Inauguration de la Résidence Habitat Jeunes « Nelson Mandela » à Segré Programme de 20 studios locatifs meublés Une réalisation d’Immobilière Podeliha pour le compte de l’Association L’Iliade Avec le concours de la Communauté de Communes du Canton de Segré et de la Ville de Segré
Contexte urbain
• Une nouvelle offre de logements à Segré Le projet de renouvellement urbain engagé par la Ville de Segré a permis d’engager une réflexion sur la reconstitution de l’offre de logements locatifs dont l’enjeu était de répondre aux nouvelles attentes des habitants de la région segréenne. Par ailleurs, la dégradation lente et progressive de l’image des immeubles collectifs situés rue du Lycée a été constatée au début des années 2000 tant par la municipalité que par le bailleur Immobilière Podeliha, propriétaire des bâtiments. Afin de répondre aux objectifs de renouvellement urbain portés par la Ville de Segré, Immobilière Podeliha actait le principe de démolir 5 bâtiments totalisant 107 logements locatifs, et s’engageait en parallèle à reconstruire de nouveaux logements avec la volonté d’apporter une mixité sociale et architecturale. Pour y parvenir, le bailleur s’est adjoint des compétences de l’architecte nantais, Jean-François ENET (ENET-DOLOWY).
Ainsi, dans ce quartier en plein renouveau, la construction et la livraison de quatre programmes locatifs dont une résidence habitat jeunes s’est organisée selon le calendrier suivant : • •
Mai 2010 : 27 appartements (Résidence Le Petit Rocher) Juillet 2010 : 18 pavillons au profit de la Gendarmerie Nationale
• •
Mars 2014 : 9 appartements (Résidence Saphir) & 12 pavillons Septembre 2015 : une Résidence d’Habitat Jeunes de 20 studios (Résidence Nelson Mandela).
Par ailleurs, afin de trouver un équilibre entre le nombre de logements démolis et le nombre de logements à bâtir, une construction multi-sites s’est vite imposée aux différentes parties prenantes. Ainsi, les 10 pavillons livrés rue des Chênes à Segré en décembre 2007 constituent le premier volet de ce programme de renouvellement urbain, suivi de près (mai 2008) des 15 logements de la Résidence Le Calvi pour se terminer avec la livraison des 5 pavillons, rue de l’industrie en janvier 2016.
116 logements ont été construits à l’issue de cette opération de renouvellement urbain. La plantation d’un arbre (un Fagus hêtre Sylvetica tricolor) ce jour vient pérenniser la fin de ce programme d’envergure ! .
• L’habitat des 16-30 ans intégré au projet de renouvellement urbain Dans le même temps, à la suite d’une étude menée en 2011 par la Communauté de Communes du Canton de Segré sur les besoins en matière d’habitat pour les jeunes, la nécessité de créer une structure d’accueil pour les 16-30 ans s’est rapidement confirmée. L’implantation de cette dernière, rue du Lycée, s’est réalisée sur la réserve foncière d’Immobilière Podeliha déjà en pleine mutation. En bois et zinc, la Résidence Habitat Jeunes propose depuis la rentrée 2015, 20 studios entièrement meublés ainsi que des espaces collectifs. Elle a été réalisée avec un niveau de prestations élevé et des solutions techniques innovantes et économiques. Ce bâtiment repose sur un concept de construction très basse consommation dit passif, sa consommation en chauffage ne doit pas dépasser 15 kWhep/m²/an. L’association L’Iliade située à Château-Gontier (53) assure la gestion de ce foyer. Elle a par ailleurs accompagné les équipes techniques d’Immobilière Podeliha dans la conception de cet habitat pour jeunes. L’Iliade adhère à l’Union Nationale pour l’Habitat des Jeunes (U.N.HA.J.).
L’inauguration de ce jour est l’aboutissement d’un projet réussi en termes d’intégration urbaine en plein coeur de ce quartier.
Présentation de la Résidence Habitat Jeunes Caractéristiques techniques générales Cette résidence Habitat Jeunes a vocation à proposer des logements temporaires à des jeunes de 16 à 30 ans, qu’ils soient en début de parcours professionnel, en stage ou en formation, ou bien en difficulté, afin de faciliter leur autonomisation et leur intégration sociale.
Cette structure en R+2 comprend : •
20 logements de T1 meublés Chaque logement est équipé d’une kitchenette et de sanitaires privatifs. L’association a pris en charge le mobilier : lit, table-bureau, chaise, banquette.
•
Espaces communs • hall d’entrée • bureau d’accueil spacieux composé de 2 parties • bureau administratif • salle d’animation multi-activités donnant sur une grande terrasse extérieure avec un coin salon pour accueillir les jeunes et un espace collectif avec kitchenette et bar amovible • sanitaires • salon commun situé aux étages supérieurs
•
Locaux annexes • vélos • poubelles • laverie • rangements sécurisés…
Principales caractéristiques de l’opération La résidence est conforme à la RT 2012 avec une exigence sur la consommation de chauffage qui doit être inférieure à 15 kWhep/m²/an. Elle répond à un niveau de prestations élevé notamment par : • • • • • • • •
Isolation thermique renforcée par l’extérieur Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage => triple vitrage pour les façades Nord et Est Production de chauffage assurée par une chaufferie bois (située dans le Lycée Blaise Pascal) Production eau chaude sanitaire assurée par la chaufferie bois en période de chauffe ; hors période de chauffe, la production est assurée par une chaudière gaz Ventilation Hygro B Faïence dans les pièces humides Robinets mitigeurs WC avec chasse d’eau double débit.
Financement de l’opération Financement PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration)
Recettes Subvention Etat ............................................. Subvention Région ......................................... Subvention Conseil Départemental ............... Subvention C.C. de Segré ............................... Total subventions ...........................................
154 000 € 370 000 € 170 000 € 80 000 € 774 000 €
Prêts CDC ....................................................... Prêts Solendi .................................................. Fonds propres ................................................ Total financement ..........................................
480 000 € 195 000 € 906 € 1 444 906 €
Patrimoine & réalisations d’Immobilière Podeliha à Segré La société Immobilière Podeliha est propriétaire de 637 logements sur la commune de Segré dont elle assure la gestion ; Le premier programme de 21 logements, rue des Minières, fut construit en 1962. Par ailleurs, dans le cadre de la vente Hlm, la société a mis en vente deux programmes sur la commune afin de faciliter le parcours résidentiel de ses locataires : Résidence d’Eventard (mise en vente depuis 2012) Sur 71 lots au total : • 30 sont vendus • 10 logements sont à vendre (vacants) • 31 logements sont toujours occupés par les locataires (non acheteurs) Résidence Gambetta (mise en vente depuis 2011) Sur 10 lots au total : • 4 sont vendus • 3 logements sont à vendre (vacants) • 3 logements sont toujours occupés par les locataires (non acheteurs) L’activité de commercialisation et de gestion de syndics et de copropriétés est gérée par la SCIC Les Trois Roches à Angers.
A propos d’Immobilière Podeliha Président : Monsieur Philippe JUSTEAU Directeur Général : Monsieur Francis STÉPHAN Immobilière Podeliha est née du rapprochement en 2014 de trois Entreprises Sociales pour l’Habitat « Le Val de Loire », « Le Toit Angevin » et « Anjou Castors », acteurs historiques du logement social en Anjou. La société détient actuellement un parc locatif d’environ 19 800 logements sur plus de 200 communes. Avec un chiffre d’affaires de 91 millions d’euros, Immobilière Podeliha se positionne comme un opérateur de référence du er logement social dans la région des Pays-de-la-Loire. Depuis le 1 juillet 2015, Immobilière Podeliha a rejoint 3F, premier groupe Hlm français et filiale du Groupe Solendi (Action Logement) ; elle est ainsi la plus importante filiale de province de 3F en nombre de logements gérés. Immobilière Podeliha déploie l’ensemble des missions d’une société d’Hlm tout en poursuivant une politique volontariste en matière d’innovation et de développement durable : • • • • • •
construire tout en maîtrisant les impacts énergétiques entretenir et valoriser le parc locatif existant proposer une offre de logements diversifiée renforcer au quotidien la qualité de service accompagner les locataires en situation de fragilité guider les locataires dans leur parcours résidentiel.
La société Immobilière Podeliha est détentrice de la certification Qualibail® pour sa gestion locative, du label Habitat Senior Services Plus® pour le maintien des personnes âgées à domicile et elle déploie la marque Viv@ppart’ pour le logement des étudiants. Elle est également engagée dans une démarche de Responsabilité Sociétale des Entreprises et en a fait un axe stratégique fort dans son organisation. A ce titre, elle a obtenu en 2015 le niveau de maturité « avancé » selon la norme ISO 26000 et elle vient d’obtenir la certification ISO 50001, norme internationale qui repose sur le déploiement d’un système de management de l’énergie. Plus largement, le groupe Podeliha à Angers se compose de : • • •
Immobilière Podeliha , spécialiste de la location Podeliha Accession (Les Castors Angevins), spécialiste de l’accession à la propriété dans le neuf, Les Trois Roches, spécialiste de la vente hlm (patrimoine ancien) et de la gestion solidaire de copropriétés.
En savoir plus, retrouvez-nous sur : www.podeliha.fr ou suivez- nous sur
Contact presse Joëlle GALLOT 02 41 68 82 04 - 06 21 45 06 60
[email protected]
Inauguration de la Résidence Habitat Jeunes « Nelson Mandela » à Segré Programme de 20 studios locatifs meublés Une réalisation d’Immobilière Podeliha pour le compte de l’Association L’Iliade Avec le concours de la Communauté de Communes du Canton de Segré et de la Ville de Segré
Contexte urbain
• Une nouvelle offre de logements à Segré Le projet de renouvellement urbain engagé par la Ville de Segré a permis d’engager une réflexion sur la reconstitution de l’offre de logements locatifs dont l’enjeu était de répondre aux nouvelles attentes des habitants de la région segréenne. Par ailleurs, la dégradation lente et progressive de l’image des immeubles collectifs situés rue du Lycée a été constatée au début des années 2000 tant par la municipalité que par le bailleur Immobilière Podeliha, propriétaire des bâtiments. Afin de répondre aux objectifs de renouvellement urbain portés par la Ville de Segré, Immobilière Podeliha actait le principe de démolir 5 bâtiments totalisant 107 logements locatifs, et s’engageait en parallèle à reconstruire de nouveaux logements avec la volonté d’apporter une mixité sociale et architecturale. Pour y parvenir, le bailleur s’est adjoint des compétences de l’architecte nantais, Jean-François ENET (ENET-DOLOWY).
Ainsi, dans ce quartier en plein renouveau, la construction et la livraison de quatre programmes locatifs dont une résidence habitat jeunes s’est organisée selon le calendrier suivant : • •
Mai 2010 : 27 appartements (Résidence Le Petit Rocher) Juillet 2010 : 18 pavillons au profit de la Gendarmerie Nationale
• •
Mars 2014 : 9 appartements (Résidence Saphir) & 12 pavillons Septembre 2015 : une Résidence d’Habitat Jeunes de 20 studios (Résidence Nelson Mandela).
Par ailleurs, afin de trouver un équilibre entre le nombre de logements démolis et le nombre de logements à bâtir, une construction multi-sites s’est vite imposée aux différentes parties prenantes. Ainsi, les 10 pavillons livrés rue des Chênes à Segré en décembre 2007 constituent le premier volet de ce programme de renouvellement urbain, suivi de près (mai 2008) des 15 logements de la Résidence Le Calvi pour se terminer avec la livraison des 5 pavillons, rue de l’industrie en janvier 2016.
116 logements ont été construits à l’issue de cette opération de renouvellement urbain. La plantation d’un arbre (un Fagus hêtre Sylvetica tricolor) ce jour vient pérenniser la fin de ce programme d’envergure ! .
• L’habitat des 16-30 ans intégré au projet de renouvellement urbain Dans le même temps, à la suite d’une étude menée en 2011 par la Communauté de Communes du Canton de Segré sur les besoins en matière d’habitat pour les jeunes, la nécessité de créer une structure d’accueil pour les 16-30 ans s’est rapidement confirmée. L’implantation de cette dernière, rue du Lycée, s’est réalisée sur la réserve foncière d’Immobilière Podeliha déjà en pleine mutation. En bois et zinc, la Résidence Habitat Jeunes propose depuis la rentrée 2015, 20 studios entièrement meublés ainsi que des espaces collectifs. Elle a été réalisée avec un niveau de prestations élevé et des solutions techniques innovantes et économiques. Ce bâtiment repose sur un concept de construction très basse consommation dit passif, sa consommation en chauffage ne doit pas dépasser 15 kWhep/m²/an. L’association L’Iliade située à Château-Gontier (53) assure la gestion de ce foyer. Elle a par ailleurs accompagné les équipes techniques d’Immobilière Podeliha dans la conception de cet habitat pour jeunes. L’Iliade adhère à l’Union Nationale pour l’Habitat des Jeunes (U.N.HA.J.).
L’inauguration de ce jour est l’aboutissement d’un projet réussi en termes d’intégration urbaine en plein coeur de ce quartier.
Présentation de la Résidence Habitat Jeunes Caractéristiques techniques générales Cette résidence Habitat Jeunes a vocation à proposer des logements temporaires à des jeunes de 16 à 30 ans, qu’ils soient en début de parcours professionnel, en stage ou en formation, ou bien en difficulté, afin de faciliter leur autonomisation et leur intégration sociale.
Cette structure en R+2 comprend : •
20 logements de T1 meublés Chaque logement est équipé d’une kitchenette et de sanitaires privatifs. L’association a pris en charge le mobilier : lit, table-bureau, chaise, banquette.
•
Espaces communs • hall d’entrée • bureau d’accueil spacieux composé de 2 parties • bureau administratif • salle d’animation multi-activités donnant sur une grande terrasse extérieure avec un coin salon pour accueillir les jeunes et un espace collectif avec kitchenette et bar amovible • sanitaires • salon commun situé aux étages supérieurs
•
Locaux annexes • vélos • poubelles • laverie • rangements sécurisés…
Principales caractéristiques de l’opération La résidence est conforme à la RT 2012 avec une exigence sur la consommation de chauffage qui doit être inférieure à 15 kWhep/m²/an. Elle répond à un niveau de prestations élevé notamment par : • • • • • • • •
Isolation thermique renforcée par l’extérieur Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage => triple vitrage pour les façades Nord et Est Production de chauffage assurée par une chaufferie bois (située dans le Lycée Blaise Pascal) Production eau chaude sanitaire assurée par la chaufferie bois en période de chauffe ; hors période de chauffe, la production est assurée par une chaudière gaz Ventilation Hygro B Faïence dans les pièces humides Robinets mitigeurs WC avec chasse d’eau double débit.
Financement de l’opération Financement PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration)
Recettes Subvention Etat ............................................. Subvention Région ......................................... Subvention Conseil Départemental ............... Subvention C.C. de Segré ............................... Total subventions ...........................................
154 000 € 370 000 € 170 000 € 80 000 € 774 000 €
Prêts CDC ....................................................... Prêts Solendi .................................................. Fonds propres ................................................ Total financement ..........................................
480 000 € 195 000 € 906 € 1 444 906 €
Patrimoine & réalisations d’Immobilière Podeliha à Segré La société Immobilière Podeliha est propriétaire de 637 logements sur la commune de Segré dont elle assure la gestion ; Le premier programme de 21 logements, rue des Minières, fut construit en 1962. Par ailleurs, dans le cadre de la vente Hlm, la société a mis en vente deux programmes sur la commune afin de faciliter le parcours résidentiel de ses locataires : Résidence d’Eventard (mise en vente depuis 2012) Sur 71 lots au total : • 30 sont vendus • 10 logements sont à vendre (vacants) • 31 logements sont toujours occupés par les locataires (non acheteurs) Résidence Gambetta (mise en vente depuis 2011) Sur 10 lots au total : • 4 sont vendus • 3 logements sont à vendre (vacants) • 3 logements sont toujours occupés par les locataires (non acheteurs) L’activité de commercialisation et de gestion de syndics et de copropriétés est gérée par la SCIC Les Trois Roches à Angers.
A propos d’Immobilière Podeliha Président : Monsieur Philippe JUSTEAU Directeur Général : Monsieur Francis STÉPHAN Immobilière Podeliha est née du rapprochement en 2014 de trois Entreprises Sociales pour l’Habitat « Le Val de Loire », « Le Toit Angevin » et « Anjou Castors », acteurs historiques du logement social en Anjou. La société détient actuellement un parc locatif d’environ 19 800 logements sur plus de 200 communes. Avec un chiffre d’affaires de 91 millions d’euros, Immobilière Podeliha se positionne comme un opérateur de référence du er logement social dans la région des Pays-de-la-Loire. Depuis le 1 juillet 2015, Immobilière Podeliha a rejoint 3F, premier groupe Hlm français et filiale du Groupe Solendi (Action Logement) ; elle est ainsi la plus importante filiale de province de 3F en nombre de logements gérés. Immobilière Podeliha déploie l’ensemble des missions d’une société d’Hlm tout en poursuivant une politique volontariste en matière d’innovation et de développement durable : • • • • • •
construire tout en maîtrisant les impacts énergétiques entretenir et valoriser le parc locatif existant proposer une offre de logements diversifiée renforcer au quotidien la qualité de service accompagner les locataires en situation de fragilité guider les locataires dans leur parcours résidentiel.
La société Immobilière Podeliha est détentrice de la certification Qualibail® pour sa gestion locative, du label Habitat Senior Services Plus® pour le maintien des personnes âgées à domicile et elle déploie la marque Viv@ppart’ pour le logement des étudiants. Elle est également engagée dans une démarche de Responsabilité Sociétale des Entreprises et en a fait un axe stratégique fort dans son organisation. A ce titre, elle a obtenu en 2015 le niveau de maturité « avancé » selon la norme ISO 26000 et elle vient d’obtenir la certification ISO 50001, norme internationale qui repose sur le déploiement d’un système de management de l’énergie. Plus largement, le groupe Podeliha à Angers se compose de : • • •
Immobilière Podeliha , spécialiste de la location Podeliha Accession (Les Castors Angevins), spécialiste de l’accession à la propriété dans le neuf, Les Trois Roches, spécialiste de la vente hlm (patrimoine ancien) et de la gestion solidaire de copropriétés.
En savoir plus, retrouvez-nous sur : www.podeliha.fr ou suivez- nous sur
Contact presse Joëlle GALLOT 02 41 68 82 04 - 06 21 45 06 60
[email protected]
Inauguration de la Résidence Habitat Jeunes « Nelson Mandela » à Segré Programme de 20 studios locatifs meublés Une réalisation d’Immobilière Podeliha pour le compte de l’Association L’Iliade Avec le concours de la Communauté de Communes du Canton de Segré et de la Ville de Segré
Contexte urbain
• Une nouvelle offre de logements à Segré Le projet de renouvellement urbain engagé par la Ville de Segré a permis d’engager une réflexion sur la reconstitution de l’offre de logements locatifs dont l’enjeu était de répondre aux nouvelles attentes des habitants de la région segréenne. Par ailleurs, la dégradation lente et progressive de l’image des immeubles collectifs situés rue du Lycée a été constatée au début des années 2000 tant par la municipalité que par le bailleur Immobilière Podeliha, propriétaire des bâtiments. Afin de répondre aux objectifs de renouvellement urbain portés par la Ville de Segré, Immobilière Podeliha actait le principe de démolir 5 bâtiments totalisant 107 logements locatifs, et s’engageait en parallèle à reconstruire de nouveaux logements avec la volonté d’apporter une mixité sociale et architecturale. Pour y parvenir, le bailleur s’est adjoint des compétences de l’architecte nantais, Jean-François ENET (ENET-DOLOWY).
Ainsi, dans ce quartier en plein renouveau, la construction et la livraison de quatre programmes locatifs dont une résidence habitat jeunes s’est organisée selon le calendrier suivant : • •
Mai 2010 : 27 appartements (Résidence Le Petit Rocher) Juillet 2010 : 18 pavillons au profit de la Gendarmerie Nationale
• •
Mars 2014 : 9 appartements (Résidence Saphir) & 12 pavillons Septembre 2015 : une Résidence d’Habitat Jeunes de 20 studios (Résidence Nelson Mandela).
Par ailleurs, afin de trouver un équilibre entre le nombre de logements démolis et le nombre de logements à bâtir, une construction multi-sites s’est vite imposée aux différentes parties prenantes. Ainsi, les 10 pavillons livrés rue des Chênes à Segré en décembre 2007 constituent le premier volet de ce programme de renouvellement urbain, suivi de près (mai 2008) des 15 logements de la Résidence Le Calvi pour se terminer avec la livraison des 5 pavillons, rue de l’industrie en janvier 2016.
116 logements ont été construits à l’issue de cette opération de renouvellement urbain. La plantation d’un arbre (un Fagus hêtre Sylvetica tricolor) ce jour vient pérenniser la fin de ce programme d’envergure ! .
• L’habitat des 16-30 ans intégré au projet de renouvellement urbain Dans le même temps, à la suite d’une étude menée en 2011 par la Communauté de Communes du Canton de Segré sur les besoins en matière d’habitat pour les jeunes, la nécessité de créer une structure d’accueil pour les 16-30 ans s’est rapidement confirmée. L’implantation de cette dernière, rue du Lycée, s’est réalisée sur la réserve foncière d’Immobilière Podeliha déjà en pleine mutation. En bois et zinc, la Résidence Habitat Jeunes propose depuis la rentrée 2015, 20 studios entièrement meublés ainsi que des espaces collectifs. Elle a été réalisée avec un niveau de prestations élevé et des solutions techniques innovantes et économiques. Ce bâtiment repose sur un concept de construction très basse consommation dit passif, sa consommation en chauffage ne doit pas dépasser 15 kWhep/m²/an. L’association L’Iliade située à Château-Gontier (53) assure la gestion de ce foyer. Elle a par ailleurs accompagné les équipes techniques d’Immobilière Podeliha dans la conception de cet habitat pour jeunes. L’Iliade adhère à l’Union Nationale pour l’Habitat des Jeunes (U.N.HA.J.).
L’inauguration de ce jour est l’aboutissement d’un projet réussi en termes d’intégration urbaine en plein coeur de ce quartier.
Présentation de la Résidence Habitat Jeunes Caractéristiques techniques générales Cette résidence Habitat Jeunes a vocation à proposer des logements temporaires à des jeunes de 16 à 30 ans, qu’ils soient en début de parcours professionnel, en stage ou en formation, ou bien en difficulté, afin de faciliter leur autonomisation et leur intégration sociale.
Cette structure en R+2 comprend : •
20 logements de T1 meublés Chaque logement est équipé d’une kitchenette et de sanitaires privatifs. L’association a pris en charge le mobilier : lit, table-bureau, chaise, banquette.
•
Espaces communs • hall d’entrée • bureau d’accueil spacieux composé de 2 parties • bureau administratif • salle d’animation multi-activités donnant sur une grande terrasse extérieure avec un coin salon pour accueillir les jeunes et un espace collectif avec kitchenette et bar amovible • sanitaires • salon commun situé aux étages supérieurs
•
Locaux annexes • vélos • poubelles • laverie • rangements sécurisés…
Principales caractéristiques de l’opération La résidence est conforme à la RT 2012 avec une exigence sur la consommation de chauffage qui doit être inférieure à 15 kWhep/m²/an. Elle répond à un niveau de prestations élevé notamment par : • • • • • • • •
Isolation thermique renforcée par l’extérieur Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage => triple vitrage pour les façades Nord et Est Production de chauffage assurée par une chaufferie bois (située dans le Lycée Blaise Pascal) Production eau chaude sanitaire assurée par la chaufferie bois en période de chauffe ; hors période de chauffe, la production est assurée par une chaudière gaz Ventilation Hygro B Faïence dans les pièces humides Robinets mitigeurs WC avec chasse d’eau double débit.
Financement de l’opération Financement PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration)
Recettes Subvention Etat ............................................. Subvention Région ......................................... Subvention Conseil Départemental ............... Subvention C.C. de Segré ............................... Total subventions ...........................................
154 000 € 370 000 € 170 000 € 80 000 € 774 000 €
Prêts CDC ....................................................... Prêts Solendi .................................................. Fonds propres ................................................ Total financement ..........................................
480 000 € 195 000 € 906 € 1 444 906 €
Patrimoine & réalisations d’Immobilière Podeliha à Segré La société Immobilière Podeliha est propriétaire de 637 logements sur la commune de Segré dont elle assure la gestion ; Le premier programme de 21 logements, rue des Minières, fut construit en 1962. Par ailleurs, dans le cadre de la vente Hlm, la société a mis en vente deux programmes sur la commune afin de faciliter le parcours résidentiel de ses locataires : Résidence d’Eventard (mise en vente depuis 2012) Sur 71 lots au total : • 30 sont vendus • 10 logements sont à vendre (vacants) • 31 logements sont toujours occupés par les locataires (non acheteurs) Résidence Gambetta (mise en vente depuis 2011) Sur 10 lots au total : • 4 sont vendus • 3 logements sont à vendre (vacants) • 3 logements sont toujours occupés par les locataires (non acheteurs) L’activité de commercialisation et de gestion de syndics et de copropriétés est gérée par la SCIC Les Trois Roches à Angers.
A propos d’Immobilière Podeliha Président : Monsieur Philippe JUSTEAU Directeur Général : Monsieur Francis STÉPHAN Immobilière Podeliha est née du rapprochement en 2014 de trois Entreprises Sociales pour l’Habitat « Le Val de Loire », « Le Toit Angevin » et « Anjou Castors », acteurs historiques du logement social en Anjou. La société détient actuellement un parc locatif d’environ 19 800 logements sur plus de 200 communes. Avec un chiffre d’affaires de 91 millions d’euros, Immobilière Podeliha se positionne comme un opérateur de référence du er logement social dans la région des Pays-de-la-Loire. Depuis le 1 juillet 2015, Immobilière Podeliha a rejoint 3F, premier groupe Hlm français et filiale du Groupe Solendi (Action Logement) ; elle est ainsi la plus importante filiale de province de 3F en nombre de logements gérés. Immobilière Podeliha déploie l’ensemble des missions d’une société d’Hlm tout en poursuivant une politique volontariste en matière d’innovation et de développement durable : • • • • • •
construire tout en maîtrisant les impacts énergétiques entretenir et valoriser le parc locatif existant proposer une offre de logements diversifiée renforcer au quotidien la qualité de service accompagner les locataires en situation de fragilité guider les locataires dans leur parcours résidentiel.
La société Immobilière Podeliha est détentrice de la certification Qualibail® pour sa gestion locative, du label Habitat Senior Services Plus® pour le maintien des personnes âgées à domicile et elle déploie la marque Viv@ppart’ pour le logement des étudiants. Elle est également engagée dans une démarche de Responsabilité Sociétale des Entreprises et en a fait un axe stratégique fort dans son organisation. A ce titre, elle a obtenu en 2015 le niveau de maturité « avancé » selon la norme ISO 26000 et elle vient d’obtenir la certification ISO 50001, norme internationale qui repose sur le déploiement d’un système de management de l’énergie. Plus largement, le groupe Podeliha à Angers se compose de : • • •
Immobilière Podeliha , spécialiste de la location Podeliha Accession (Les Castors Angevins), spécialiste de l’accession à la propriété dans le neuf, Les Trois Roches, spécialiste de la vente hlm (patrimoine ancien) et de la gestion solidaire de copropriétés.
En savoir plus, retrouvez-nous sur : www.podeliha.fr ou suivez- nous sur
Contact presse Joëlle GALLOT 02 41 68 82 04 - 06 21 45 06 60
[email protected]
Inauguration de la Résidence Habitat Jeunes « Nelson Mandela » à Segré Programme de 20 studios locatifs meublés Une réalisation d’Immobilière Podeliha pour le compte de l’Association L’Iliade Avec le concours de la Communauté de Communes du Canton de Segré et de la Ville de Segré
Contexte urbain
• Une nouvelle offre de logements à Segré Le projet de renouvellement urbain engagé par la Ville de Segré a permis d’engager une réflexion sur la reconstitution de l’offre de logements locatifs dont l’enjeu était de répondre aux nouvelles attentes des habitants de la région segréenne. Par ailleurs, la dégradation lente et progressive de l’image des immeubles collectifs situés rue du Lycée a été constatée au début des années 2000 tant par la municipalité que par le bailleur Immobilière Podeliha, propriétaire des bâtiments. Afin de répondre aux objectifs de renouvellement urbain portés par la Ville de Segré, Immobilière Podeliha actait le principe de démolir 5 bâtiments totalisant 107 logements locatifs, et s’engageait en parallèle à reconstruire de nouveaux logements avec la volonté d’apporter une mixité sociale et architecturale. Pour y parvenir, le bailleur s’est adjoint des compétences de l’architecte nantais, Jean-François ENET (ENET-DOLOWY).
Ainsi, dans ce quartier en plein renouveau, la construction et la livraison de quatre programmes locatifs dont une résidence habitat jeunes s’est organisée selon le calendrier suivant : • •
Mai 2010 : 27 appartements (Résidence Le Petit Rocher) Juillet 2010 : 18 pavillons au profit de la Gendarmerie Nationale
• •
Mars 2014 : 9 appartements (Résidence Saphir) & 12 pavillons Septembre 2015 : une Résidence d’Habitat Jeunes de 20 studios (Résidence Nelson Mandela).
Par ailleurs, afin de trouver un équilibre entre le nombre de logements démolis et le nombre de logements à bâtir, une construction multi-sites s’est vite imposée aux différentes parties prenantes. Ainsi, les 10 pavillons livrés rue des Chênes à Segré en décembre 2007 constituent le premier volet de ce programme de renouvellement urbain, suivi de près (mai 2008) des 15 logements de la Résidence Le Calvi pour se terminer avec la livraison des 5 pavillons, rue de l’industrie en janvier 2016.
116 logements ont été construits à l’issue de cette opération de renouvellement urbain. La plantation d’un arbre (un Fagus hêtre Sylvetica tricolor) ce jour vient pérenniser la fin de ce programme d’envergure ! .
• L’habitat des 16-30 ans intégré au projet de renouvellement urbain Dans le même temps, à la suite d’une étude menée en 2011 par la Communauté de Communes du Canton de Segré sur les besoins en matière d’habitat pour les jeunes, la nécessité de créer une structure d’accueil pour les 16-30 ans s’est rapidement confirmée. L’implantation de cette dernière, rue du Lycée, s’est réalisée sur la réserve foncière d’Immobilière Podeliha déjà en pleine mutation. En bois et zinc, la Résidence Habitat Jeunes propose depuis la rentrée 2015, 20 studios entièrement meublés ainsi que des espaces collectifs. Elle a été réalisée avec un niveau de prestations élevé et des solutions techniques innovantes et économiques. Ce bâtiment repose sur un concept de construction très basse consommation dit passif, sa consommation en chauffage ne doit pas dépasser 15 kWhep/m²/an. L’association L’Iliade située à Château-Gontier (53) assure la gestion de ce foyer. Elle a par ailleurs accompagné les équipes techniques d’Immobilière Podeliha dans la conception de cet habitat pour jeunes. L’Iliade adhère à l’Union Nationale pour l’Habitat des Jeunes (U.N.HA.J.).
L’inauguration de ce jour est l’aboutissement d’un projet réussi en termes d’intégration urbaine en plein coeur de ce quartier.
Présentation de la Résidence Habitat Jeunes Caractéristiques techniques générales Cette résidence Habitat Jeunes a vocation à proposer des logements temporaires à des jeunes de 16 à 30 ans, qu’ils soient en début de parcours professionnel, en stage ou en formation, ou bien en difficulté, afin de faciliter leur autonomisation et leur intégration sociale.
Cette structure en R+2 comprend : •
20 logements de T1 meublés Chaque logement est équipé d’une kitchenette et de sanitaires privatifs. L’association a pris en charge le mobilier : lit, table-bureau, chaise, banquette.
•
Espaces communs • hall d’entrée • bureau d’accueil spacieux composé de 2 parties • bureau administratif • salle d’animation multi-activités donnant sur une grande terrasse extérieure avec un coin salon pour accueillir les jeunes et un espace collectif avec kitchenette et bar amovible • sanitaires • salon commun situé aux étages supérieurs
•
Locaux annexes • vélos • poubelles • laverie • rangements sécurisés…
Principales caractéristiques de l’opération La résidence est conforme à la RT 2012 avec une exigence sur la consommation de chauffage qui doit être inférieure à 15 kWhep/m²/an. Elle répond à un niveau de prestations élevé notamment par : • • • • • • • •
Isolation thermique renforcée par l’extérieur Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage => triple vitrage pour les façades Nord et Est Production de chauffage assurée par une chaufferie bois (située dans le Lycée Blaise Pascal) Production eau chaude sanitaire assurée par la chaufferie bois en période de chauffe ; hors période de chauffe, la production est assurée par une chaudière gaz Ventilation Hygro B Faïence dans les pièces humides Robinets mitigeurs WC avec chasse d’eau double débit.
Financement de l’opération Financement PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration)
Recettes Subvention Etat ............................................. Subvention Région ......................................... Subvention Conseil Départemental ............... Subvention C.C. de Segré ............................... Total subventions ...........................................
154 000 € 370 000 € 170 000 € 80 000 € 774 000 €
Prêts CDC ....................................................... Prêts Solendi .................................................. Fonds propres ................................................ Total financement ..........................................
480 000 € 195 000 € 906 € 1 444 906 €
Patrimoine & réalisations d’Immobilière Podeliha à Segré La société Immobilière Podeliha est propriétaire de 637 logements sur la commune de Segré dont elle assure la gestion ; Le premier programme de 21 logements, rue des Minières, fut construit en 1962. Par ailleurs, dans le cadre de la vente Hlm, la société a mis en vente deux programmes sur la commune afin de faciliter le parcours résidentiel de ses locataires : Résidence d’Eventard (mise en vente depuis 2012) Sur 71 lots au total : • 30 sont vendus • 10 logements sont à vendre (vacants) • 31 logements sont toujours occupés par les locataires (non acheteurs) Résidence Gambetta (mise en vente depuis 2011) Sur 10 lots au total : • 4 sont vendus • 3 logements sont à vendre (vacants) • 3 logements sont toujours occupés par les locataires (non acheteurs) L’activité de commercialisation et de gestion de syndics et de copropriétés est gérée par la SCIC Les Trois Roches à Angers.
A propos d’Immobilière Podeliha Président : Monsieur Philippe JUSTEAU Directeur Général : Monsieur Francis STÉPHAN Immobilière Podeliha est née du rapprochement en 2014 de trois Entreprises Sociales pour l’Habitat « Le Val de Loire », « Le Toit Angevin » et « Anjou Castors », acteurs historiques du logement social en Anjou. La société détient actuellement un parc locatif d’environ 19 800 logements sur plus de 200 communes. Avec un chiffre d’affaires de 91 millions d’euros, Immobilière Podeliha se positionne comme un opérateur de référence du er logement social dans la région des Pays-de-la-Loire. Depuis le 1 juillet 2015, Immobilière Podeliha a rejoint 3F, premier groupe Hlm français et filiale du Groupe Solendi (Action Logement) ; elle est ainsi la plus importante filiale de province de 3F en nombre de logements gérés. Immobilière Podeliha déploie l’ensemble des missions d’une société d’Hlm tout en poursuivant une politique volontariste en matière d’innovation et de développement durable : • • • • • •
construire tout en maîtrisant les impacts énergétiques entretenir et valoriser le parc locatif existant proposer une offre de logements diversifiée renforcer au quotidien la qualité de service accompagner les locataires en situation de fragilité guider les locataires dans leur parcours résidentiel.
La société Immobilière Podeliha est détentrice de la certification Qualibail® pour sa gestion locative, du label Habitat Senior Services Plus® pour le maintien des personnes âgées à domicile et elle déploie la marque Viv@ppart’ pour le logement des étudiants. Elle est également engagée dans une démarche de Responsabilité Sociétale des Entreprises et en a fait un axe stratégique fort dans son organisation. A ce titre, elle a obtenu en 2015 le niveau de maturité « avancé » selon la norme ISO 26000 et elle vient d’obtenir la certification ISO 50001, norme internationale qui repose sur le déploiement d’un système de management de l’énergie. Plus largement, le groupe Podeliha à Angers se compose de : • • •
Immobilière Podeliha , spécialiste de la location Podeliha Accession (Les Castors Angevins), spécialiste de l’accession à la propriété dans le neuf, Les Trois Roches, spécialiste de la vente hlm (patrimoine ancien) et de la gestion solidaire de copropriétés.
En savoir plus, retrouvez-nous sur : www.podeliha.fr ou suivez- nous sur
Contact presse Joëlle GALLOT 02 41 68 82 04 - 06 21 45 06 60
[email protected]
Inauguration de la Résidence Habitat Jeunes « Nelson Mandela » à Segré Programme de 20 studios locatifs meublés Une réalisation d’Immobilière Podeliha pour le compte de l’Association L’Iliade Avec le concours de la Communauté de Communes du Canton de Segré et de la Ville de Segré
Contexte urbain
• Une nouvelle offre de logements à Segré Le projet de renouvellement urbain engagé par la Ville de Segré a permis d’engager une réflexion sur la reconstitution de l’offre de logements locatifs dont l’enjeu était de répondre aux nouvelles attentes des habitants de la région segréenne. Par ailleurs, la dégradation lente et progressive de l’image des immeubles collectifs situés rue du Lycée a été constatée au début des années 2000 tant par la municipalité que par le bailleur Immobilière Podeliha, propriétaire des bâtiments. Afin de répondre aux objectifs de renouvellement urbain portés par la Ville de Segré, Immobilière Podeliha actait le principe de démolir 5 bâtiments totalisant 107 logements locatifs, et s’engageait en parallèle à reconstruire de nouveaux logements avec la volonté d’apporter une mixité sociale et architecturale. Pour y parvenir, le bailleur s’est adjoint des compétences de l’architecte nantais, Jean-François ENET (ENET-DOLOWY).
Ainsi, dans ce quartier en plein renouveau, la construction et la livraison de quatre programmes locatifs dont une résidence habitat jeunes s’est organisée selon le calendrier suivant : • •
Mai 2010 : 27 appartements (Résidence Le Petit Rocher) Juillet 2010 : 18 pavillons au profit de la Gendarmerie Nationale
• •
Mars 2014 : 9 appartements (Résidence Saphir) & 12 pavillons Septembre 2015 : une Résidence d’Habitat Jeunes de 20 studios (Résidence Nelson Mandela).
Par ailleurs, afin de trouver un équilibre entre le nombre de logements démolis et le nombre de logements à bâtir, une construction multi-sites s’est vite imposée aux différentes parties prenantes. Ainsi, les 10 pavillons livrés rue des Chênes à Segré en décembre 2007 constituent le premier volet de ce programme de renouvellement urbain, suivi de près (mai 2008) des 15 logements de la Résidence Le Calvi pour se terminer avec la livraison des 5 pavillons, rue de l’industrie en janvier 2016.
116 logements ont été construits à l’issue de cette opération de renouvellement urbain. La plantation d’un arbre (un Fagus hêtre Sylvetica tricolor) ce jour vient pérenniser la fin de ce programme d’envergure ! .
• L’habitat des 16-30 ans intégré au projet de renouvellement urbain Dans le même temps, à la suite d’une étude menée en 2011 par la Communauté de Communes du Canton de Segré sur les besoins en matière d’habitat pour les jeunes, la nécessité de créer une structure d’accueil pour les 16-30 ans s’est rapidement confirmée. L’implantation de cette dernière, rue du Lycée, s’est réalisée sur la réserve foncière d’Immobilière Podeliha déjà en pleine mutation. En bois et zinc, la Résidence Habitat Jeunes propose depuis la rentrée 2015, 20 studios entièrement meublés ainsi que des espaces collectifs. Elle a été réalisée avec un niveau de prestations élevé et des solutions techniques innovantes et économiques. Ce bâtiment repose sur un concept de construction très basse consommation dit passif, sa consommation en chauffage ne doit pas dépasser 15 kWhep/m²/an. L’association L’Iliade située à Château-Gontier (53) assure la gestion de ce foyer. Elle a par ailleurs accompagné les équipes techniques d’Immobilière Podeliha dans la conception de cet habitat pour jeunes. L’Iliade adhère à l’Union Nationale pour l’Habitat des Jeunes (U.N.HA.J.).
L’inauguration de ce jour est l’aboutissement d’un projet réussi en termes d’intégration urbaine en plein coeur de ce quartier.
Présentation de la Résidence Habitat Jeunes Caractéristiques techniques générales Cette résidence Habitat Jeunes a vocation à proposer des logements temporaires à des jeunes de 16 à 30 ans, qu’ils soient en début de parcours professionnel, en stage ou en formation, ou bien en difficulté, afin de faciliter leur autonomisation et leur intégration sociale.
Cette structure en R+2 comprend : •
20 logements de T1 meublés Chaque logement est équipé d’une kitchenette et de sanitaires privatifs. L’association a pris en charge le mobilier : lit, table-bureau, chaise, banquette.
•
Espaces communs • hall d’entrée • bureau d’accueil spacieux composé de 2 parties • bureau administratif • salle d’animation multi-activités donnant sur une grande terrasse extérieure avec un coin salon pour accueillir les jeunes et un espace collectif avec kitchenette et bar amovible • sanitaires • salon commun situé aux étages supérieurs
•
Locaux annexes • vélos • poubelles • laverie • rangements sécurisés…
Principales caractéristiques de l’opération La résidence est conforme à la RT 2012 avec une exigence sur la consommation de chauffage qui doit être inférieure à 15 kWhep/m²/an. Elle répond à un niveau de prestations élevé notamment par : • • • • • • • •
Isolation thermique renforcée par l’extérieur Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage => triple vitrage pour les façades Nord et Est Production de chauffage assurée par une chaufferie bois (située dans le Lycée Blaise Pascal) Production eau chaude sanitaire assurée par la chaufferie bois en période de chauffe ; hors période de chauffe, la production est assurée par une chaudière gaz Ventilation Hygro B Faïence dans les pièces humides Robinets mitigeurs WC avec chasse d’eau double débit.
Financement de l’opération Financement PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration)
Recettes Subvention Etat ............................................. Subvention Région ......................................... Subvention Conseil Départemental ............... Subvention C.C. de Segré ............................... Total subventions ...........................................
154 000 € 370 000 € 170 000 € 80 000 € 774 000 €
Prêts CDC ....................................................... Prêts Solendi .................................................. Fonds propres ................................................ Total financement ..........................................
480 000 € 195 000 € 906 € 1 444 906 €
Patrimoine & réalisations d’Immobilière Podeliha à Segré La société Immobilière Podeliha est propriétaire de 637 logements sur la commune de Segré dont elle assure la gestion ; Le premier programme de 21 logements, rue des Minières, fut construit en 1962. Par ailleurs, dans le cadre de la vente Hlm, la société a mis en vente deux programmes sur la commune afin de faciliter le parcours résidentiel de ses locataires : Résidence d’Eventard (mise en vente depuis 2012) Sur 71 lots au total : • 30 sont vendus • 10 logements sont à vendre (vacants) • 31 logements sont toujours occupés par les locataires (non acheteurs) Résidence Gambetta (mise en vente depuis 2011) Sur 10 lots au total : • 4 sont vendus • 3 logements sont à vendre (vacants) • 3 logements sont toujours occupés par les locataires (non acheteurs) L’activité de commercialisation et de gestion de syndics et de copropriétés est gérée par la SCIC Les Trois Roches à Angers.
A propos d’Immobilière Podeliha Président : Monsieur Philippe JUSTEAU Directeur Général : Monsieur Francis STÉPHAN Immobilière Podeliha est née du rapprochement en 2014 de trois Entreprises Sociales pour l’Habitat « Le Val de Loire », « Le Toit Angevin » et « Anjou Castors », acteurs historiques du logement social en Anjou. La société détient actuellement un parc locatif d’environ 19 800 logements sur plus de 200 communes. Avec un chiffre d’affaires de 91 millions d’euros, Immobilière Podeliha se positionne comme un opérateur de référence du er logement social dans la région des Pays-de-la-Loire. Depuis le 1 juillet 2015, Immobilière Podeliha a rejoint 3F, premier groupe Hlm français et filiale du Groupe Solendi (Action Logement) ; elle est ainsi la plus importante filiale de province de 3F en nombre de logements gérés. Immobilière Podeliha déploie l’ensemble des missions d’une société d’Hlm tout en poursuivant une politique volontariste en matière d’innovation et de développement durable : • • • • • •
construire tout en maîtrisant les impacts énergétiques entretenir et valoriser le parc locatif existant proposer une offre de logements diversifiée renforcer au quotidien la qualité de service accompagner les locataires en situation de fragilité guider les locataires dans leur parcours résidentiel.
La société Immobilière Podeliha est détentrice de la certification Qualibail® pour sa gestion locative, du label Habitat Senior Services Plus® pour le maintien des personnes âgées à domicile et elle déploie la marque Viv@ppart’ pour le logement des étudiants. Elle est également engagée dans une démarche de Responsabilité Sociétale des Entreprises et en a fait un axe stratégique fort dans son organisation. A ce titre, elle a obtenu en 2015 le niveau de maturité « avancé » selon la norme ISO 26000 et elle vient d’obtenir la certification ISO 50001, norme internationale qui repose sur le déploiement d’un système de management de l’énergie. Plus largement, le groupe Podeliha à Angers se compose de : • • •
Immobilière Podeliha , spécialiste de la location Podeliha Accession (Les Castors Angevins), spécialiste de l’accession à la propriété dans le neuf, Les Trois Roches, spécialiste de la vente hlm (patrimoine ancien) et de la gestion solidaire de copropriétés.
En savoir plus, retrouvez-nous sur : www.podeliha.fr ou suivez- nous sur
Contact presse Joëlle GALLOT 02 41 68 82 04 - 06 21 45 06 60
[email protected]
Inauguration de la Résidence Habitat Jeunes « Nelson Mandela » à Segré Programme de 20 studios locatifs meublés Une réalisation d’Immobilière Podeliha pour le compte de l’Association L’Iliade Avec le concours de la Communauté de Communes du Canton de Segré et de la Ville de Segré
Contexte urbain
• Une nouvelle offre de logements à Segré Le projet de renouvellement urbain engagé par la Ville de Segré a permis d’engager une réflexion sur la reconstitution de l’offre de logements locatifs dont l’enjeu était de répondre aux nouvelles attentes des habitants de la région segréenne. Par ailleurs, la dégradation lente et progressive de l’image des immeubles collectifs situés rue du Lycée a été constatée au début des années 2000 tant par la municipalité que par le bailleur Immobilière Podeliha, propriétaire des bâtiments. Afin de répondre aux objectifs de renouvellement urbain portés par la Ville de Segré, Immobilière Podeliha actait le principe de démolir 5 bâtiments totalisant 107 logements locatifs, et s’engageait en parallèle à reconstruire de nouveaux logements avec la volonté d’apporter une mixité sociale et architecturale. Pour y parvenir, le bailleur s’est adjoint des compétences de l’architecte nantais, Jean-François ENET (ENET-DOLOWY).
Ainsi, dans ce quartier en plein renouveau, la construction et la livraison de quatre programmes locatifs dont une résidence habitat jeunes s’est organisée selon le calendrier suivant : • •
Mai 2010 : 27 appartements (Résidence Le Petit Rocher) Juillet 2010 : 18 pavillons au profit de la Gendarmerie Nationale
• •
Mars 2014 : 9 appartements (Résidence Saphir) & 12 pavillons Septembre 2015 : une Résidence d’Habitat Jeunes de 20 studios (Résidence Nelson Mandela).
Par ailleurs, afin de trouver un équilibre entre le nombre de logements démolis et le nombre de logements à bâtir, une construction multi-sites s’est vite imposée aux différentes parties prenantes. Ainsi, les 10 pavillons livrés rue des Chênes à Segré en décembre 2007 constituent le premier volet de ce programme de renouvellement urbain, suivi de près (mai 2008) des 15 logements de la Résidence Le Calvi pour se terminer avec la livraison des 5 pavillons, rue de l’industrie en janvier 2016.
116 logements ont été construits à l’issue de cette opération de renouvellement urbain. La plantation d’un arbre (un Fagus hêtre Sylvetica tricolor) ce jour vient pérenniser la fin de ce programme d’envergure ! .
• L’habitat des 16-30 ans intégré au projet de renouvellement urbain Dans le même temps, à la suite d’une étude menée en 2011 par la Communauté de Communes du Canton de Segré sur les besoins en matière d’habitat pour les jeunes, la nécessité de créer une structure d’accueil pour les 16-30 ans s’est rapidement confirmée. L’implantation de cette dernière, rue du Lycée, s’est réalisée sur la réserve foncière d’Immobilière Podeliha déjà en pleine mutation. En bois et zinc, la Résidence Habitat Jeunes propose depuis la rentrée 2015, 20 studios entièrement meublés ainsi que des espaces collectifs. Elle a été réalisée avec un niveau de prestations élevé et des solutions techniques innovantes et économiques. Ce bâtiment repose sur un concept de construction très basse consommation dit passif, sa consommation en chauffage ne doit pas dépasser 15 kWhep/m²/an. L’association L’Iliade située à Château-Gontier (53) assure la gestion de ce foyer. Elle a par ailleurs accompagné les équipes techniques d’Immobilière Podeliha dans la conception de cet habitat pour jeunes. L’Iliade adhère à l’Union Nationale pour l’Habitat des Jeunes (U.N.HA.J.).
L’inauguration de ce jour est l’aboutissement d’un projet réussi en termes d’intégration urbaine en plein coeur de ce quartier.
Présentation de la Résidence Habitat Jeunes Caractéristiques techniques générales Cette résidence Habitat Jeunes a vocation à proposer des logements temporaires à des jeunes de 16 à 30 ans, qu’ils soient en début de parcours professionnel, en stage ou en formation, ou bien en difficulté, afin de faciliter leur autonomisation et leur intégration sociale.
Cette structure en R+2 comprend : •
20 logements de T1 meublés Chaque logement est équipé d’une kitchenette et de sanitaires privatifs. L’association a pris en charge le mobilier : lit, table-bureau, chaise, banquette.
•
Espaces communs • hall d’entrée • bureau d’accueil spacieux composé de 2 parties • bureau administratif • salle d’animation multi-activités donnant sur une grande terrasse extérieure avec un coin salon pour accueillir les jeunes et un espace collectif avec kitchenette et bar amovible • sanitaires • salon commun situé aux étages supérieurs
•
Locaux annexes • vélos • poubelles • laverie • rangements sécurisés…
Principales caractéristiques de l’opération La résidence est conforme à la RT 2012 avec une exigence sur la consommation de chauffage qui doit être inférieure à 15 kWhep/m²/an. Elle répond à un niveau de prestations élevé notamment par : • • • • • • • •
Isolation thermique renforcée par l’extérieur Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage => triple vitrage pour les façades Nord et Est Production de chauffage assurée par une chaufferie bois (située dans le Lycée Blaise Pascal) Production eau chaude sanitaire assurée par la chaufferie bois en période de chauffe ; hors période de chauffe, la production est assurée par une chaudière gaz Ventilation Hygro B Faïence dans les pièces humides Robinets mitigeurs WC avec chasse d’eau double débit.
Financement de l’opération Financement PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration)
Recettes Subvention Etat ............................................. Subvention Région ......................................... Subvention Conseil Départemental ............... Subvention C.C. de Segré ............................... Total subventions ...........................................
154 000 € 370 000 € 170 000 € 80 000 € 774 000 €
Prêts CDC ....................................................... Prêts Solendi .................................................. Fonds propres ................................................ Total financement ..........................................
480 000 € 195 000 € 906 € 1 444 906 €
Patrimoine & réalisations d’Immobilière Podeliha à Segré La société Immobilière Podeliha est propriétaire de 637 logements sur la commune de Segré dont elle assure la gestion ; Le premier programme de 21 logements, rue des Minières, fut construit en 1962. Par ailleurs, dans le cadre de la vente Hlm, la société a mis en vente deux programmes sur la commune afin de faciliter le parcours résidentiel de ses locataires : Résidence d’Eventard (mise en vente depuis 2012) Sur 71 lots au total : • 30 sont vendus • 10 logements sont à vendre (vacants) • 31 logements sont toujours occupés par les locataires (non acheteurs) Résidence Gambetta (mise en vente depuis 2011) Sur 10 lots au total : • 4 sont vendus • 3 logements sont à vendre (vacants) • 3 logements sont toujours occupés par les locataires (non acheteurs) L’activité de commercialisation et de gestion de syndics et de copropriétés est gérée par la SCIC Les Trois Roches à Angers.
A propos d’Immobilière Podeliha Président : Monsieur Philippe JUSTEAU Directeur Général : Monsieur Francis STÉPHAN Immobilière Podeliha est née du rapprochement en 2014 de trois Entreprises Sociales pour l’Habitat « Le Val de Loire », « Le Toit Angevin » et « Anjou Castors », acteurs historiques du logement social en Anjou. La société détient actuellement un parc locatif d’environ 19 800 logements sur plus de 200 communes. Avec un chiffre d’affaires de 91 millions d’euros, Immobilière Podeliha se positionne comme un opérateur de référence du er logement social dans la région des Pays-de-la-Loire. Depuis le 1 juillet 2015, Immobilière Podeliha a rejoint 3F, premier groupe Hlm français et filiale du Groupe Solendi (Action Logement) ; elle est ainsi la plus importante filiale de province de 3F en nombre de logements gérés. Immobilière Podeliha déploie l’ensemble des missions d’une société d’Hlm tout en poursuivant une politique volontariste en matière d’innovation et de développement durable : • • • • • •
construire tout en maîtrisant les impacts énergétiques entretenir et valoriser le parc locatif existant proposer une offre de logements diversifiée renforcer au quotidien la qualité de service accompagner les locataires en situation de fragilité guider les locataires dans leur parcours résidentiel.
La société Immobilière Podeliha est détentrice de la certification Qualibail® pour sa gestion locative, du label Habitat Senior Services Plus® pour le maintien des personnes âgées à domicile et elle déploie la marque Viv@ppart’ pour le logement des étudiants. Elle est également engagée dans une démarche de Responsabilité Sociétale des Entreprises et en a fait un axe stratégique fort dans son organisation. A ce titre, elle a obtenu en 2015 le niveau de maturité « avancé » selon la norme ISO 26000 et elle vient d’obtenir la certification ISO 50001, norme internationale qui repose sur le déploiement d’un système de management de l’énergie. Plus largement, le groupe Podeliha à Angers se compose de : • • •
Immobilière Podeliha , spécialiste de la location Podeliha Accession (Les Castors Angevins), spécialiste de l’accession à la propriété dans le neuf, Les Trois Roches, spécialiste de la vente hlm (patrimoine ancien) et de la gestion solidaire de copropriétés.
En savoir plus, retrouvez-nous sur : www.podeliha.fr ou suivez- nous sur
Contact presse Joëlle GALLOT 02 41 68 82 04 - 06 21 45 06 60
[email protected]
