audit energetique - Site des copropriétaires des Belles Challes

AUDIT ENERGETIQUE COPROPRIETE BELLES CHALLES – LAUZIERES

Nom Site

Adresse Nom

Syndic

Adresse

Copropriété Belles-Challes Lauzières Le Charvet Arc 1800 73700 BOURG-SAINT-MAURICE SOGIMALP 55 Rue du Centenaire 73700 BOURG-SAINT-MAURICE

Version

V03

Auditeur

Guillaume BILLEREY

Date

04/08/2015

Vérificateur

Abdelkader HAMRI

ASCAUDIT est une société d’ASCAUDIT Groupe (anciennement DEIA) SARL au capital de 520.000 € • RCS 519 558 803 • APE 7490 B Siège social : Bât. ENERGY IV • 155, rue du docteur BAUER • 93400 ST OUEN Tél. : 01.58.61.31.31 • Fax : 01.58.61.33.61 Agences : Aix-en-Provence • Bourges • Paris • Lille • Lyon • Nancy • Nantes • Rouen • Strasbourg

SOMMAIRE 1. SYNTHESE ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4 2. OBJET ET CONTEXTE --------------------------------------------------------------------------------------------------- 5 2.1 INTRODUCTION ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5 2.2 CONTEXTE REGLEMENTAIRE --------------------------------------------------------------------------------------------- 5 3. 3.1 3.2 3.3 3.4

DESCRIPTION DE L’OUVRAGE ET DES CONDITIONS EXTERIEURES ---------------------------------------- 6 LOCALISATION DU SITE --------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 CONFIGURATION --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 STATION METEOROLOGIQUE CONSIDEREE DANS NOTRE ETUDE ------------------------------------------------------- 8 CARTE D’IDENTITE DE LA COPROPRIETE --------------------------------------------------------------------------------- 9

4. ETAT DES LIEUX : DESCRIPTION ET ANALYSE------------------------------------------------------------------ 10 4.1 LES ELEMENTS DU BATI ------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 4.1.1 LES PAROIS VERTICALES ---------------------------------------------------------------------------------------------- 10 4.1.2 LES PAROIS HORIZONTALES ------------------------------------------------------------------------------------------ 17 4.2 SYSTEMES ENERGETIQUES --------------------------------------------------------------------------------------------- 19 4.2.1 CHAUFFAGE ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 19 4.2.2 EAU CHAUDE SANITAIRE --------------------------------------------------------------------------------------------- 23 4.2.3 VENTILATION --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 25 4.2.4 ECLAIRAGE ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 26 4.3 EXPLOITATION DES INSTALLATIONS ----------------------------------------------------------------------------------- 28 4.4 ANALYSE DU MILIEU DE VIE -------------------------------------------------------------------------------------------- 28 4.4.1 OCCUPATION --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 29 4.4.2 PUISSANCE DISSIPEE -------------------------------------------------------------------------------------------------- 29 4.4.3 CONFORT THERMIQUE ----------------------------------------------------------------------------------------------- 30 4.4.4 CONFORT ACOUSTIQUE ---------------------------------------------------------------------------------------------- 31 4.4.5 ATTENTES DES COPROPRIETAIRES------------------------------------------------------------------------------------ 32 4.5 CONSOMMATIONS REELLES -------------------------------------------------------------------------------------------- 33 4.5.1 ELECTRICITE ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 33 4.5.2 CONSOMMATIONS ELECTRIQUES INDIVIDUELLES ------------------------------------------------------------------- 36 5. 5.1 5.2 5.3 5.4

EVALUATION DE LA PERFORMANCE ENERGETIQUE DU BATIMENT ------------------------------------ 37 SIMULATION THERMIQUE DYNAMIQUE ------------------------------------------------------------------------------- 37 MODELISATION 3D DU SITE ------------------------------------------------------------------------------------------- 37 DEPERDITIONS THERMIQUES ------------------------------------------------------------------------------------------ 42 EVALUATION DES CONSOMMATIONS ET PERFORMANCE ------------------------------------------------------------ 44

6. OPPORTUNITES D’AMELIORATIONS ENERGETIQUES ------------------------------------------------------- 47 6.1 AMELIORATIONS DE L’ENVELOPPE ------------------------------------------------------------------------------------ 47 6.1.1 MURS EXTERIEURS---------------------------------------------------------------------------------------------------- 47 6.1.2 MENUISERIES EXTERIEURES (PARTIES PRIVATIVES) ----------------------------------------------------------------- 49 6.1.3 PORTES D’ENTREE DES LOGEMENTS --------------------------------------------------------------------------------- 51 6.1.4 MENUISERIES EXTERIEURES (PARTIES COMMUNES) ---------------------------------------------------------------- 51 6.1.5 HALL D’ENTREE DE BELLES-CHALLES -------------------------------------------------------------------------------- 52 Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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6.2 AMELIORATIONS SUR LES EQUIPEMENTS ----------------------------------------------------------------------------- 54 6.2.1 REMPLACEMENT DES BATTERIES CHAUDES PAR DES POMPES A CHALEUR ----------------------------------------- 54 6.2.2 RECHAUFFEUR DE BOUCLE ------------------------------------------------------------------------------------------- 55 6.2.3 INSTALLATION DE BALLONS THERMODYNAMIQUES ----------------------------------------------------------------- 56 6.2.4 MISE EN PLACE DE REGULATEURS DE JETS--------------------------------------------------------------------------- 57 6.3 TABLEAU RECAPITULATIF ----------------------------------------------------------------------------------------------- 59 7. 7.1 7.2 7.3

PLANS D’ACTIONS ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 60 SCENARII DE TRAVAUX ------------------------------------------------------------------------------------------------- 60 PLAN DE FINANCEMENT ------------------------------------------------------------------------------------------------ 64 VALEUR PATRIMONIALE ------------------------------------------------------------------------------------------------ 65

8. AIDES ET SUBVENTIONS -------------------------------------------------------------------------------------------- 66 8.1 CREDIT D’IMPOT TRANSITION ENERGETIQUE ------------------------------------------------------------------------ 66 8.2 ECO-PRET A TAUX ZERO COPROPRIETES------------------------------------------------------------------------------- 67 8.3 CERTIFICATS D’ECONOMIES D’ENERGIE (CEE)------------------------------------------------------------------------ 68 8.3.1 PRINCIPE DU DISPOSITIF DES CEE ----------------------------------------------------------------------------------- 68 8.3.2 MISE EN ŒUVRE ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 68 9. 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5

ANNEXES ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 70 ANNEXE 1 : SYNTHESE DE LA CAMPAGNE DE MESURE --------------------------------------------------------------- 70 ANNEXE 2 : INVENTAIRE MENUISERIES PC--------------------------------------------------------------------------- 70 ANNEXE 3 : SYNTHESE ENQUETE V02 -------------------------------------------------------------------------------- 70 ANNEXE 4 : SYNTHESE VISITE LOGEMENTS --------------------------------------------------------------------------- 70 ANNEXE 5 : LEXIQUE --------------------------------------------------------------------------------------------------- 70

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1. Synthèse

Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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2. Objet et contexte 2.1

Introduction

Ce présent document est un outil d’aide à la décision à utiliser comme un guide permettant de réaliser le meilleur investissement suivant vos objectifs d’optimisation et de réduction de la consommation énergétique de vos bâtiments. ASCAUDIT a réalisé un audit énergétique complet avec des simulations thermiques dynamiques sur l’ensemble de la copropriété Belles-Challes Lauzières. Après un état des lieux détaillé de l’enveloppe et des systèmes énergétiques appuyé par des prises de vues thermographiques, les simulations permettent d’étudier plusieurs scénarios de travaux en chiffrant les économies potentielles réalisables le plus précisément possible.

2.2

Contexte réglementaire

A la suite de l’audit et dans le cadre d’une rénovation complète ou partielle du bâtiment, les travaux devront satisfaire la réglementation thermique des bâtiments existants pour des bâtiments de plus de 1000 m². Cette réglementation repose sur les articles L. 111-10 et R.131-25 à R.131-28 du Code de la construction et de l'habitation ainsi que sur leurs arrêtés d'application et notamment l’Arrêté du 3 mai 2007 relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des bâtiments existants. Les exigences à respecter ne seront pas les mêmes suivant l’importance des travaux engagés : - Si le coût des travaux de rénovation thermique est supérieur à 25% de la valeur hors foncier du bâtiment, ce qui correspond à 382 € HT/m²SHON 1 pour la copropriété : La RT Existant Globale est applicable ; - Si le coût des travaux de rénovation thermique est inférieur à 25% de la valeur hors foncier du bâtiment, ce qui correspond à 382 € HT/m²SHON 1 pour la copropriété : La RT Existant par élément est applicable. Dans le premier cas, le bâtiment devra aussi faire l’objet d'une étude de faisabilité des approvisionnements en énergie préalablement au dépôt de la demande de permis de construire ou de déclaration de travaux.

1

Coût de la construction actualisé pour l’année 2015 en fonction de l’indice de la variation annuelle de l’INSEE de 1529 €HT/m²SHON conformément à l’Arrêté du 20 décembre 2007. Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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3. Description de l’ouvrage et des conditions extérieures La visite approfondie de la copropriété s’est déroulée sur 2 journées complètes, à savoir le jeudi 26 mars 2015 et le jeudi 2 avril 2015. L’ensemble des parties communes, à savoir les halls d’entrée, les circulations et les locaux techniques ont été visitées. Les vide-sanitaires ont été repérés. Les 2 chaufferies et locaux de production d’ECS ont également fait l’objet d’une visite complète en compagnie de l’exploitant de la société VEOLIA. Le technicien Monsieur Mickaël Ludwig nous a accompagné tout au long des visites. 60 logements ont été visités durant ces 2 journées. Des relevés de températures et de débit de ventilation ont été effectués dans chacun de ces logements. 10 d’entre eux ont également fait l’objet d’enregistrement de température intérieure durant 1 semaine à l’aides de sondes. Un inventaire complet des menuiseries extérieures des parties communes a été réalisé le 7 juillet 2015 lors d’une troisième journée de visite. Des thermographies intérieures et extérieures ont été réalisées durant les visites avec des températures extérieures d’environ 0°C.

3.1 Adresse Longitude

3.2

Localisation du site Le Charvet Arc 1800 73 700 Bourg-St-Maurice 6° 46’ 55" E

Altitude moyenne Latitude

1 740 m 45° 34’ 33" N

Configuration

La copropriété est composée d’un seul bâtiment en forme de « S ». Il abrite une partie de bâtiment « Belles Challes » à l’Ouest et une partie de bâtiment « Lauzières » à l’Est. Le bâtiment a été édifié sur un terrain en pente avec une différence d’altitude d’environ 20 m entre l’entrée principale Belles Challes et les logements des Lauzières à l’extrême Ouest. Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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Les logements sont répartis sur 12 niveaux (de 1 à 12) pour la partie Belles Challes et répartis sur 11 niveaux (de 7 à 17) pour la partie Lauzières. Le bâtiment a été construit en 1975 pour un total de 698 lots principaux chauffés. L’ensemble de ces lots sont des logements hormis pour les Belles Challes où on retrouve 3 locaux tertiaires, à savoir 1 agence immobilière, 1 restaurant et 1 cabinet médical. Plusieurs studios ont été réunis afin de créer des logements plus grands. A l’heure actuelle, les bâtiments abritent environ 650 logements. Nous pouvons considérer environ 50 logements non utilisés (inoccupé, en travaux…). Le bâtiment n’est pas classé. Néanmoins, il est inscrit au patrimoine du 20ième siècle.

Entrée principale Belles-Challes

Façade Sud Belles Challes

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Entrée secondaire Lauzières

Façade Sud Lauzières

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3.3

Station météorologique considérée dans notre étude

Les données ci-dessous sont les données climatiques de la station météorologique de Bourg-SaintMaurice-Les Arcs (à 5 km de la copropriété à vol d’oiseau). Les DJU (Degrés Jours Unifiés) exprimés dans le tableau ci-dessous traduisent la rigueur climatique. Ces DJU mensuels en base18 sont obtenus en additionnant jour par jour, la différence obtenue entre une température de référence de 18°C et la moyenne des températures minimales et maximales de ce jour. Les DJU reflètent la rigueur climatique de la saison de chauffe. Afin d’établir notre diagnostic sur une saison dite moyenne et de ne pas choisir la dernière saison de chauffe qui pourrait être plus rude ou plus clémente donc favorisante ou défavorisante pour le bâtiment, les DJU choisis ci-dessous sont une moyenne des dix dernières années de 2004 à 2014. 2 Avril 252 274 257 140 279 222 232 255 247 200

Mai 175 133 156 147 109 109 185 137 215 165

Juin 76 56 75 73 83 67 74 65 95 60

Juillet 55 50 22 72 56 46 32 29 42 38 69

Janv. Févr. Mars Avril

Mai

Juin

Juil.

529

153

72

48

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 3 2012 2013 2014

Station BOURG ST MAURICE LES ARCS

Jan. 550 602 548 463 453 553 598 396 533 538 454

Fév. 436 553 464 393 374 459 475 380 588 512 401

465

Mars 376 379 446 364 413 382 374 281 394 313

372

236

Août 50 78 97 71 55 29 73 49 41 43 67

Sept. 96 90 70 135 131 75 133 88 117 103 81

Oct. 192 179 146 222 217 219 235 232 205 171 156

Aout Sept. Oct. 60

103

194

Nov. 418 387 299 420 413 330 389 275 337 443 267

Déc. 510 635 447 538 533 543 580 513 548 468 472

TOTAL 3184,5 3415,9 3026,9 3037,8 3117,5 3032,9 3376,2 3148,8 3265,7 2705,0

Nov.

Déc.

TOTAL

370

528

3131

Moyenne décennale des DJU 18

La moyenne nationale des DJU pour ces trente dernières années est de 2530, la ville de Bourg-StMaurice connait donc des conditions climatiques plus rudes que la moyenne. La réglementation thermique en vigueur situe le bâtiment étudié en zone climatique H1c avec une température extérieure de base de -24°C.

Carte des zones climatiques en France selon la règlementation thermique en vigueur

2 3

Source : METEO FRANCE L’année 2011 étant incomplète, elle n’a pas été retenue dans la moyenne décennale

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3.4

Carte d’identité de la copropriété Nom du bâtiment

Copropriété BELLES-CHALLES LAUZIERES

Date de construction

1975

Surface totale estimée (d’après la simulation)

23 950 m²

Surface logements Belles-Challes (d’après la simulation) Surface totale Belles-Challes (d’après la simulation) Surface logements Lauzieres (d’après la simulation) Surface totale Lauzieres (d’après la simulation) Activités, usages du bâtiment

9 500 m²

11 600 m²

10 020 m²

12 350 m² 650 logements + 3 locaux tertiaires

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4. Etat des lieux : description et analyse Cette première partie consiste à réaliser un état des lieux de l’ouvrage concernant les éléments constitutifs de l’enveloppe et les équipements techniques énergétiques.

4.1

Les éléments du bâti

Grandeurs physiques utilisées : λ : La conductivité thermique est une grandeur physique caractérisant le comportement des matériaux lors du transfert de chaleur par conduction. C’est une valeur propre à chaque matériau (exemple : λ béton = 1.75 W/m. °C). R : La résistance thermique est une valeur permettant de caractériser la capacité de résistance qu’un é . Plus R est matériau oppose au transfert de chaleur entre ses deux faces. R (en m².K/W) = grand, plus le matériau est isolant. Rtotale : La résistance thermique totale d’une paroi est la somme des résistances de conduction des éléments qui la composent et des résistances superficielles de convection Rsi + Rse (0,17 m².K/W pour les parois verticales type mur donnant sur l’extérieur, 0,14 m².K/W et 0,21 m².K/W pour les parois horizontales respectivement du type toiture terrasse et plancher bas). U : Le coefficient de transfert thermique, c’est l’inverse de la résistance thermique.

U (en W/m².K) = . R min et U max : Résistance thermique minimale et Coefficient de transmission thermique maximal imposés par la réglementation thermique des bâtiments existants. Remarque : Plus la résistance thermique R d’une paroi est importante, plus elle est isolante. A l’inverse, plus le coefficient de transmission thermique (U) d'une paroi est faible, plus elle est isolante. L’ensemble des caractéristiques des éléments décrits ci-après sont des hypothèses et résultent de recueil d’informations documentaires, de nos investigations réalisées sur site et auprès du conseil syndical. Dans certains cas, la composition peut être définie par rapport aux habitudes de construction de l’époque. Des écarts plus ou moins importants avec la réalité peuvent exister.

4.1.1

Les parois verticales

Le bâtiment a été construit avec une ossature en béton sur un terrain présentant un important dénivelé. La grande majorité des façades sont composées d’éléments porteurs et de larges ouvertures vitrées. Les menuiseries remplissent les façades. Il existe néanmoins plusieurs parties ou pignons borgnes ou faiblement vitrés recouverts d’un bardage bois. Ces pignons, isolés à l’origine avec de la laine de verre, ont été modélisé avec une faible épaisseur d’isolant afin de traduire la vétusté et la faible efficacité de celui-ci. En effet, l’isolant a souvent glissé ou s’est dégradé.

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Murs extérieurs Mur extérieur bardage bois Composition

Epaisseur

R

Rp

R min RT existant

(intérieur vers extérieur)

cm

m².K/W

m².K/W

m².K/W

Béton

15

0,09

Laine de verre

3

0,73

1,12

2,30

Bardage bois extérieur

2

0,13

Performance thermique

Mauvaise

Entrée Ouest principale – Belles-Challes / La faiblesse thermique des pignons avec bardage bois est identifiée par des taches de couleurs claires au niveau de la thermographie. Ces murs extérieurs sont responsables d’importantes déperditions.

Entrée Sud secondaire – Lauzières / Les pignons sur la partie Lauzières sont également responsables de déperditions thermiques importantes. La thermographie relève des températures de parois entre 8°C et 10°C pour une température extérieure de -1°C.

Façade Sud – Lauzières / Le pignon borgne demeure la zone la plus déperditive sur cette thermographie par rapport aux autre éléments de la façade. Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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A l’entrée de Belles-Challes, les deux pignons en face à face sont recouverts d’un bardage métallique (n’ayant néanmoins aucune influence thermique). La composition est la suivante : Mur extérieur bardage métallique Composition

Epaisseur

R

Rp

R min RT existant

(intérieur vers extérieur)

cm

m².K/W

m².K/W

m².K/W

Béton

15

0,09

Laine de verre

3

0,73

Revêtement bois Bardage métallique (plaque en losange)

2

0,13

1,12

2,30

1,5

0

Performance thermique

Mauvaise

Entrée Ouest principale – Belles-Challes / Pignon avec bardage métallique

Les balcons créent également des ponts thermiques importants. En effet, on observe la continuité de la dalle après la façade permettant de créer les avancées de béton et donc les balcons. Il n’existe aucun rupteur de ponts thermiques au niveau de ces dalles, ils apparaissent alors au niveau des liaisons dalles/façades. Ce phénomène se traduit également par une sensation de dalle froide à l’intérieur des logements dans les premiers mètres derrière les balcons.

Ouvrants - Parties communes Un inventaire complet des menuiseries extérieures des parties communes (fenêtres et portes) a été réalisé après une visite spécifique de l’ensemble de la copropriété. Cet inventaire est disponible en annexe du rapport. Les caractéristiques principales de ces éléments sont présentées ici : Portes Halls d’entrée Menuiseries Bois

Type de vitrage / Epaisseur

Etanchéité

DV 4/12/4

Mauvaise

Uw *

Uw max RT existant

W/m².K

W/m².K

4,1

2,60

Performance thermique Mauvaise

* Le coefficient de transmission thermique Uw tient compte de la mauvaise étanchéité de la menuiserie Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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L’ensemble de la copropriété compte 8 accès extérieurs et une porte de service dont 3 sur la partie Belles-Challes et 5 sur la partie Lauzières. L’ensemble de ces ouvertures contribuent à l’inconfort dans les bâtiments en raison de défaut d’étanchéité des portes.

Vue de l’extérieur

Entrée extrémité Est – Lauzières / Déperditions thermiques relativement importantes au niveau de la porte d’entrée liée à une très mauvaise étanchéité.

Vue de l’intérieur

Accès extérieur – Belles-Challes / Cette thermographie révèle des importantes infiltrations d’air de l’extérieur en raison d’absence de joints d’étanchéité sur la porte extérieure.

Parties communes – Fenêtres extérieures courantes Menuiseries

Bois

Type de vitrage / Epaisseur

Etanchéité

DV 4/12/4

Bonne / Correcte / Moyenne / Mauvaise

Uw *

Uw max RT existant

W/m².K

W/m².K

De 2,5 à 5

2,60

Performance thermique

Moyenne

* Le coefficient de transmission thermique Uw est modulé suivant le niveau d’étanchéité de la menuiserie

La majorité des fenêtres de la résidence sont équipées de double vitrage hormis quelques fenêtres en simple vitrage, notamment au niveau de la montée d’escalier Nord de Belles-Challes au 12ième étage.

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Parties communes – Fenêtres extérieures SV Menuiseries

Bois

Type de vitrage / Epaisseur

Etanchéité

SV

Bonne / Correcte / Moyenne / Mauvaise

Uw *

Uw max RT existant

W/m².K

W/m².K

De 4,2 à 7

2,60

Performance thermique

Mauvaise

* Le coefficient de transmission thermique Uw est modulé suivant le niveau d’étanchéité de la menuiserie

Parties communes – Fenêtres / Les déperditions thermiques sont relativement importantes à travers le vitrage de cette fenêtre.

En saison de chauffe, le hall tout hauteur du bâtiment Belles-Challes est relativement froid et participe activement au phénomène de zone froide dans les circulations, source d’inconfort signalée par les occupants. Ce phénomène est accentué par des entrées d’air extérieures importantes par la porte d’accès principale et par un skydôme en toiture souvent ouvert (par malveillance).

Hall central de Belles-Challes souvent très froid en saison hivernale

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Ouvrants - Parties privatives Fenêtres d’origine - Logements Uw

Uw max RT existant

W/m².K

W/m².K

Correcte

2,6

2,60

Moyenne

Correcte

2,9

2,60

Moyenne

Type de vitrage / Epaisseur

Etanchéité

Bois

DV 4/12/4

Bois

DV 4/9/4

Menuiseries

Performance thermique

Les menuiseries extérieures d’origine des logements sont en double vitrage, de type 4/12/4 ou 4/9/4 suivant les logements et les types de menuiseries (porte-fenêtre ou fenêtre simple). Elles demeurent moyennement performantes par rapport à la Réglementation thermique sur les bâtiments existants. Néanmoins, ces fenêtres connaissent des performances très en-deçà des menuiseries actuelles. A titre d’information, les coefficients Uw des fenêtres en double-vitrage actuelles se situent entre 1,2 et 1,7 W/m².K. D’après l’enquête d’usage, 58% des répondants déclarent ressentir des courants d’air au niveau des fenêtres. Cependant dans un certain nombre de logements, les fenêtres ont été rénovées par les propriétaires. Dans certains cas, les menuiseries complètes ont été remplacées. Dans d’autre cas, seulement les vitrages ont été changés. En extrapolant par rapport aux résultats de l’enquête, nous avons retenu un taux de 15% de fenêtres avec vitrages remplacés et 4% de fenêtres remplacées complètement pour la copropriété. La composition standard moyenne retenue pour ces menuiseries rénovées est la suivante : Fenêtres complètes rénovées Menuiseries

Bois

Type de vitrage / Epaisseur

Etanchéité

DV 4/16/4

Bonne

Uw

Uw max RT existant

W/m².K

W/m².K

2,1

2,6

Performance thermique Correcte

Fenêtres avec vitrages remplacés Menuiseries Bois

Type de vitrage / Epaisseur

Etanchéité

DV 4/12/4

Correcte

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Uw

Uw max RT existant

W/m².K

W/m².K

2,5

2,6

Performance thermique Moyenne

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Façade Sud – Belles-Challes / Les menuiseries d’origine n’ont pas de bonnes performances par rapport aux fenêtres d’aujourd’hui. La thermographie laissent apparaitre des déperditions importantes à travers les dormants et ouvrants en bois.

Façade Sud – Belles-Challes / Cette thermographie traduit des déperditions thermiques importantes à travers les menuiseries malgré les double-vitrages.

Des contacteurs sont présents sur les menuiseries permettant de couper le chauffage électrique d’appoint en cas d’ouverture de la fenêtre.

Fenêtre logement – Détail / Exemple de contacteur situé sur la feuillure de la fenêtre Il est à noter que ces contacteurs devront être conservés en cas de remplacement des menuiseries.

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Occultations - Parties privatives L’ensemble des fenêtres ne sont pas équipés d’occultation extérieure de type volet. Par contre, à l’origine chaque logement était équipé de rideau intérieur épais et occultant au niveau des baies vitrées. Ces rideaux permettent également de lutter contre le phénomène de paroi froide liée à cette baie vitrée et peuvent alors améliorer le confort dans les logements.

Intérieur d’un logement / Exemple de rideau occultant

4.1.2

Les parois horizontales

Planchers La composition des planchers en contact avec l’extérieur ou des zones non chauffées est détaillée ciaprès : Pour la partie Belles-Challes, les planchers bas du bâtiment donnent sur un vide sanitaire en totalité. Pour la partie Lauzières, les planchers bas donnent sur un vide sanitaire pour les niveaux 8 à 17 et sur terre-plein pour les niveaux 6 à 8. Plancher bas sur vide sanitaire Composition

Epaisseur

R

Rp

R min RT existant

(intérieur vers extérieur)

cm

m².K/W

m².K/W

m².K/W

Béton

20

0,11

0,32

2,5

Performance thermique Mauvaise

Plancher bas sur terre-plein Composition

Epaisseur

R

Rp

R min RT existant

(intérieur vers extérieur)

cm

m².K/W

m².K/W

m².K/W

Béton

20

0,11

0,32

2,5

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Performance thermique Mauvaise

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Toiture Elles sont composées d’un platelage sur une charpente bois surmonté d’une étanchéité avec des solivages supportant des portes-neiges. Durant les 10 dernières années, la quasi-majorité des toitures des bâtiments ont été isolées avec 80mm de polyuréthane. Les travaux se sont déroulés en plusieurs phases. D’après le carnet d’entretien, les réfections des toitures sont les suivantes : - 2006 : Réfection de l’étanchéité et de l’isolation de la toiture terrasse des Lauzières - 2007 : Réfection de l’étanchéité et de l’isolation de la toiture terrasse des Lauzières SUD - 2008 : Réfection de l’étanchéité et de l’isolation de la toiture terrasse des Lauzières appartements 1593-1709-1713 - 2009-2010 : Réfection globale de l’étanchéité des toitures

Toitures Composition

Epaisseur

R

Rp

R min RT existant

(intérieur vers extérieur)

cm

m².K/W

m².K/W

m².K/W

Platelage bois

3

0,13

Pare vapeur

-

-

Polyuréthane

8

2,67

3,13

3,5

Etanchéité

1

0,06

Couverture bois

2

0,13

Performance thermique

Moyenne

D’après les entreprises et le syndic, les hauteurs d’acrotères et de nez de balcons n’ont pas permis de mettre en œuvre une épaisseur d’isolant plus conséquente.

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4.2

Systèmes énergétiques 4.2.1

Chauffage

Les logements sont chauffés de manière collective avec une température de base et complété avec des appoints électriques individuels. Les circulations sont légèrement chauffées pour la partie Lauzières (Une température d’environ 17°C a été relevée au niveau des bouches de soufflage dans les circulations). Elles ne sont pas chauffées pour la partie Belles-Challes. Toutes les résidences d’habitation des stations Arcs 1800 et Arcs 2000 sont basées sur le même principe de l’énergie unique, conçu sous l’appellation du « tout électrique ». Pour la résidence Belles Challes – Lauzières, le fonctionnement des installations est le suivant : - Un chauffage de base de type double-flux avec Centrale de Traitement d’Air (CTA) et récupérateur d’énergie - Un chauffage d’appoint par des convecteurs électriques dans chaque logement Production La production du chauffage collectif de base est assurée par un système de soufflage d’air chaud avec récupérateur de chaleur par le biais d’une centrale de traitement d’air (CTA). Le principe est le suivant : De l’air neuf extérieur est insufflé dans la centrale de traitement d’air puis est réchauffé à l’aide de batteries chaudes électriques avant d’être soufflé dans les logements via un réseau de gaines aérauliques puis des bouches de soufflage. Une partie de l’air dans les logements est ensuite extraite via des bouches d’extraction. Cet air vicié passe alors dans un échangeur de chaleur air/air de type Econovent avant d’être rejeté à l’extérieur. Par ce principe d’échange, on récupère une partie des calories sur l’air extrait afin de préchauffer l’air soufflé. Le rendement est alors amélioré et les consommations électriques des batteries chaudes sont réduites.

Schéma d’origine de la centrale de traitement d’air Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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L’efficacité théorique des échangeurs Econovent est de 80%. Une deuxième batterie chaude est présente avant l’échangeur. Celle-ci se met en fonctionnement quand la température extérieure descend en-dessous de -5°C. Ce système est doublé. Deux installations complètes semblables sont présentes pour la partie BellesChalles et pour la partie Lauzières. Afin de ne pas subir les coûts unitaires de l’électricité en heures de pointe, les batteries chaudes sont arrêtées chaque jour entre 9H et 11H le matin et entre 18H et 20H le soir. Durant ces 4 heures journalières, seuls les échangeurs des installations collectives fonctionnent, c’est-à-dire que le système fonctionne comme une VMC double-flux sans réchauffage d’air. D’après le contrat d’exploitation, les échangeurs Econovent devaient être renouvelés durant l’intersaison 2007. Pour la partie Lauzières, l’échangeur Econovent a été changé en 2008. L’exploitant confirme que l’échangeur pour la partie Belles-Challes a également été changé en 2008. L’ensemble du réseau aéraulique a été contrôlé et nettoyé il y a 5 et 10 ans.

Armoire de commande de l’installation thermique des Lauzières

Lors de notre visite technique des installations, les températures relevées pour la partie Belles-Challes sont les suivantes : - Différence de 7°C de température avant et après l’échangeur Econovent - Air vicié rejeté à une température de 5°C

Distribution et Emission La distribution est assurée par un réseau aéraulique passant dans les parties communes. Les gaines de distribution sont légèrement isolées à l’intérieur avec environ 3 cm d’isolant. Une bouche de soufflage est présente dans chacun des logements. Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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Conformément au contrat d’entretien et au contrat de fourniture d’énergie, les températures moyennes de soufflage de l’air dans les logements doivent être de 23°C durant la pleine saison (du 8 décembre au 30 avril). Ces températures s’entendent à moins de 30 cm de la bouche dans un logement fermé et ventilé avec un débit réglementaire.

Circulations / Réseau aéraulique de distribution présentant quelques pertes énergétiques

Logement / Exemple de bouche de soufflage

Des convecteurs électriques d’appoints sont présents dans chaque logement afin d’assurer le chauffage complet des logements. En raison d’une occupation saisonnière et relativement disparate entre les logements, ce système permet de ne pas chauffer inutilement les logements quand ils ne sont pas occupés.

Logement / Convecteur électrique d’origine Dans certains logements, les propriétaires ont remplacés les convecteurs par des émetteurs électriques de type panneaux rayonnants ou radiateurs à inertie. Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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Exemples d’émetteurs de chauffage / Panneau rayonnant

Radiateur à inertie

Régulation Des volets de réglages sont présents en pied de colonne et permettent de réaliser un ajustement grossier des flux aérauliques. Au niveau des ventilateurs de soufflage en sortie des 2 centrales d’air, il existe 6 niveaux de réglages. Une Gestion Technique Centralisée (GTC) a été mise en place par l’exploitant. Dans le cadre du contrat, il était prévu que le prestataire installe une GTC dans le courant de l’intersaison 2007.

Interface informatique de la GTC pour la centrale d’air de Belles-Challes

10 logements ciblés ont fait l’objet d’une campagne de mesure durant une semaine entre le 26 mars et le 2 avril 2015. Lors de la visite sur site, des mesures de température ont été effectués en déposant des sondes de température dans plusieurs logements de la copropriété. Ces mesures ont été réalisées le vendredi 8 mars entre 9h et 11h. Le tableau ci-après présente un aperçu des résultats. Une synthèse de cette campagne de mesure est disponible en annexe du rapport. Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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Bâtiment

Logements

Etage

Orientation

Température relevée moyenne

Belles-Challes

Logement 807

Dernier

Mont Blanc

12,4 °C

Belles-Challes

Logement 302

Dernier

Bellecôte

12,8 °C

Lauzières

Logement 1795

Dernier

Mont Blanc

14,2 °C

Lauzières

Logement 1497

Courant

Mont Blanc

16,3 °C

Lauzières

Logement 1676

Dernier

Bellecôte

17,1 °C

Lauzières

Logement 1303

RDC

Mont Blanc

17,3 °C

Lauzières

Logement 1556

Courant

Bellecôte

17,3 °C

Belles-Challes

Logement 1125

Dernier

Mont Blanc

17,5 °C

Belles-Challes

Logement 827

Courant

Mont Blanc

18,6 °C

Lauzières

Logement 1164

Courant

Bellecôte

20,2 °C

Relevés de températures effectués

Les températures mesurées sont très variables suivant l’occupation ou non des logements, mais aussi suivant l’orientation et la position. Ces températures sont le résultat du système de chauffage collectif de base, du chauffage électrique individuel de complément et des apports énergétiques internes et solaires.

4.2.2

Eau Chaude Sanitaire

L’eau chaude sanitaire est produite de manière collective par des ballons électriques à accumulation. Ils sont équipés d’épingles électriques et fonctionnent avec une priorité nocturne de réchauffage. Des compteurs individuels d’eau chaude sanitaire sont présents dans chaque gaine technique des appartements. Pour la partie Belles-Challes : Il existe 9 ballons à accumulation pour une capacité totale de 54 000 Litres. Pour la partie Lauzières : Il existe 7 ballons à accumulation pour une capacité totale de 54 000 Litres.

Local technique ECS Lauzières / Une partie des ballons de stockage Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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Le fonctionnement des ballons est réparti de la manière suivante : - 7 ballons durant la saison d’hiver - 4 ballons durant la saison estivale - 2 ballons durant la mi-saison

Schéma de principe de la production ECS des Lauzières

Schéma de principe de la production ECS de Belles-Challes

De la même manière que pour le chauffage, les 2 productions d’ECS collectives sont pilotées par une GTC sous le contrôle de l’exploitant.

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Interface informatique de la GTC pour l’installation d’ECS collective des Lauzières

4.2.3

Ventilation

Le renouvellement d’air dans les logements est réalisé de manière mécanique par les centrales d’air, les mêmes qui permettent le chauffage de base des bâtiments. En effet, après soufflage d’air chaud dans les logements, l’air est repris via des bouches d’extraction dans les logements situées dans les sanitaires/salles de bains et dans les cuisines. Après récupération d’une partie des calories par le biais des échangeurs ECONOVENT, l’air vicié est rejeté à l’extérieur. Il s’agit alors d’une ventilation double-flux avec échangeur de chaleur.

Logement / Exemple de bouches d’extraction de VMC Dans quelques logements, les bouches d’extraction en cuisine sont équipées d’une cordelette afin de pouvoir réglé le débit d’air (petite vitesse ou grande vitesse). A la conception du bâtiment, un fonctionnement en « vase clos » a vraisemblablement été prévu, c’està-dire sans entrées d’air extérieures directes dans le logement. Il n’existe pas d’entrées d’air sur les Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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menuiseries. Les portes d’entrée des logements ne sont pas non plus détalonnées. Le flux d’air entrant par soufflage d’air doit – en fonctionnement normal – être extrait en totalité afin de ne pas être en dépression ou en surpression. Des mesures ponctuelles de débit d’extraction ont été réalisées dans chacun des 60 logements visités. Les moyennes calculées d’après nos mesures sont les suivantes :

Zone

Débit moyen

SDB / Sanitaire

29 m3/h

Cuisine

36 m3/h

Une synthèse de l’ensemble des résultats est disponible en annexe du rapport. D’après l’Arrêté du 24 mars 1982 relatif à l’aération des logements et l’arrêté modificatif du 28 octobre 1983, les débits minimaux réglementaires pour un logement avec 1 seule pièce principale sont les suivants : Zone

Débit minimal réglementaire

Cuisine

20 m3/h

Ensemble du logement

35 m3/h (débit total)

Ce dispositif de ventilation est complété par 2 mécanismes supplémentaires très difficiles à mesurer et à régler : - Les infiltrations d’air parasites liées aux défauts d’étanchéité des bâtiments ; - L’ouverture manuelle des fenêtres par les occupants de façon ponctuelle.

4.2.4

Eclairage

L’éclairage de l’ensemble des parties communes est favorisé par l’éclairage naturel provenant des fenêtres dans les différentes circulations et par le puit de lumière important pour la partie centrale de Belles-Challes. Il est completé par un éclairage artificiel réalisé à l’aide de luminaires équipés de tubes fluorescents de type T8 à ballasts ferromagnétiques (pour la plupart) ou de lampes fluocompactes et halogènes. Pour les Lauzières, des détecteurs de présence commandent l’éclairage. Pour Belles-Challes, des détecteurs de présence sont présent partout sauf au niveau de la partie centrale hélicoïdale.

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Belles-Challes / Puits de lumière naturelle dans la partie centrale

Parties communes / Détecteur de présence

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Eclairage artificiel d’une circulation

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4.3

Exploitation des installations

Un contrat de maintenance et d’entretien entre les sociétés VEOLIA EAU – ECHM (Eau et Chaleur en Haute Montagne) et le syndic SOGIMALP BOURG ST MAURICE définit les modalités de l’exploitation des installations aéraulique et thermique. L’ensemble de ces installations fonctionnant en « tout électrique ». La prise d’effet du contrat actuel était le 01 septembre 2006. Le contrat est de type P2 P3. C’est à dire qu’il couvre la conduite et l’entretien courant des installations de chauffage et de production d’ECS collective (P2) mais aussi la garantie totale de ces mêmes installations (P3). Au titre du secondaire, les réseaux de distribution (eau froide et eau chaude sanitaire) et les réseaux d’évacuation des eaux usées et eaux pluviales sont également concernés par l’entretien courant et la garantie totale. Concernant le chauffage de base, l’exploitant a pour obligation de garantir les températures suivantes: - Du 01 mai au 08 décembre : 8°C à 10°C d’ambiance (+/- 1°C) - Du 08 décembre au 30 avril : 24°C moyen à la bouche de soufflage dans chaque appartement (+/- 1°C) Concernant l’eau chaude sanitaire, l’exploitant a pour obligation de garantir les températures suivantes: - 55°C (+/- 1°C) au robinet de puisage dans chaque appartement Des contrôles de températures annuels sont prévus au contrat par un organisme tiers agréé et indépendant à la charge du prestataire. A la signature du contrat, les montants des redevances annuelles étaient les suivants : - P2 chauffage : 34 212 €HT - P2 secondaires : 19 880 €HT - P3 chauffage : 9377 €HT - P3 secondaires : 14 890 €HT Ces prix sont révisés annuellement.

4.4

Analyse du milieu de vie

Le comportement des occupants à l’intérieur de leurs logements a été analysé à l’aide du questionnaire diffusé en ligne à l’adresse suivante : https://fr.surveymonkey.com/r/belleschalleslauzieres 310 réponses ont été reçues (dont 42 réponses pour la Foncière Les Arcs). Le taux de pourcentage de réponse est de 47% par rapport au nombre total de logements et de 48% par rapport au nombre de propriétaires. L’analyse de ces résultats a alors pu faire ressortir des chiffres concernant l’occupation, les puissances dissipées, l’utilisation des volets, le remplacement des fenêtres, le confort... Une synthèse de l’ensemble des réponses recueillies est annexée au rapport. Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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4.4.1

Occupation

Après analyse des réponses liées au type de logement puis au nombre d’occupant, un taux d’occupation de 0,12 occupant/m² a été retenu. A titre de comparaison, le taux habituel en logements collectifs classiques est d’environ 0,04 occupant/m². Après analyse et extrapolation des enquêtes d’usages, on en ressort les taux d’occupation par jour et par tranches horaires suivants : -

De 0h à 9h : 88 %

-

De 9h à 12h : 43 %

-

De 12h à 14h : 55 %

-

De 14h à 17h : 32 %

-

De 17h à 24h : 84 %

Un scénario annuel a aussi été dressé à partir des résultats obtenus depuis l’enquête. Les répondants ont été invités à se prononcer sur le nombre de semaines de présence par période. Il en ressort les moyennes suivantes : -

Du 1 juillet au 31 août : 2 à 3 semaines d’occupation en moyenne

-

Du 15 décembre au 30 avril : 7 semaines d’occupation en moyenne

-

En intersaison : 2 semaines d’occupation en moyenne


Le tableau détaillé heure par heure de ce scénario est visible en annexe du rapport. N.B : Ces hypothèses faites sur les taux d’occupation ont une importance non négligeable sur le comportement thermique des bâtiments puisqu’on considère un apport de chaleur interne supplémentaire de 80W par occupant. 4.4.2

Puissance dissipée

Ici, on s’intéresse à la puissance dissipée par tous les appareils électriques et par l’éclairage. En effet ces dissipations thermiques peuvent avoir un effet non négligeable sur le comportement thermique du bâtiment. Les hypothèses retenues sont les suivantes : - 2 W/m² de puissance dissipée pendant les nuits, après-midi dans les logements occupés. - Jusqu’à 15 W/m² de puissance dissipée pendant les périodes du lever et de la fin d’après-midi. Ce scénario est fonction du scénario d’occupation des logements puisqu’il dépend de l’éclairage des logements, des occupations ainsi que du nombre d’occupants, de la cuisson, du fonctionnement des appareils électroménagers.

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4.4.3

Confort thermique

Afin d’évaluer le confort thermique des occupants de la copropriété, les questions suivantes ont été posées : Etes-vous satisfait des températures atteintes dans votre logement (hors période estivale) ? Utilisez-vous le chauffage individuel ? Avez-vous le sentiment de surchauffe (hors période estivale) ? Avez-vous le sentiment de surchauffe dans votre logement en période estivale ? Etes-vous satisfait de la température de l’eau chaude sanitaire ? Etes-vous gêné par les bruits venant de l’extérieur ? Les résultats sont détaillés dans le tableau ci-dessous : Satisfait de la température ? Systématiquement Souvent Parfois Jamais Chauffage individuel ? Systématiquement Souvent Parfois Jamais Surchauffe en période de chauffe ? Systématiquement Souvent Parfois Jamais Surchauffe estivale ? Systématiquement Souvent Parfois Jamais Satisfait de la température d’ECS ? Systématiquement Souvent Parfois Jamais

Pourcentage 24% 56% 16% 4% Pourcentage 24% 33% 35% 8% Pourcentage 1% 2% 28% 69% Pourcentage 1% 6% 34% 59% Pourcentage 49% 45% 5% 1%

L’enseignement tiré de ces réponses indique, globalement, une satisfaction des occupants concernant le confort thermique dans leur logement (80% des personnes ayant répondu à cette question sont souvent ou systématiquement satisfaites de la température). Par ailleurs, seulement 57% d’entre eux déclarent utiliser souvent ou systématiquement le chauffage individuel. Concernant l’eau chaude sanitaire, 94% déclarent être satisfait de la température. Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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4.4.4

Confort acoustique

Afin d’évaluer le confort acoustique des occupants dans les bâtiments, les questions suivantes ont été posées : Etes-vous gêné par les bruits venant de l’extérieur du bâtiment ? Etes-vous gêné par les bruits intérieurs venant des logements voisins ? Etes-vous gêné par les bruits intérieurs venant des parties communes ? Etes-vous gêné par les bruits de ventilation (à l’intérieur de votre logement) ? Les résultats sont détaillés dans le tableau ci-dessous : Bruits extérieurs ? Systématiquement Souvent Parfois Jamais Bruits intérieurs (voisins) ? Systématiquement Souvent Parfois Jamais Bruits intérieurs (parties communes)? Systématiquement Souvent Parfois Jamais Bruits de la ventilation ? Systématiquement Souvent Parfois Jamais

Pourcentage 12% 23% 54% 11% Pourcentage 7% 19% 59% 15% Pourcentage 24% 34% 38% 4% Pourcentage 10% 12% 41% 37%

Des problèmes acoustiques sont signalés par la majorité des occupants. Seulement 10% des répondants en moyenne déclarent n’entendre aucun bruit intérieur ou extérieur. Moins de la moitié des répondants se plaignent des bruits extérieurs ou intérieurs (35% et 26% des personnes ayant répondu à cette question déclarent être souvent ou systématiquement gêné par les bruits extérieurs ou intérieurs). Ils sont néanmoins plus de la moitié (58%) à se plaindre des bruits venant des parties communes.

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4.4.5

Attentes des copropriétaires

Les deux dernières questions de l’enquête portaient sur l’intérêt des occupants par rapport aux travaux d’amélioration énergétique. Les copropriétaires devaient évaluer leur intérêt en attribuant une note entre 0 (pas du tout intéressé) et 8 (très fortement intéressé). La note moyenne des répondants est de 4,6. Cela signifie que les copropriétaires sont globalement indifférents sur les questions de travaux d’amélioration énergétique. Notons également que 16% des répondants ont répondu la note minimale (pas du tout intéressé) et à l’inverse, 30% ont répondu une des deux notes maximales (7 ou 8 : très fortement interessé) En termes de typologie de travaux, les travaux qui paraissent pertinent ou très pertinent pour 60% des répondants sont le remplacement complet des fenêtres des logements. Viennent ensuite la rénovation du système de ventilation et l’isolation de la toiture qui paraissent pertinent ou très pertinent pour respectivement 49% et 43% des répondants. Enfin, en termes d’investissement financier pour ce type de travaux, les copropriétaires ayant répondu ont estimé un budget moyen de 800€. Ceci représente un budget global d’environ 550 000€.

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4.5

Consommations réelles 4.5.1

Electricité

Les consommations d’électricité couvrent tous les usages communs de la copropriété, à savoir le chauffage de base et la ventilation (c’est-à-dire principalement le fonctionnement des batteries chaudes, des extracteurs, des ventilateurs, des échangeurs ECONOVENT), la production d’ECS collective, l’éclairage des halls, circulations, zones techniques, le fonctionnement des ascenseurs. L’électricité est fournie par l’opérateur historique EDF régit par 1 contrat de type tarif VERT A5 option Base Moyenne Utilisation (prix réglementés). Le tarif VERT A5 s’adresse aux compteurs dont la puissance est comprise entre 250 et 3000 kVA. Il y a 5 prix du kWh différents dans l’année : Hiver Heures de pointes, Hiver Heures creuses, Hiver Heures Pleines, Eté Heures creuses, Eté Heures pleines. La fréquence Moyenne Utilisation concerne une durée d’utilisation annuelles comprise entre 2000 à 3500 heures. Ce type de tarif réglementé disparait au 31 décembre 2015. Néanmoins, les factures de consommation EDF ne sont pas payées par la copropriété directement. Elles sont réglées par l’exploitant puis refacturées à la copropriété via un forfait annuel révisé annuellement et dépendant seulement des DJU (conditions climatiques).

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Le graphique précédent présente l’évolution mensuelle sur 3 années et demie des consommations et factures électriques pour chacun des bâtiments. Le tableau suivant présente une synthèse annuelle des consommations : BILAN LAUZIERES

BELLES-CHALLES

ENSEMBLE

Année kWhef

€TTC

kWhef

€TTC

kWhef

€TTC

2012

1 195 261

106 968 €

1 035 608

94 237 €

2 230 869

201 205 €

2013

1 193 473

112 442 €

1 128 357

109 501 €

2 321 830

221 943 €

2014

1 141 614

114 355 €

952 315

99 857 €

2 093 929

214 212 €

Moyenne

1 176 783

111 255 €

1 038 760

101 198 €

2 215 543

212 453 €

Un sous-compteur électrique au niveau des installations communes de production ECS permet d’isoler la consommation liée uniquement à la production d’eau chaude sanitaire. Soit le graphique suivant :

L’existence de ce sous-compteur permet d’isoler la consommation liée à l’ECS, puis d’estimer celle liée au chauffage de base collectif des bâtiments.

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Soit le bilan de consommation par usage suivant :

BELLES-CHALLES Année

Eclairage + Ascenseurs (kWhef) estimation

Chauffage (kWhef) estimation

LAUZIERES ECS (kWhef)

Eclairage + Ascenseurs (kWhef) estimation

Chauffage (kWhef) estimation

ECS (kWhef)

2012

144 970

251 648

638 990

155 388

369 543

670 330

2013

134 262

370 025

624 070

132 178

357 215

704 080

2014

130 236

205 579

616 500

117 326

232 898

791 390

MOYENNE

136 489

275 751

626 520

134 964

319 885

721 933

Le graphique ci-après traduit la répartitions des consommations suivant les usages et les bâtiments :

La part des consommations liées à l’ECS semble très importante par rapport aux consommations de chauffage même si les consommations de chauffage sont limitées au chauffage de base ou au hors-gel suivant les saisons.

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Ceci peut s’expliquer en partie par deux phénomènes : -

Comme le prévoit la réglementation sur la légionnelle, un bouclage est présent sur chacun des 2 réseaux d’ECS et induit des consommations électriques très importantes. Le bouclage est permanent et implique des consommations même si il n’y a pas de tirage d’ECS.

-

Les réseaux d’ECS passent à l’intérieur des bâtiments et ne sont pas calorifugés. Ils participent alors au réchauffage des parties communes et des logements.

Soit le bilan final suivant pour l’ensemble de la copropriété :

BELLES-CHALLES LAUZIERES Année

Eclairage + Ascenseurs (kWhef) estimation

Chauffage (kWhef) estimation

ECS (kWhef)

TOUS USAGES (kWhef)

TOUS USAGES (kWhep)

2012

300 358

621 191

1 309 320

2 230 869

5 755 642

2013

266 440

727 240

1 328 150

2 321 830

5 990 321

2014

247 562

438 477

1 407 890

2 093 929

5 402 337

MOYENNE

271 453

595 636

1 348 453

2 215 543

5 716 100

4.5.2

Consommations électriques individuelles

Une importante partie des consommations liées au chauffage relèvent du caractère individuel. En effet, chaque logement est équipé de convecteurs électriques permettant de chauffer le logement à une température acceptable quand il est occupé. Cette consommation individuelle de chauffage est très difficile à quantifier. Néanmoins, les occupants ont été invités à renseigner leur consommation électrique annuelle d’après leur facture. La moyenne de consommation est la suivante :

Consommation annuelle moyenne : 1080 kWhef Facture annuelle moyenne : 230 €TTC Soit un ratio moyen d’environ 83 kWhep/m².an. Cette consommation n’est pas seulement liée au chauffage électrique individuel mais aussi à tous les autres usages électriques tels que l’éclairage, les appareils electro-ménagers et les plaques de cuisson. Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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5. Evaluation de la performance énergétique du bâtiment 5.1

Simulation thermique dynamique

La simulation thermique dynamique a pour objectif de simuler le comportement thermique des bâtiments multizone en régime dynamique. Pour ce faire, nous utilisons le logiciel Pléiades+Comfie développé par le Centre d’Energétique de l’Ecole des Mines de Paris et largement éprouvé depuis plusieurs années. Les bâtiments sont modélisés dans leur intégralité et des scénarios d’utilisation sont définis afin d’approcher au plus près les conditions réelles en terme d’occupation, de consignes de températures, de débits de ventilation et de puissances dissipées. On définit également l’orientation du projet, son environnement lointain et proche et sa situation géographique. Enfin et dans le but d’affiner les calculs, on définit plusieurs zones thermiques regroupant des pièces ayant sensiblement le même comportement thermique. Les résultats obtenus par cette méthode de calcul sont : • Les déperditions thermiques du bâti (en kWh) en fonction des variations de températures sur une année moyenne • Les besoins de chauffage du bâtiment (en kWh et en kWh/m².an), ils prennent en compte les apports internes et les apports solaires • Les puissances de chauffage nécessaire (en W) • Les variations de températures intérieures (en °C) sur une année entière des différentes zones thermiques

5.2

Modélisation 3D du site

Plan de niveau 8-6 du bâtiment Belles-Challes modélisé à l’aide de l’interface graphique Alcyone

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Plan de niveau 13 du bâtiment Lauzières modélisé à l’aide de l’interface graphique Alcyone

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Vue Nord (façade Mont-Blanc) du bâtiment Belles-Challes modélisé avec ses ombres portées

Vue Est (façade Bellecôte) du bâtiment Belles-Challes modélisé avec ses ombres portées Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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Coupe au niveau 11-9 du bâtiment Belles-Challes modélisé avec vue des logements

Vue Sud (façade Bellecôte) du bât. Lauzières modélisé avec ses ombres portées un 1 juillet à 12H00 Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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Vue Est (façade Mont-Blanc) du bât. Lauzières modélisé avec ses ombres portées un 1 février à 16H00

Coupe au niveau 14 du bâtiment Lauzières modélisé avec vue des logements

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5.3

Déperditions thermiques

La simulation thermique dynamique conduit aux résultats suivants : Le bilan thermique pour chacun des bâtiments peut être établi avec une approche globale comme le montrent les graphiques suivants :

Diagramme de Sankey pour le bâtiment Belles-Challes

Diagramme de Sankey pour le bâtiment Lauzières

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Ces diagrammes donnent une vision du bilan énergétique du bâtiment en dressant l'inventaire des différents flux énergétiques. Les besoins thermiques nets pour l’ensemble de la copropriété s’élèvent à environ 1 240 MWh. Les différents termes présents sur le diagramme de Sankey ci-dessous sont brièvement expliqués cidessous : Chaleur métabolique : Apport de chaleur des occupants, Gain des appareils : Apport de chaleur des appareils (éclairage, bureautique …), Gains solaires : Apport de chaleur solaire, Gains utiles : Apport total (métabolique, appareils, solaire), Besoins bruts : Déperditions totales, Besoins thermiques nets : Besoins bruts – Gains utiles.

L’ensemble des déperditions (en bleu sur le diagramme de Sankey) peuvent être décomposées de la façon suivante :

Dont 48% pour les menuiseries extérieures des parties privatives et 4,7% pour les menuiseries extérieures des parties communes. Répartition des déperditions thermiques pour le bâtiment Belles-Challes

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Dont 49,2% pour les menuiseries extérieures des parties privatives et 5,5% pour les menuiseries extérieures des parties communes. Répartition des déperditions thermiques pour le bâtiment Lauzières

5.4

Evaluation des consommations et performance

Chauffage Selon les résultats de la modélisation des bâtiments réalisée par le logiciel Pléiades+Comfie, les besoins en chauffage s’élèvent à 1 239 848 kWh/an pour l’ensemble de la copropriété. Les consommations de chauffage peuvent alors être calculées de la façon suivante :

C ch = B ch / η ch C ch : Consommation de chauffage exprimée en kWh/an. B ch : Besoin de chauffage exprimé en kWh/an, ce sont les besoins nécessaires pour couvrir les déperditions thermiques du bâtiment après avoir soustrait les apports solaires et les apports internes. η ch : Rendement global (production, distribution, régulation et émission) de l’installation de chauffage. Compte tenu du type et de l’état de l'installation de chauffage, les différents rendements sont estimés à*: • Rendement de distribution : 93% • Rendement d'émission : 95% • Rendement de génération chauffage : 99% • Rendement de régulation : 98% Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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Soit un rendement global de 85,7 % pour le chauffage. Ainsi, la consommation annuelle de chauffage est estimée à 1 446 441 kWhef, soit 60 kWhef/m².an ou 156 kWhep/m².an. * Les rendements sont estimés d’après nos observations et relevés sur site et/ou selon les règles de calculs TH-UEx de la réglementation thermique des bâtiments existants.

N.B : La récupération de chaleur à l’aide des échangeurs double flux dans les centrales d’air est déjà prise en compte dans les débits de ventilation dans notre modélisation. Les consommations de chauffage et d’ECS pour l’ensemble de la copropriété sont donc les suivantes : Consommations annuelles

Electricité

Postes Absolues (kWhep/an)

Ratios (kWhep/m²)

Chauffage

3 731 817

156

Eau Chaude Sanitaire

3 479 009

145

7 560 863

301

TOTAL

Etiquette énergie et climat de l’état initial pour l’ensemble de la copropriété

L’étiquette, ci-dessus, correspond à l’état initial en prenant en compte seulement les consommations de gaz utilisées pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire (conformément au DPE). La surface retenue est celle estimée depuis le logiciel de simulation thermique (Pléiades+Comfie), soit 23 945 m².

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Il existe un écart entre les consommations réelles et les consommations théoriques dû aux différentes hypothèses retenues (rendement du chauffage, précision de la régulation, scénarios d’occupations, performance des éléments de l’enveloppe…) et également aux usages et dérives des utilisateurs (utilisation des convecteurs individuels, réglages de la température, ouvertures des fenêtres…). Le coefficient de conversion de l’énergie finale en énergie primaire est de 2,58 pour l’électricité et 1 pour toutes les autres énergies au sens de la réglementation thermique. En effet, les énergies fossiles sont transformées directement sur le lieu de consommation d’énergie finale où, contrairement à l’électricité qui est produit dans une centrale, est acheminée vers le lieu de consommation avec notamment des pertes. (e.g : Pour 1 kWhef consommé, il faudra utiliser une énergie de 2,58kWhep).

Etiquette énergie et climat de l’état initial pour le bâtiment Belles-Challes

Etiquette énergie et climat de l’état initial pour le bâtiment Lauzières

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6. Opportunités d’améliorations énergétiques Ce chapitre a pour objet de faire l’inventaire des améliorations réalisables sur les bâtiments. Les économies d'énergies présentées sont des estimations et sont les résultats de multiples simulations thermiques dynamiques. L'ensemble de ces réalisations devront faire l'objet d'études techniques et détaillées par des entreprises compétentes. Enfin, ils devront respecter l’Arrêté du 3 mai 2007 relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des bâtiments existants (cf. 2.2). Toutes les solutions proposées ci-dessous ont des performances à minima « BBC rénovation compatible », c’est-à-dire qu’elles sont proposées de telle façon à ne pas compromettre le gisement d'économie d'énergie. L’estimation du chiffrage de chaque solution comprend la fourniture et la pose. Ne sont pas pris en compte les coûts de contraintes spécifiques liées à la structure du bâtiment ou à l’organisation du chantier, ni aux éventuels coûts de désamiantage.

6.1

Améliorations de l’enveloppe

6.1.1

Murs extérieurs

Les façades Mont-Blanc et Bellecôte sont composée principalement de larges baies vitrées avec des menuiseries bois. Néanmoins des murs pignons avec bardage bois ou métal existent à de nombreux endroits autour des bâtiments. Les surfaces de ces murs pignons calculées d’après la modélisation sont les suivantes : - Murs bardage bois Belles-Challes : 630 m² - Murs bardage métal Belles-Challes : 550 m² - Murs bardage bois Lauzières : 620 m² L’ensemble des murs extérieurs hormis les ponts thermiques associés et les menuiseries représentent respectivement près de 15% et 11% des déperditions thermiques totales d’après nos estimations pour les bâtiments Belles-Challes et Lauzières. Nous étudions alors l’influence de la pose d’une isolation par l’extérieur sous bardage bois sur l’ensemble de ces pignons. La technologie retenue est la pose d’un isolant de type laine minérale fixé mécaniquement (à l’aide de cheville ou rosace à frapper) sous un bardage bois rapporté. Nous retiendrons un isolant avec une résistance thermique R > 4,5 m².K/W, correspondant à 15 cm de laine minérale avec une conductivité thermique (λ) égale à 0,032 W/m.K ou à un isolant de performance équivalente. L’isolation extérieure est privilégiée ici en raison de son intérêt économique et de sa facilité de mise en œuvre par rapport à une isolation intérieure et de son efficacité énergétique puisqu’elle permet de diminuer les ponts thermiques.

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Exemples de pignons avec bardage bois à isoler sur Lauzières

Exemples de pignons avec bardage bois ou métal à isoler sur Belles-Challes

Les estimations concernant les économies dégagées et résultats attendus sont les suivantes :

Intervention

Isolation des murs extérieurs sous bardage

Coût prévisionnel des travaux

Temps Energie Economies Gain sur de primaire financières chauffage retour économisée annuelles brut

Temps de retour actualisé (ans)

Emissions de CO2 évitées par an

CEE

(€ TTC)

(kWhep/an)

(%)

(€ TTC/an)

(ans)

Hyp. : +3%/an

Hyp. : +5%/an

(tCO2)

(kWhcumac)

324 200

139 130

4%

8 466

38,3

25,9

21,9

12 t CO2

4 322 819

D’après les informations recueillies l’isolation d’origine sous les bardages a glissé vers le bas et n’est plus efficace. Cette solution présente un réel intérêt, les économies d’énergie attendues seront d’autant plus importantes que le niveau d’isolation actuel est faible. Cette solution amène un réel gain sur le confort des occupants des logements donnant sur les pignons, notamment en plein hiver. Le temps de retour exposé ici ne tient pas compte du coup du ravalement inévitable dans les années à venir. Le graphique suivant présente la puissance de chauffage théorique appelée avant et après travaux sur une période du 17 au 27 janvier pour un logement type.

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Puissances de chauffage nécessaires pour chauffer 1 logement en façade Mont Blanc donnant sur un pignon de Belles-Challes. En rouge, situation actuelle, en vert, après isolation des murs pignons.

6.1.2

Menuiseries extérieures (parties privatives)

Les baies vitrées des logements sont équipées à l’origine de double vitrage et de cadre bois. Les performances de ces fenêtres sont aujourd’hui bien en-dessous des standards de construction actuels. De plus, la majorité de ces menuiseries sont relativement vétustes et présentent des défauts d’étanchéité. Les menuiseries représentent tout de même le plus gros poste de déperditions thermiques avec près de 50% par rapport aux déperditions thermiques totales de la copropriété. Le remplacement de l’ensemble des menuiseries extérieures des logements a été étudié. Pour cette simulation, la mise en place de menuiseries performantes double vitrage 4/20/4 remplissage argon peu émissives avec un coefficient de transmission thermique inférieur à 1,50 W/m².K a été retenue. A titre d’information, les performances suivantes doivent être atteintes pour être éligible au crédit d’impôt : Ou -

Uw (coefficient de transmission thermique) ≤ 1,3 W/m².K et Sw (facteur solaire) ≥ 0,30 Uw (coefficient de transmission thermique) ≤ 1,7 W/m².K et Sw (facteur solaire) ≥ 0,36

Une attention particulière devra être portée lors de la mise en œuvre afin d’assurer une bonne étanchéité. Le graphique suivant présente la puissance de chauffage théorique appelée avant et après travaux sur une période du 17 au 27 janvier pour un logement type. Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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Puissances de chauffage nécessaires pour chauffer 1 logement au RDC de Belles-Challes. En rouge, situation actuelle, en vert, après remplacement des fenêtres.

Le graphique ci-dessus montre que les puissances de chauffage nécessaires pour arriver à une température intérieure équivalente sont diminuées après le remplacement des fenêtres du logement. Les estimations concernant les économies dégagées et résultats attendus sont les suivantes :

Intervention

Remplacement des fenêtres des logements (Uw < 1,50 W/m².K)

Temps Coût Energie Gain sur Economies de prévisionnel primaire le financières retour des travaux économisée chauffage annuelles brut

Temps de retour actualisé (ans)

Emissions de CO2 évitées par an

CEE

(€ TTC)

(kWhep/an)

(%)

(€ TTC/an)

(ans)

Hyp. : +3%/an

Hyp. : +5%/an

(tCO2)

(kWhcumac)

1 552 700

1 009 836

27 %

61 451

25,3

19,1

16,7

85 t CO2

10 117 865

Les économies d’énergie liées au remplacement des menuiseries sont très importantes. De plus, ces travaux apportent une réelle amélioration du confort des occupants en limitant le phénomène de paroi froide au niveau des baies vitrées. Les sensations de courants d’air ressenties par près de 60% des occupants seront également limitées. Le gain est estimé aux alentours de 27% par rapport aux consommations totales liées au chauffage (collectif et individuel). La loi Grenelle 2 du 12 juillet 2010 et son décret d’application n°2012-1342 du 3 décembre 2012 introduit la possibilité pour les copropriétaires de voter en assemblée générale à l’article 25 le remplacement des menuiseries (travaux dits d’intérêt collectif sur des parties privatives). Le propriétaire des lots concernés se trouve alors obligé de supporter le coût des travaux votés, à moins de démontrer qu’il a déjà réalisé des travaux. Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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6.1.3

Portes d’entrée des logements

Les portes d’entrées des logements sont peu épaisses et peu performantes thermiquement. De plus, elles ne sont isolantes phoniquement. En effet, seulement 4% des répondants à l’enquête d’usage déclarent ne jamais être gêné par les bruits venant des parties communes. Cette simulation suivante a été réalisée avec la mise en place de portes palières isolantes d’un point de vue thermique avec un coefficient de transmission thermique Uw ≤ 1 W/m².K et d’un point de vue acoustique avec un coefficient d’affaiblissement acoustique R > 32dB. Une attention particulière sera portée au le système de fermeture et d'étanchéité des portes. Les estimations concernant les économies dégagées et résultats attendus sont les suivantes :

Intervention

Remplacement des portes d’entrée des logements

Temps Coût Energie Gain sur Economies de prévisionnel primaire le financières retour des travaux économisée chauffage annuelles brut

Temps de retour actualisé (ans)

Emissions de CO2 évitées par an

CEE

(€ TTC)

(kWhep/an)

(%)

(€ TTC/an)

(ans)

Hyp. : +3%/an

Hyp. : +5%/an

(tCO2)

(kWhcumac)

621 000

60 719

1,6 %

3 695

> 50

> 50

45,9

2 t CO2

-

Cette solution n’est pas rentable d’un point de vue économique. Elle permet néanmoins de réduire les nuisances sonores pour les occupants à l’intérieur de leur logement.

6.1.4

Menuiseries extérieures (parties communes)

L’ensemble des menuiseries vitrées extérieures dans les parties communes ont fait l’objet d’un état des lieux détaillé (présenté en annexe). La plupart de ces menuiseries sont vétustes et présentent des problèmes d’étanchéité à l’air. Leur remplacement a été étudié avec la mise en place de menuiseries performantes double vitrage 4/20/4 remplissage argon peu émissives avec un coefficient de transmission thermique inférieur à 1,50 W/m².K. Les estimations concernant les économies dégagées et résultats attendus sont les suivantes :

Intervention

Remplacement des fenêtres des parties communes (Uw < 1,50 W/m².K)

Temps Coût Energie Gain sur Economies de prévisionnel primaire le financières retour des travaux économisée chauffage annuelles brut

Temps de retour actualisé (ans)

Emissions de CO2 évitées par an

CEE

(€ TTC)

(kWhep/an)

(%)

(€ TTC/an)

(ans)

Hyp. : +3%/an

Hyp. : +5%/an

(tCO2)

(kWhcumac)

140 100

42 063

1,1 %

2 560

> 50

32,9

27,0

4 t CO2

-

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Le temps de retour de cette solution est très important. Le remplacement de l’ensemble des menuiseries extérieures des parties communes n’est pas rentable d’un point de vue économique. Néanmoins, ces travaux permettent d’améliorer le confort des occupants dans les parties communes en limitant les déperditions thermiques à travers les parois vitrées.

6.1.5

Hall d’entrée de Belles-Challes

Le hall d’entrée principal du bâtiment Belles-Challes est aujourd’hui équipé d’un SAS mais n’est pas efficace contre l’entrée du froid dans le bâtiment. En effet, les lourdes portes en bois vitrées extérieures et intérieures du SAS ne sont pas du tout étanche à l’air. Aucun joint d’étanchéité n’est présent. De plus ces portes sont relativement difficiles à manœuvrer. Le SAS d’entrée ne joue pas correctement son rôle de zone tampon. Au contraire, il est responsable de la création d’un courant d’air important entrant dans le bâtiment. Le refroidissement du hall de Belles-Challes est de plus favorisé par un skydome de désemfumage restant souvent ouvert. Des travaux de remplacement des portes extérieures et intérieures ont été étudiés. Ceci consiste à mettre en œuvre des portes coulissantes automatiques équipées de double vitrage et performantes avec un coefficient de transmission thermique Uw < 1,90 W/m².K. Les portes seront équipées de détecteurs de présence afin de pouvoir s’ouvrir directement quand quelqu’un se présentera devant celles-ci et se refermeront après son passage. La circulation des occupants sera facilitée et notamment avec le transport des skis. Un véritable espace tampon sera ainsi créé et limitera les échanges d’air froid entre l’extérieur et l’intérieur du bâtiment. Une attention particulière devra être portée à l’étanchéité à l’air lors de la mise en œuvre. Les estimations concernant les économies dégagées et résultats attendus sont les suivantes :

Intervention

Remplacement des portes du hall d’entrée principal

Temps Coût Energie Gain sur Economies de prévisionnel primaire le financières retour des travaux économisée chauffage annuelles brut

Temps de retour actualisé (ans)

Emissions de CO2 évitées par an

CEE

(€ TTC)

(kWhep/an)

(%)

(€ TTC/an)

(ans)

Hyp. : +3%/an

Hyp. : +5%/an

(tCO2)

(kWhcumac)

14 000

56 336

1,5 %

3 428

4,1

3,9

3,8

5 t CO2

-

Cette solution permet de réaliser des économies d’énergie relativement importantes pour un coût d’investissement relativement faible. Ces travaux permettent de limiter la sensation de zone froide dans le hall tout hauteur de Belles-Challes. Les gains énergétiques dépendent de la limitation des déperditions thermiques entre les logements de Belles-Challes et les parties communes. D’après la simulation, les besoins de chauffage sont diminués de 2 à 3% pour les logements de BellesChalles donnant sur le hall principal toute hauteur.

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Températures atteintes dans le hall principal de Belles-Challes durant la période du 17 au 27 janvier. En rouge, situation actuelle, en vert, après rénovation des portes d’entrées du SAS.

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6.2

Améliorations sur les équipements

Les préconisations détaillées dans ce paragraphe et les économies financières qui en découlent pourront être réalisées et pourront profitées à la copropriété uniquement si le contrat de fourniture d’énergie est modifié. En effet, les consommations énergétiques sont actuellement payées par l’exploitant en direct à EDF puis un montant forfaitaire est payé par la copropriété à l’exploitant. Cette base forfaitaire ne dépend pas des réelles consommations et donc pas non plus des futures économies d’énergie. 6.2.1

Remplacement des batteries chaudes par des pompes à chaleur

L’air soufflé dans les logements par les centrales d’air est réchauffé à l’aide des échangeurs de chaleurs sur l’air vicié extrait dans les logements mai également de batteries chaudes électriques. En effet, pour fonctionner correctement les équipements actuels doivent être équipés d’une source de chaleur supplémentaire pour pouvoir combler les déperditions thermiques des réseaux et des bâtiments. Actuellement les sources de chaleur complémentaires sont des batteries chaudes alimentées par l’énergie électrique. Nous avons étudié le remplacement de ces batteries chaudes électriques par des pompes à chaleur air/air. Cela consiste à installer une pompe à chaleur (PAC) aérothermique correctement dimensionnée pour chacune des 2 installations de chauffage (Belles-Challes et Lauzières). La PAC fonctionne en prélevant les calories présentes dans l’air et en les transformant en source de chaleur. Des unités extérieures devront être installées avec un raccordement vers les centrales d’air. Un fluide frigorigène assure le transit des calories. Les estimations concernant les économies dégagées et résultats attendus sont les suivantes : Temps Coût Energie Gain sur Economies de prévisionnel primaire le financières retour Intervention des travaux économisée chauffage annuelles brut

Installation de PAC à la place des batteries chaudes

Temps de retour actualisé (ans)

Emissions de CO2 évitées par an

CEE

(€ TTC)

(kWhep/an)

(%)

(€ TTC/an)

(ans)

Hyp. : +3%/an

Hyp. : +5%/an

(tCO2)

(kWhcumac)

560 000

248 788

7%

15 139

37,0

25,3

21,5

8 t CO2

-

Une étude de faisabilité technico-économique devra être réalisée afin de vérifier la possibilité de mise en œuvre d’une telle installation et le coût d’investissement correspondant. Cette solution permettrait de dégager des économies d’énergie relativement importantes.

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6.2.2

Réchauffeur de boucle

Les consommations d’ECS représentent plus de 60% des consommations totales électriques collectives. Conformément à la réglementation permettant de lutter contre le développement des légionnelles, un bouclage est présent sur chacune des 2 installations collectives d’eau chaude sanitaire. Ce bouclage permet de faire circuler de l’eau chaude en permanence dans les tuyaux afin d’éviter les bras morts et l’eau stagnante responsables du développement de la légionellose. Néanmoins, ces bouclages sont responsables d’une partie très importante des consommations d’ECS. En effet, ils consomment de l’énergie électrique en permanence afin de maintenir en température l’eau chaude circulant. Même lors d’une occupation très faible des bâtiments impliquant un besoin d’ECS quasiment inexistant, cette eau circulant doit être maintenue en température. La surconsommation impliquée par ces dispositifs est d’environ 30% d’après l’exploitant. Nous proposons alors la mise en place d’un réchauffeur de boucle électrique sur chacune des 2 installations collective d’ECS. Ceci afin de compenser les déperditions thermiques dans les tuyauteries. Le réchauffeur permet de maintenir en température le bouclage sans avoir recours aux ballons électriques quand les besoins d’eau chaude sanitaire sont très faibles. L’installation d’un réchauffeur de boucle au niveau de chaque installation nécessite des travaux hydrauliques. Le montant d’investissement correspondant devra être confirmé par les Entreprises. Les estimations concernant les économies dégagées et résultats attendus sont les suivantes :

Intervention

Installation de réchauffeurs de boucle

Temps Coût Energie Gain Economies de prévisionnel primaire sur financières retour des travaux économisée l’ECS annuelles brut

Temps de retour actualisé (ans)

Emissions de CO2 évitées par an

CEE

(€ TTC)

(kWhep/an)

(%)

(€ TTC/an)

(ans)

Hyp. : +3%/an

Hyp. : +5%/an

(tCO2)

(kWhcumac)

24 000

166 297

5%

10 120

2,4

2,3

2,3

5 t CO2

-

Le temps de retour est presque immédiat pour cette préconisation. Ces dispositifs permettent également de réduire le temps d’attente de montée en température de l’eau au point de puisage pour les utilisateurs.

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6.2.3

Installation de ballons thermodynamiques

Les besoins d’eau chaude sanitaire sont assurés par des 7 ballons électriques pour la partie Lauzières et 9 ballons électriques pour la parties Belles-Challes. Chacun de ces ballons ont une capacité d’environ 7000 litres. L’eau est réchauffée à l’aide de résistances électriques thermo-plongées dans chacun des ballons. Afin de limiter le recours à l’énergie électrique, nous proposons l’installation de ballons d’eau chaude sanitaire thermodynamique à accumulation. En utilisant les calories de l’air pour chauffer l’eau, le chauffe-eau thermodynamique permet de réaliser d’importantes économies. Il est considéré comme équipements utilisant les énergies renouvelables. Le principe est le suivant : L’air est aspiré par un ventilateur et transmet ses calories à un fluide caloporteur. Celui-ci passe alors de l’état liquide à l’état gazeux dans l’évaporateur. Le compresseur comprime ce gaz pour augmenter sa température. Dans le condenseur, le fluide à l’état gazeux redevient liquide. Ce changement d’état permet au fluide caloporteur de transmettre de la chaleur à l’eau contenue dans le ballon. Si cet apport ne suffit pas à chauffer suffisamment l’eau, une résistance électrique plongée dans le cumulus prend alors le relais.

Principe de fonctionnement d’un ballon thermodynamique

Comme tout système aérothermique, le ballon thermodynamique nécessite une température minimale pour fonctionner convenablement. En effet, il est nécessaire que la température ambiante soit supérieure à 5°C. En-dessous de cette température, les résistances électriques prennent intégralement le relais. Le COP (coefficient de performance) traduit les performances des équipements. Pour un COP de 3 par exemple, l’installation ne consomme qu’un 1 kWh d’électricité pour produire 3 kWh de chaleur. Dans les périodes de l’année où les conditions climatiques extérieures sont favorables, les consommations électriques permettant le réchauffage de l’ECS seront largement diminuées.

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Les estimations concernant les économies dégagées et résultats attendus sont les suivantes : Temps Coût Energie Gain Economies de prévisionnel primaire sur financières retour des travaux économisée l’ECS annuelles brut

Intervention

(€ TTC) Mise en place de ballons d’ECS thermodynamiques

640 000

(kWhep/an)

(%)

1 391 603 19 %

Temps de retour actualisé (ans)

Emissions de CO2 évitées par an

CEE

(€ TTC/an)

(ans)

Hyp. : +3%/an

Hyp. : +5%/an

(tCO2)

(kWhcumac)

84 683

7,6

6,9

6,6

45 t CO2

-

Les économies d’énergie calculées sont considérables. Néanmoins, ces équipements nécessitent un montant d’investissement relativement lourd.

6.2.4

Mise en place de régulateurs de jets

Les consommations d’ECS sont très importantes sur la copropriété à cause notamment d’existence d’un bouclage réglementaire pour chaque installation permettant la lutte contre la légionellose. Cependant les consommations effectives d’eau chaude sanitaire dans les logements peuvent être limitées avec la mise en place généralisée de mousseurs hydroéconomes sur les robinets et des douchettes dans les salles de bains. En effet, ces dispositifs permettent de réduire de manière importante les débits d’eau aux points de puisage donc la consommation d’eau. La mise en place de cet équipement n’a aucune incidence ni sur l’esthétique de la robinetterie ni sur le confort d’utilisation. Ce système est transparent pour les occupants. Ces mousseurs hydroéconomes ne sont pas forcément différentiables des mousseurs classiques même s’ils sont souvent identifiés par une couleur vive comme le rouge, jaune ou vert. Pour bénéficier de la meilleure valorisation au titre des CEE : - Pour les régulateurs de jets (robinets) : Les mousseurs ou aérateurs doivent être auto-régulés de débit inférieur à 7,5 litres/minutes. Le nombre d’aérateurs valorisés est limité à 2 par logement. - Pour les pommes de douche : Elles doivent être de classe ZZ (débit < 7,2 litres/minutes) de la norme NF EN 1112 ou bénéficier du label « EPA Watersense ».

Illustration d’un mousseur hydroéconome (ou régulateur de jets)

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Les estimations concernant les économies dégagées et résultats attendus sont les suivantes :

Intervention

Mise en place généralisée de régulateur de jets

Temps Coût Energie Gain Economies de prévisionnel primaire sur financières retour des travaux économisée l’ECS annuelles brut

Temps de retour actualisé (ans)

Emissions de CO2 évitées par an

CEE

(€ TTC)

(kWhep/an)

(%)

(€ TTC/an)

(ans)

Hyp. : +3%/an

Hyp. : +5%/an

(tCO2)

(kWhcumac)

33 120

104 370

3%

6 351

5,2

4,9

4,7

3 t CO2

2 795 000

En plus des économies réalisées sur la consommation d’eau chaude sanitaire, cette solution permet de réduire les consommations d’eau froide. Cette solution facile à mettre en place est très avantageuse puisqu’elle présente un temps de retour sur investissement de moins de 5 ans et engendre 3% d’économies d’énergies sur l’ECS, soit près de 1,5% sur les consommations globales (chauffage + ECS).

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1

2

Scénario

3

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1 552 700

621 000

140 100

14 000

Remplacement des fenêtres des logements (Uw < 1,50 W/m².K)

Remplacement des portes d'entrées des logements

Remplacement des fenêtres des parties communes (Uw < 1,50 W/m².K)

Remplacement des portes du hall d'entrée principal de Belles-Challes

2

3

4

5

9 Mise en place de régulateurs de jets

8

33 120

640 000

24 000

7 Installation de réchauffeurs de boucle ECS

Mise en place de ballons thermodynamiques

560 000

6

Remplacement des batteries chaudes des centrales d'air par des pompes à chaleur

Amélioration sur les équipements techniques

324 200

(€ TTC)

Isolation des murs extérieurs sous bardage rapporté (R murs > 4,5 m².K/W)

Amélioration de l'enveloppe

Mesures préconisées

1

n°

104 370

1 391 603

166 297

248 788

56 336

42 063

60 719

1 009 836

139 130

(kWhep/an)

3%

19 %

5%

7%

1,5 %

1,1 %

1,6 %

27 %

4%

(%)

Coût Gain sur Energie primaire prévisionnel des chauffage ou économisée travaux

6 351

84 683

10 120

15 139

3 428

2 560

3 695

61 451

8 466

(€ TTC/an)

Economies financières annuelles

5,2

7,6

2,4

37,0

4,1

> 50

> 50

25,3

38,3

(ans)

Temps de retour brut

4,9

6,9

2,3

25,3

3,9

32,9

> 50

19,1

25,9

Hyp. : +3%/an

4,7

6,6

2,3

21,5

3,8

27,0

45,9

16,7

21,9

Hyp. : +5%/an

Temps de retour actualisé (ans)

3 t CO2

45 t CO2

5 t CO2

8 t CO2

2 t CO2

1 t CO2

2 t CO2

33 t CO2

5 t CO2

(tCO2)

Emissions de CO2 évitées par an

2 795 000

-

-

-

-

-

-

10 117 865

4 322 819

(kWhcumac)

CEE 2015

Urgence des travaux

6.3 Tableau récapitulatif

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7. Plans d’actions 7.1

Scénarii de travaux

Les bouquets définis dans ce paragraphe ont pour but d'orienter les copropriétaires des bâtiments Belles-Challes et Lauzières à l'élaboration de plans d'actions visant à réduire la consommation d'énergie de manière intelligente. Les différentes améliorations ont été regroupées afin de définir des ensembles cohérents en s'inscrivant dans une démarche globale. Ces groupes sont établis suivant leur niveau d'investissement, de complexité de mise en œuvre mais aussi de rentabilité. Pour chaque scénario, le montant des Certificats d’Economies d’Energie (CEE) sera précisé (en kWh cumac) (cf. 8.3.2). Ce montant pourra être vendu à un ou plusieurs « obligés » (EDF, Direct Energie …) suivant un prix unitaire en constante variation. Ainsi pour estimer le prix de revente du montant des CEE pour chaque scénario, une valeur moyenne a été retenue à partir de valeurs moyennes mensuelles du marché pour les 6 derniers mois, soit 0,299 c€ HT / kWh 4. Concernant les consommations énergétiques après travaux de chaque scénario, ils ont été calculés en respectant les facteurs kWhef/kWhep correspondant donc à 2,58 pour l’électricité et à 1 pour toutes les autres énergies. Pour la partie « Economies de CO2 », les émissions de dioxyde de carbone économisées ont été calculées à partir des facteurs de conversion climat figurant dans l’Arrêté du 15 septembre 2006 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments existants, à savoir 0,084 kgeqCO2/kWhef pour l’électricité. (A titre d’information, les facteurs de conversion climat sont de 0,234 kgeqCO2/kWhef pour le gaz naturel et 0,300 kgeqCO2/kWhef pour le fioul)

4

Source : Registre National des Certificats d'Economies d'Energie www.emmy.fr

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7.2

Plan de financement

Ce chapitre a pour but de faire une projection sur les moyens de financement des bouquets de travaux présentés précédemment. En effet, les montants de travaux peuvent être allégés par différentes aides et subventions (présentées dans le chapitre 8. ci-après) puis être financés par un prêt collectif à l’échelle de la copropriété. Chacun des exemples de plan de financement présentés ci-dessous donne une estimation de coût mensuel net moyen pour chacun des logements après déduction des économies de charges. Cette approche réaliste permet d’envisager la réalisation des travaux à moindre coût pour chaque copropriétaire.

Scénario 1 : minimum ESTIMATION DU COUT MENSUEL PAR LOT APRES ECONOMIES DE LA RENOVATION ENERGETIQUE PRÊT SUR 10 ans à 3,5 %

En € TTC

TOTAL

Investissement Estimation subventions CEE Investissement net pris en prêt collectif Amortissement mensuel du Prêt sur 10 ans Economie mensuelle d'après audit Cout mensuel net

PAR LOT

1 566 700 €

2 410 €

30 000 €

46 €

1 536 700 €

2 364 €

18 064 €

28 €

5 398 €

8€

12 666 €

19 €/mois

Scénario 2 : performant ESTIMATION DU COUT MENSUEL PAR LOT APRES ECONOMIES DE LA RENOVATION ENERGETIQUE PRÊT SUR 10 ans à 3,5 %

En € TTC Investissement Estimation subventions CEE Investissement net pris en prêt collectif Amortissement mensuel du Prêt sur 10 ans Economie mensuelle d'après audit Cout mensuel net

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TOTAL

PAR LOT

1 948 020 €

2 997 €

50 000 €

77 €

1 898 020 €

2 920 €

22 311 €

34 €

7 482 €

12 €

14 830 €

23 €/mois

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Scénario 3 : volontaire ESTIMATION DU COUT MENSUEL PAR LOT APRES ECONOMIES DE LA RENOVATION ENERGETIQUE PRÊT SUR 10 ans à 3,5 %

En € TTC

TOTAL

Investissement

PAR LOT

3 885 120 €

5 977 €

50 000 €

77 €

3 835 120 €

5 900 €

Amortissement mensuel du Prêt sur 10 ans

45 082 €

69 €

Economie mensuelle d'après audit

11 280 €

17 €

Cout mensuel net

33 802 €

52 €/mois

Estimation subventions CEE Investissement net pris en prêt collectif

7.3

Valeur patrimoniale

La mise en œuvre de tout ou partie de ces bouquets de travaux permet de valoriser le patrimoine immobilier des copropriétaires. La valeur des biens immobiliers sur le territoire français est désormais de plus en plus indexée sur leur performance énergétique. En effet, pour deux logements situés dans le même quartier, de surface et de prestations équivalentes, le prix de vente du bien situé en classe énergétique B sera plus élevé que celui du bien situé en classe énergétique D. De plus, la mise en œuvre de travaux lourds sur les équipements ou sur le bâti, comme le remplacement de toutes les fenêtres des logements ou l’isolation complète des murs permet de rassurer les acheteurs potentiels. En effet, les investissements engagés dans ces travaux deviennent un gage de pérennité pour la copropriété. La valeur moyenne de vente d’un bien pour la copropriété Belles-Challes Lauzières à l’état actuel est de : 3500 €/m² Les plus-values estimées après mise en œuvre de travaux lourds sont les suivantes : Scénario Volontaire : + 4% soit 3640 €/m² ou par exemple une plus-value de 4060 € pour un studio de 29 m² Scénario Performant : + 6% soit 3710 €/m² ou par exemple une plus-value de 6090 € pour un studio de 29 m² La plus-value réalisée est alors à mettre en parallèle avec le montant d’investissement à engager par le propriétaire pour la réalisation des travaux du scénario retenu.

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8. Aides et subventions Compte-tenu du caractère obligatoire de l’audit énergétique (décret 2012-111 du 27 janvier 2012) sur cette copropriété, aucune aide financière n’est allouable à la réalisation de la présente étude. Cependant, lors de la mise en œuvre des préconisations, des aides et subventions à la réalisation peuvent être mobilisées pour les copropriétaires.

8.1

Crédit d’Impôt Transition Energétique

Qu’est-ce que c’est le CITE ? Depuis le 1 septembre 2014, le Crédit d’Impôt Transition Energétique (CITE) remplace le Crédit d’Impôt Développement Durable (CIDD). Il s'agit d'une aide financière de 30% concernant des travaux de rénovation énergétique. Qui est concerné ? Les propriétaires occupants et locataires qui réalisent des travaux de rénovation énergétique dans leur résidence principale. Le CITE n’a donc pas été pris en compte dans nos simulations de financement. Le crédit d’impôt peut porter sur les dépenses afférentes aux équipements communs que vous avez effectivement payées au titre de la quote-part correspondant au logement que vous occupez. Contrairement au CIDD, le CITE n’est pas soumis à des conditions de ressources et n’est pas soumis non plus à un bouquet de travaux. Quelles sont les conditions ? Les dépenses des travaux concernés doivent être payées avant le 31 décembre 2015. Le crédit d’impôt s’applique au coût de fourniture des équipements ou des matériaux éligibles hors main d’œuvre, sauf s’il s’agit de travaux d’isolation des murs, des planchers ou des toitures (dans ce cas, la pose est prise en compte). A partir du 1 janvier 2015, les Entreprises réalisant les travaux doivent être RGE (Reconnu Grant de l’Environnement). Les travaux subventionnés doivent respecter des performances thermiques minimales. Les conditions définies dans nos préconisations dépassent ces exigences. Quels sont les performances exigées ?

Travaux

Exigences minimales

Isolation thermique des murs

R > 3,7 m².K/W

Isolation des toitures terrasse

R > 4,5 m².K/W

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Remplacement des fenêtres Remplacement des portes d’entrée donnant sur l’extérieur

Uw < 1,3 W/m².K et Sw > 0,3 ou Uw < 1,7 W/m².K et Sw > 0,36 Ud < 1,7 W/m².K

* Dans la limite d’un plafond de dépenses de 150€/m² pour une ITE et de 100€/m² pour une ITI

8.2

Eco-prêt à taux zéro copropriétés

Qui est concerné ? Prêt attribué aux syndicats de copropriétaires depuis le 1er janvier 2014. Seuls les copropriétaires occupants en résidence principale, sans conditions de ressources, peuvent participer à l’éco-PTZ copropriétés. Les bâtiments doivent avoir été achevés avant le 1er janvier 1990. Quelles sont les conditions ? Le prêt peut financer des travaux sur les parties communes et sur les parties privatives d’intérêt collectif. Ce prêt est compatible avec un éco-PTZ individuel pour financer d’autres travaux que ceux réalisés par la copropriété. La réalisation d’au moins une action d’amélioration de la performance énergétique est nécessaire (contrairement à l’éco-PTZ individuel pour lequel est exigée la mise en œuvre d’un bouquet de travaux). Quels sont les taux d’aides ? Le montant et la durée de l’éco-PTZ copropriétés dépendent de l’option choisie de travaux choisis : -

Une action : 10 000 euros / 10 ans

-

Bouquet de 2 actions : 20 000 euros / 10 ans

-

Bouquet de 3 actions : 30 000 euros / 15 ans

-

Performance globale : 30 000 euros / 15 ans

Le montant maximal de prêt pour la copropriété correspond au montant maximal de prêt par logement multiplié par le nombre de logements concernés par le prêt. Le syndicat des copropriétaires devra rembourser cet emprunt, sans intérêts, sur une période de 10 ou 15 ans selon l’option retenue. Cumul des aides : Pour les ménages dont les revenus fiscaux de référence de l'avant-dernière année précédant l'offre d'Eco-Prêt à taux zéro (n-2) n'excèdent pas 30 000 euros, le crédit d’impôt est cumulable avec l’Eco-Prêt. Pour les autres ménages, le crédit d’impôt n’est possible que pour les travaux non financés par l’Eco-Prêt à taux zéro.

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8.3

Certificats d’économies d’énergie (CEE)

8.3.1

Principe du dispositif des CEE

Une quarantaine de grandes entreprises distributrices d’électricité, gaz, chaleur et froid et plus de 2000 distributeurs de fioul domestique sont soumis à des obligations d’économies d’énergie pour une première période (2006-2009) puis pour une deuxième période (2011-2014) suite à la loi Grenelle 2, le dispositif est désormais entré dans sa troisième période en 2015 et ce jusqu’à 2017. Un objectif global, fixé à 345 TWh cumac pour la deuxième période (6 fois plus que pour la première période), a été réparti entre ces fournisseurs d’énergie, appelés les obligés, au prorata de leurs ventes d’énergie aux consommateurs finaux. Pour respecter cette obligation, deux voies s’offrent aux obligés : •

•

Ils peuvent tout d’abord inciter les clients consommateurs à investir dans des équipements économes en énergie, actions qu’ils doivent faire certifier auprès de l’autorité publique (les DRIRE via les préfectures) ; Les obligés peuvent aussi faire appel au marché.

Le dispositif est en effet ouvert à d’autres acteurs, collectivités et entreprises, appelées les éligibles, qui peuvent aussi mener et faire certifier des programmes d’économies d’énergie, créant ainsi les conditions d’un marché d’échange de CEE. Une pénalité de 2 c€/kWh cumac est prévue en cas de non-respect par les obligés de leur obligation au terme des 3 ans. 8.3.2

Mise en œuvre

Les obligations et les actions d’économies d’énergie sont comptabilisées en kWh cumac d’énergie finale, « cumac » étant la contraction de « cumulé et actualisé ». Un bien, un équipement ou une mesure, est caractérisé par l’économie d’énergie qu’il génère sur la durée de l’action : les économies d’énergie sont cumulées. Une actualisation de 4 % est également appliquée : cette actualisation est à la fois financière (le CEE a une valeur économique) et technique (amélioration de la référence dans le temps, donc dépréciation progressive du gain). CEE (kWh cumac) = Gain annuel (kWh) x Durée de vie (an) x Coeff. d’actualisation La liste des actions élémentaires ou fiches d’opérations standardisées parue au journal officiel est publiée sur le site developpement-durable.gouv.fr à l’adresse suivante : http://www.developpementdurable.gouv.fr/1-le-secteur-du-batiment.html

La valorisation des CEE se pose lors du montage du plan de financement du programme de maîtrise d’énergie.

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Deux voies sont possibles : •

Voie 1 : obtention de CEE en nom propre, valorisation après investissement

La collectivité ou l’établissement public éligible fait certifier elle-même le programme qu’elle mène sur son patrimoine ou chez des tiers. Elle fait alors jouer son droit d’éligibilité pour obtenir, en son nom propre, des CEE. Elle apparaît sur le registre comme détenteur de CEE, et elle est alors en position de revente potentielle à des obligés. •

Voie 2 : recherche d’un partenariat en amont de l’investissement

Une collectivité ou un établissement public peut aussi chercher à négocier un partenariat avec un ou plusieurs obligés avant la réalisation de son programme. L’accord conclu, c’est l’obligé qui déposera la demande de CEE. Le porteur du projet ne fait pas jouer son éligibilité, et ne sera pas inscrit au registre des CEE. Il bénéficiera en revanche de l’avantage financier qu’il aura obtenu de la part de l’obligé en contrepartie de l’autorisation qu’il lui accorde d’obtenir des CEE pour son programme d’actions. La législation en vigueur ne prescrit pas d’exigence de mise en concurrence pour la revente directe de CEE (voie 1) ou la recherche de partenaire (voie 2). S’agissant d’une négociation de gré à gré, on pourra cependant consulter plusieurs obligés.

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9. Annexes 9.1

Annexe 1 : Synthèse de la campagne de mesure

Document présentant les résultats de la campagne de relevés de température dans 10 logements représentatifs durant 7 jours consécutifs. Document en pièce jointe.

9.2

Annexe 2 : Inventaire Menuiseries PC

Inventaire de l’ensemble des menuiseries extérieures donnant dans les parties communes pour les 2 bâtiments avec qualification du niveau d’étanchéité. Document en pièce jointe.

9.3

Annexe 3 : Synthèse Enquête V02

Détail de chaque question et des pourcentages de réponses correspondants à l’enquête d’usage dans la copropriété. Enquête envoyée par mail à l’ensemble des copropriétaires. Document en pièce jointe.

9.4

Annexe 4 : Synthèse visite logements

Tableau synthétique présentant les résultat des relevés et mesures effectués dans les 60 logements visités. Document en pièce jointe.

9.5

Annexe 5 : Lexique

Certificat d’économies d’énergie : Un Certificat d'Économie d'Énergie (aussi appelé certificat blanc) est une mesure politique nationale qui permet d'encourager les économies d'énergie. Le principe est d'obliger certains acteurs (les obligés) à réaliser des économies d'énergie, et encourager les autres acteurs (les nonobligés) par l'obtention d'un certificat. Les obligés peuvent soit réaliser eux-mêmes les mesures d'économie d'énergie, soit acheter des certificats aux non-obligés, soit payer une surtaxe à l'état. Les producteurs/distributeurs d'énergie, tels que EDF ou GDF, qui dépassent un certain seuil de vente seront contraints d'appliquer cette réglementation, ce sont les « obligés ». Afin de bénéficier de ces CEE, les « obligés » doivent mettre en place des actions qui génèrent une diminution de la consommation énergétique de leur clientèle. Toute personne morale peut émettre une demande de CEE suite à une action d'économie d'énergie ou à la substitution d'une source d'énergie non renouvelable par une source d'énergie renouvelable produisant de la chaleur, à condition de démontrer que l'action n'entre pas dans le champ de son activité principale et qu'elle n'induit pas pour le demandeur de recettes directes. Chaudière à condensation : Une chaudière à condensation est une chaudière qui permet de récupérer l’énergie contenue dans les fumées.

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Conductivité : La conductivité thermique est une grandeur caractérisant le comportement des matériaux lors des transferts de chaleur. Elle est notée λ et s’exprime en W/m.K. Plus la conductivité d’un matériau est faible, plus le matériau est isolant. Crédit d’impôt : Disposition fiscale permettant aux ménages de déduire de leur Impôt sur le revenu une partie des dépenses réalisées pour certains travaux d'amélioration énergétique portant sur leur résidence principale. Si ce Crédit d'impôt est supérieur au montant de l'impôt dû, l'excédent est remboursé au ménage, comme c'est le cas notamment des ménages ne payant pas d'impôt. Degrés jours unifiés : Pour chaque 24 heures, le nombre de degrés jours unifiés (DJU) est déterminé en faisant la différence entre la température de référence et la moyenne de la température minimale et la température maximale de ce jour. C'est donc une estimation de la différence entre la température intérieure de référence - hors apports naturels et domestiques - et la température extérieure médiane de la journée. Cette donnée est utile pour l'estimation des consommations d'énergies de chauffage d'un bâtiment. Il n'y a pas de DJU négatifs. Habituellement, les DJU sont pris sur la période de chauffe de 232 jours allant du 1er octobre au 20 mai. Pour un hiver de rigueur moyenne le nombre de DJU se situe entre 2000 et 3000 pour la majeure partie du territoire métropolitain. Energie finale : L’énergie finale est celle utilisée en fin de la chaîne de transformation de l’énergie. C’est celle figurant sur les factures, celle qui est finalement consommée. Pour une simplicité de compréhension, l’ensemble de nos consommations et ratios énergétiques sont exprimés en énergie finale. Energie primaire : L’énergie primaire est l’ensemble des énergies utilisées pour produire l’énergie finale. On distingue la production d’énergie primaire, de son stockage et son transport sous la forme d’énergie secondaire puis de la consommation d’énergie finale. Conventionnellement, les coefficients de conversion entre les énergies primaires et finales sont les suivants : - 1 kWhef = 2,58 kWhep pour l’électricité - 1 kWhef = 1 kWhep pour toutes les autres énergies. kWh cumac : Ces kWh correspondent à des kWh cumulés et actualisés, ils sont l’unité de valeur des CEE. Le kWh cumac représente l’économie comptabilisée en kWh d’énergie finale, cumulé sur la durée de vie du produit, et actualisé. L’actualisation, fixée à 4%, est à la fois financière (car le CEE a une valeur économique) et technique (amélioration de la référence dans le temps, donc dépréciation progressive du gain). Label BBC rénovation : Pour les bâtiments à usage d’habitation, le label « bâtiment basse consommation énergétique rénovation, BBC rénovation 2009 » correspond aux performances minimales suivantes: - La consommation conventionnelle d’énergie primaire du bâtiment pour le chauffage, le refroidissement, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les auxiliaires de chauffage, de refroidissement, d’eau chaude sanitaire et de ventilation est inférieure ou égale à une valeur en kWh/m2/an d’énergie primaire qui s’exprime sous la forme : 80 × (a + b) ; - La température intérieure conventionnelle atteinte en été du bâtiment respecte les exigences de l’article 12 de l’arrêté du 13 juin 2008 relatif à la performance énergétique des bâtiments existants de surface supérieure à 1 000 mètres carrés, lorsqu’ils font l’objet de travaux de rénovation importants. Label HPE rénovation : Pour les bâtiments à usage d’habitation, le label « haute performance énergétique rénovation, HPE rénovation 2009 » correspond aux performances minimales suivantes : - La consommation conventionnelle d’énergie primaire du bâtiment pour le chauffage, le refroidissement, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les auxiliaires de chauffage, de refroidissement, d’eau chaude sanitaire et de ventilation est inférieure ou égale à une valeur en kWh/m2/an d’énergie primaire qui s’exprime sous la forme : 150 × (a + b) ; Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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La température intérieure conventionnelle atteinte en été du bâtiment respecte les exigences de l’article 12 de l’arrêté du 13 juin 2008 relatif à la performance énergétique des bâtiments existants de surface supérieure à 1 000 mètres carrés, lorsqu’ils font l’objet de travaux de rénovation importants.

Laine minérale : La laine minérale est un matériau se présentant comme un matelas constitué de fibres minérales enchevêtrées utilisé comme isolant. Masque solaire : Le masque permettant de définir le facteur d'ensoleillement réel parvenant sur les capteurs solaires est représenté sur un graphique. La course du soleil est représentée en fond afin de faciliter la définition du masque. PCI : Le pouvoir calorifique inférieur (PCI) est une propriété des combustibles. Il s'agit de la quantité de chaleur dégagée par la combustion complète d'une unité de combustible, la vapeur d'eau étant supposée non condensée et la chaleur non récupérée. PCS : Le pouvoir calorifique supérieur (PCS) est une propriété des combustibles. Il s'agit de la quantité de chaleur dégagée par la combustion complète d'une unité de combustible, la vapeur d'eau étant supposée condensée et la chaleur récupérée. Pont thermique : Un pont thermique est un point de jonction sur l’enveloppe d’un bâtiment où l’isolation n’est pas continue et qui provoque des pertes de chaleur. Il existe plusieurs type de ponts thermiques comme par exemple : Entre deux parois verticales (angle formé par deux murs ou entre un mur extérieur et un mur intérieur), entre une paroi horizontale et une paroi verticale (à la jonction d'un mur et d'un plancher), ou encore au droit des joints lors de la pose des fenêtres. Au niveau d’une rénovation, une isolation par l’extérieur bien réalisée permet de réduire nettement la plupart des ponts thermiques. Puissance nominale : La puissance nominale d’une chaudière est la puissance délivrée en Watt (W) dans des conditions optimales de fonctionnement, par exemple en régime de température 80/60°C. De même pour la fourniture d’eau chaude sanitaire, … La chaudière peut délivrer au-delà de sa puissance nominale une puissance maximale. Régulation : C’est l’ensemble des dispositifs qui permettent de maintenir une température ambiante constante selon la valeur choisie par l’occupant (température de consigne) quelles que soient les conditions extérieures. Elle prend en compte les apports de chaleur (soleil, chaleur dissipée par les appareils, les occupants…) pour moduler l’émission du chauffage. Avec un programmateur, elle fait varier la température de consigne selon le mode de vie et la présence des occupants. Rendement : Le rendement est une grandeur sans dimension qui caractérise le rapport pour un système entre son efficacité réelle et son efficacité théorique maximale. Résistance thermique : La résistance thermique quantifie l’opposition à un flux de chaleur. Elle est notée R et s’exprime en m².K/W. Pour un matériau, plus sa résistance thermique est grande, plus il est isolant. La résistance thermique d’un élément est égale à son épaisseur divisée par sa conductivité (R=e/λ). RT2005 : La Réglementation Thermique française a pour but de fixer une limite maximale à la consommation énergétique des bâtiments neufs pour le chauffage, la ventilation, la climatisation, la production d’eau chaude sanitaire et l'éclairage. RT Existant : Depuis le 31 mars 2008, la Réglementation Thermique française sur les bâtiments existants a pour but de fixer une limite maximale à la consommation énergétique des bâtiments destinés à une réhabilitation pour le chauffage, la ventilation, la climatisation, la production d’eau chaude sanitaire et l'éclairage. SHOB : La surface hors œuvre brute (SHOB) des constructions est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau, des surfaces des toitures terrasses, des balcons ou loggias et des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée, y compris l’épaisseur des murs et des cloisons. Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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SHON : La surface hors œuvre nette (SHON) se calcule en soustrayant à la SHOB les surfaces suivantes : - surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m), - surfaces des toitures terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez-de-chaussée, - surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage), - surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole, - surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux), - déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène. Temps de retour brut : C’est un temps de retour sur investissement qui ne prends en compte ni l’évolution du prix de l’énergie, ni le taux d’actualisation de l’argent. Tube fluorescent : Un tube fluorescent est un type particulier de lampe électrique. Il contient un mélange d’argon et de vapeur de mercure à basse pression. Par abus de langage, ce type de lampe est très souvent appelé « néon » même si ce gaz rare n’est que très rarement utilisé dans les lampes fluorescentes. Usages spécifiques : Ce terme est utilisé pour désigner les autres utilisations de l’électricité dans le bâtiment. Il regroupe les consommations liées aux différents appareils électroménagers, aux systèmes d’éclairage branchés directement sur les prises murales et plus généralement à tous les usages en plus du chauffage, de la climatisation, de l’ECS et dans certains cas de la ventilation et/ou de l’éclairage. Ventilation double flux : Ce système permet de limiter les pertes de chaleur inhérentes à la ventilation : il récupère la chaleur de l’air vicié extrait du bâtiment et l’utilise pour réchauffer l’air neuf filtré venant de l’extérieur. Un ventilateur pulse cet air neuf préchauffé dans les pièces principales par le biais de bouches d’insufflation. Ventilation hygroréglables : Les VMC hygroréglables sont spécifiques aux logements. Elles voient leur débit d’air varier en fonction de l’humidité intérieure, ce qui permet de garantir l’évacuation plus rapide d’un air très humide tout en limitant les gaspillages (ventilation adaptée aux besoins). Dans une ventilation de type hygro A, les bouches d’extraction sont les seules à être asservies en fonction de l’humidité, contrairement aux bouches hygro B, pour lesquelles les entrées d’air le sont également. Ventilation simple flux autoréglable : Les VMC simple-flux autoréglables ont des débits d’air constants quelles que soient les conditions extérieures (vent, pluie) et intérieures (nombre d’occupants, humidité).

Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières Date : 04/08/2015 Rédacteur : Guillaume BILLEREY

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