungen n50 von 1 pro Stunde heißt, dass pro Stunde die dem Volumen des Raumes entsprechende Luftmenge Green Questionnaire ausströmt, wenn der Raum 50 Pa Überdruck hat. • Normalerweise ist der Druckunterschied zwischen Thermographie innen und ausßen weniger als 50 Pa. Ein Richtwert für Blower Door Test die Luftwechselrate unter natürlichen Druckbedingungen Energie Signatur beträgt ungefähr n50/20. Allgemeines Evaluierungsprotokoll • Für den deutschen Passivhausstandard muss n =0.6 50 pro Stunde oder besser erreicht werden. • Für Sanierungen ist ein guter Wert n50=2.0 pro Stunde oder weniger. Demohouse Sanierungen Lessons learned

• Für das dänische DEMOHOUSE Sanierungsprojekt wurden mehrmals Blower door Tests durchgeführt, die sich als sehr hilfreich herausstellten um die Luftdichtheit herzustellen. Blower door mit Ventilator.

Durchgehende Luftdichtheitsebene (rot)

D5 Securing air tightness in buildings. Siehe: DST home page/Berichte D8.1Monitoring Programme in Demohouse renovation buildings. Siehe: DST home page/Berichte

Qualitätskontrolle für die Bauausführung Blower Door Test

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• Der Bericht D5 Securing air tightness in buildings (Executive Summary) enthält Hinweise zur Durchführung von Luftdichtheitsmessungen sowie Empfehlungen insbesondere für Sanierungen. Weiters werden die Maßnahmen angegeben, welche zur Erreichung der Luftdichtheit in allen DEMOHOUSE Sanierungsprojekten durchgeführt wurden, weiters werden die Ergebnisse der Blower door Tests angeführt.

• Für das dänische DEMOHOUSE Sanierungsprojekt wurden mehrmals Blower door Tests durchgeführt, die sich als sehr hilfreich herausstellten um die Luftdichtheit herzustellen. Blower door mit Ventilator.

Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire

Durchgehende Luftdichtheitsebene (rot)

Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll

D5 Securing air tightness in buildings. Siehe: DST home page/Berichte

Demohouse Sanierungen Lessons learned

D8.1Monitoring Programme in Demohouse renovation buildings. Siehe: DST home page/Berichte

Energie Signatur

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•

Diese Methode dient der Energieverbrauches für Warmwasser.

•

Dabei wird der wöchentliche oder monatliche Energieverbrauch pro m2 Energiebezugsfläche der durchschnittlichen (in der gewählten Periode, Woche oder Monat) Außentemperatur gegenübergestellt.

•

Je niedriger die Außentemperatur ist, desto höher ist der Energieverbrauch für die Raumwärme. Die Steigung der Kurve ist ein Maßstab für die thermische Qualität des Gebäudes (je flacher die Steigung, desto besser).

•

In den Sommermonaten (bzw. bei durchschnittlichen Außentemperaturen von 15°C oder mehr) sollte keine Energie mehr für die Raumheizung verbraucht werden. Die verbleibende gemessene Energie ist zur Gänze dem Warmwasser zuzurechnen und sollte ungefähr 10 kWh/m2 betragen. Tritt ein höherer Energieverbrauch auf, so weist dies auf mögliche Fehler im Heizungssystem hin. Beispiel zur Energie Signatur. Siehe: DST home page/Berichte

Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll

Demohouse Sanierungen Lessons learned

Dokumentation Raumwärme

des und

Allgemeines Evaluierungsprotokoll Dieses kann als Grundlage für die Evaluierung von Projekten in Bezug auf Nachhaltigkeit, Energie und sozioökonomische Aspekte verwendet werden. Das Evaluierungsprotokoll ist in drei Teile gegliedert: 1. Dokumentation. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen

2. Evaluierung. Die Evaluierung besteht aus: einer Evaluierung bevor die Sanierung beginnt, einer Evaluierung während der Sanierung und einer Evaluierung nach Beendigung der Sanierung. 3. Vergleich der Ergebnisse der Evaluierungen vor und nach der Sanierung

Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll

Demohouse Sanierungen Lessons learned

D23 Applicability of the Common Evaluation Protocol. Siehe: DST home page/Berichte

DEMOHOUSE Sanierungsprojekte Nachhaltig sanierte Gebäude und Sanierungserfahrungen.

DST home page Demohouse Österreich

Demohouse Dänemark

Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte DEMOHOUSE brochure. Siehe: DST home page/Berichte

BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Demohouse Griechenland Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll

Demohouse Sanierungen Lessons learned

Demohouse Spanien

D1C Barriers for sustainable and energy conscious renovation. Siehe: DST home page/Berichte Paper: ”Energy efficient renovation of dwellings: lessons learned”. Siehe: DST home page/Berichte

Demohouse Ungarn

Demohouse Gebäude Österreich

DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte

Land, Stadt

Baujahr

Kennzeichen

Wichtigste Energiesparmaßnahmen

Austria, Graz

1975-76

Zwei Wohnblöcke, Genossenschafts wohnungen, Fernwärme

Dämmung der Gebäudehülle, BiomasseBHKW, Qualitätskontrolle (z.B. Thermographie)

Österr. Demohouse Gebäude: - Die Wahl der Baumaterialien hat großen Einfluss auf die ökologische Qualität des Gebäudes. - Innovative Finanzierungsmodelle (ESCO) wären zur Entschärfung der Investor-Nutzer-Problematik interessant

Ergebnisse des Sanierungsprojektes: Lessons learned_Österreichisches Sanierungsprojekt •Positive Erfahrungen •Negative Erfahrungen •Lessons learned •Monitoring

BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll Österr. Österr., ohne BHKW

Demohouse Sanierungen Lessons learned

Nettonutzfläche [m2] 9860

9860

Vor der Renovierung Nach der Renovierung

einfache Amortisat ionszeit [Jahre]

Sanierun gskosten [€/m2]

Raumwärme + WW [kWh/m2a]

CO2Einsparu ngen [%]

14

130

102

52%

8

118

102

22%

DEMOHOUSE brochure. Siehe: DST home page/Berichte

Demohouse Dänemark Land, Stadt

Baujahr

Kennzeichen

Wichtigste Energiesparmaßnahmen

Dänemark, Kopenhag en

1965-1969

3 (von 12) Wohnblöcken, BetonFertigbauweise, Fernwärme

Dämmung Gebäudehülle, Luftdichtheit, dezentrale Lüftung mit WRG in jeder Wohung

DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen

Ergebnisse des Sanierungsprojektes: Lessons learned_Dänisches Sanierungsprojekt •Positive Erfahrungen •Negative Erfahrungen •Lessons learned •Monitoring

Ecovent Lüftungsgerät

Roof top-Appartement

Vor der Renovierung Nach der Renovierung Dänisches Demohouse Gebäude: - Kostengünstiges Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung

Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll Denmark

Demohouse Sanierungen Lessons learned

Nettonut zfläche [m2]

Einfache Amortisati onszeit [Jahre]

Renovieru ngskosten [€/m2]

Raumwärme + Warmwasser [kWh/m2a]

CO2Einspar ungen [%]

2880

21

218

40

50%

DEMOHOUSE brochure. Siehe: DST home page/Berichte

Demohouse Griechenland Land, Stadt

Baujahr

Kennzeichen

Wichtigste Energiesparmaß nahmen

Griechenl and, Athen

20052007

Neubau, Betonskelett mit Ziegelwänden

Dämmung der Gebäudehülle, Erdwärmetausch er zur Kühlung, kontrollierte Lüftung (CO2)

DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen

Ergebnisse des Sanierungsprojektes: Lessons learned_Griechisches Projekt (Neubau) •Positive Erfahrungen •Negative Erfahrungen •Lessons learned •Monitoring

Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Griechenl Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll and

Demohouse Sanierungen Lessons learned

Nettonutzfläc he [m2]

Während der Errichtung

Griechisches Demohouse Gebäude - Information der künftigen NutzerInnen über Energiesparmaßnahmen und ihre Bedeutung. - Auch in südeuropäischen Ländern rentiert sich die Dämmung der Gebäudehülle.

Einfache Amortisati onszeit [Jahre]

Renovieru ngskosten [€/m2]

Raumwärme + WW [kWh/m2a]

CO2Einsparu ngen[%]

17

115

46

48%

2787

DEMOHOUSE brochure. Siehe: DST home page/Berichte

Demohouse Ungarn Land, Stadt

Baujahr

Ungarn, Budapest

1955-1960

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Kennzeichen

Ehemaliges Militärgebäude, 3 (von 11) dreigeschoßigen Gebäudeblöcken, Ziegel/Beton

Wichtigste Energiesparm aßnahmen Dämmung Gebäudehülle, Sonnenkollektor en + PV, Roof topAppartement

Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte

Ergebnisse des Renovierungsprojektes: Lessons learned_Ungarisches Sanierungsprojekt •Positive Erfahrungen BAT – Innovative Technologien •Negative Erfahrungen •Lessons learned Kostengünstige Lösungen •Monitoring Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll Ungarn

Demohouse Sanierungen Lessons learned

Vor der Sanierung

Planung

Ungarisches Demohouse Gebäude: - Für energieeffiziente Sanierungen sind Förderungen mit langen Rückzahlungszeiten notwendig. - Die Weitergabe von Informationen an die EntscheidungsträgerInnen ist sehr wichtig.

Nettonut zfläche [m2]

Einfache Amortis ationsze it [Jahre]

Renovieru ngskosten [€/m2]

Raumwärm e + WW [kWh/m2a]

CO2Einspar ungs [%]

6300

30

117

22

73%

DEMOHOUSE brochure. Siehe: DST home page/Berichte

Demohouse Spanien Land, Stadt

Baujahr

Kennzeichen

Wichtigste Energiespar maßnahmen

Spanien, Bilbao

1910, teilweise renov. 1960

Lage in histor. Altstadt, 4geschoßig, Zigelwände, ziegelgedecktes Dach

Dämmung Gebäudehülle, Sonnenkollect oren + PV, Gebäudeauto matisation

PV System am Dach

Vor

Nach der Renovierung

DST home page Spanisches Demohouse Gebäude: - Für denkmalgeschützte Gebäude müssen eigene Strategien entwickelt werden, um die Erfordernisse einer nachhaltigen Gebäudesanierung mit zusätzlichen Anforderungen (wie z.B. Ästhetik) zu verbinden. - Förderungen, z.B. seitens der Stadt, sind ein Schlüsselelement, v.a. in weniger attraktiven Lagen.

Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte

Ergebnisse des Renovierungsprojektes: Lessons learned_Spanisches Sanierungsprojekt •Positive Erfahrungen BAT – Innovative Technologien •Negative Erfahrungen •Lessons learned Kostengünstige Lösungen •Monitoring Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll

Demohouse Sanierungen Lessons learned

Nettonu tzfläche [m2]

Spanie n

496

Einfache Amortisation szeit [Jahre]

Renovieru ngskosten [€/m2]

Space heating + DHW [kWh/m2a ]

CO2Einsaprung en [%]

26

1463

80

64%

DEMOHOUSE brochure. Siehe: DST home page/Berichte

Monitoring der DEMOHOUSE Sanierungsprojekte Informationen hierzu werden Ende 2008 verfügbar sein.

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Demohouse Sanierungen Lessons learned

Finanzielle Aspekte Die größten Barrieren für eine energieeffiziente Gebäudesanierung bestehen in den zusätzlichen Kosten, die gegenüber einer ‘Standard’-Renovierung anfallen. Es gibt einige Möglichkeiten diese finanzielle Hürde zu überwinden.

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Neue Finanzierungsmodelle: Energiedienstleistungen durch ein ESCO (Energy Service Company, Energiedienstleistungsunternehmen) • Das ESCO kann das gesamte Projekt übergeben werde, von der Planung, der Finanzierung bis hin zur Wartung sowie der Kostenabrechnung für das renovierte Gebäude. • Durch die Auslagerung energiesparender Maßnahmen fallen für die Hausverwaltung geringere Investitionen an und ihr finanzielles Risiko wird geringer. • Die Energiedienstleistungsunternehmen haben die Mittel um in solare Maßnahmen, Nutzung von Wind, BiomasseAnlagen, Wärmespeichertechnologien, etc. zu investieren.

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Die Amortisationszeiten der Maßnahmen in allen DEMOHOUSE Projekten liegen zwischen 15 und 35 Jahren; in der Mehrzahl betragen sie rund 25 Jahre.

D9 Life Cycle Optimisation and CO2 Reduction. Siehe: DST home page/Berichte D13 New management strategies. Siehe: DST home page/Berichte

Finanzielle Aspekte Die größten Barrieren für eine energieeffiziente Gebäudesanierung bestehen in den zusätzlichen Kosten, die gegenüber einer ‘Standard’-Renovierung anfallen. Es gibt einige Möglichkeiten diese finanzielle Hürde zu überwinden.

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Neue Finanzierungsmodelle: ESCO, Energy Service Company versus EPC, Energy Performance Contracting • Ein ESCO ist ein Unternehmen welches üblicherweise von dem/r GebäudebesitzerIn beauftragt wird um die energetische Qualität des Gebäudes zu verbessern und/oder die laufenden Energiekosten zu reduzieren. • Das ESCO ist für die Umsetzung der Energiesparmaßnahmen für das Projekt verantwortlich. • Das ESCO und der/die GebäudebesitzerIn unterzeichen einen Vertrag (zumeist mit der Laufzeit 5-10 Jahre). • EPC, Energy Performance Contracting ist eine Geschäftstätigkeit bzw. allgemeiner formuliert ein Konzept.

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• Bei dem EPC wird im Vertrag festgelegt, welche “Performance” bzw. welche Energiesparziele das ESCO jedes Jahr erreichen muss. Daher kommt der Name “Energy Performance Contracting”.

D9 Life Cycle Optimisation and CO2 Reduction. Siehe: DST home page/Berichte D13 New management strategies. Siehe: DST home page/Berichte

Finanzielle Aspekte Die größten Barrieren für eine energieeffiziente Gebäudesanierung bestehen in den zusätzlichen Kosten, die gegenüber einer ‘Standard’-Renovierung anfallen. Es gibt einige Möglichkeiten diese finanzielle Hürde zu überwinden.

Neue Finanzierungsmodelle: “Roof top”-Appartement DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte

• Der Verkauf dieser zusätzlichen, durch die zumeist gute Aussicht attraktiven Wohnung kann einen Teil der Sanierungskosten des Gesamtgebäudes decken. • Das “Roof top”-Appartement wird in Fertigbauweise produziert und ermöglicht hohe Qualität zu geringen Kosten. Die Vorteile sind: gute Wärmedämmung, Luftdichtheit, geringes Gesamtgewicht, da es auf das bestehende Dach eines Mehrfamilienwohnblocks (Betonbauweise) aufgesesetzt wird.

”Roof top”-Appartement (Demonstrationsaufbau)

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Demohouse Sanierungen Lessons learned

D13 New management strategies. Siehe: DST home page/Berichte

Finanzielle Aspekte Die größten Barrieren für eine energieeffiziente Gebäudesanierung bestehen in den zusätzlichen Kosten, die gegenüber einer ‘Standard’-Renovierung anfallen. Es gibt einige Möglichkeiten diese finanzielle Hürde zu überwinden.

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Neue Finanzierungsmodelle: Kostengünstige Lösungen, z.B. Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung (WRG) Weitere Informatione zum WRG-Lüftungsgerät

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Demohouse Sanierungen Lessons learned

Drei Teile des WRG-Lüftungsgerätes

Finanzielle Aspekte Optimierung des Lebenszyklus und CO2 Reduktion • Jedes DEMOHOUSE Sanierungsprojekt wurde in Bezug auf Energieeinsparung und Einsparung von CO2Emissionen sowie die Kosten der Sanierungsmaßnahmen analysiert.

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• Die Amortisationszeiten der Demohouse Projekte im Vergleich zu konventionellen Sanierungen wurden berechnet. • Damit können identifiziert werden.

optimale

Sanierungsmaßnahmen

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Demohouse Sanierungen Lessons learned

Soziale Aspekte • Vorteile der Einbeziehung von BewohnerInnen: -BewohnerInnen sind eher zu einer Zusammenarbeit bereit und auch zufriedener mit den Ergebnissen, wenn sie an den Entscheidungen beteiligt waren. Das besser akzeptierte Ergebnis ist der Lohn für die aufwändigere Entscheidungsfindung.

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• Eine nachhaltige Gebäudesanierung hat auch positive Effekte auf die Nachbarschaft. Es lohnt sich daher, auch Förderungmöglichkeiten aus diesen Bereichen (z.B. zur Belebung des Stadtviertels, o.ä.) zu eruieren. • Bei Einbeziehung der BewohnerInnen zu einem sehr frühen Zeitpunkt lässt sich die Sanierung problemloser durchziehen. • Noch größerer Nutzen lässt sich aus der Sanierung ziehen, wenn die BewohnerInnen geeignete Informationen zum richtigen Gebrauch und zur Wartung bezüglich energierelevanter Aspekte erhalten.

Demohouse Sanierungen Lessons learned

Indikatoren und Fragebögen wurden für die DEMOHOUSE Sanierungsprojekte entwickelt um ihre sozio-ökonomische Qualität zu erheben: - Änderungen der Wohnungsanzahl und der Wohnungsqualität nach der Sanierung - Höhe der Miete bzw. der Rückzahlungsraten der BewohnerInnen und die Leistbarkeit der Wohnungen - Energieverbrauchskosten - Die Wohnsituation und Änderungen in der finanziellen Situation durch die Sanierung.

D14 Assessment of environmental, economical and social impacts involving the whole life cycle. Siehe: DST home page/Berichte