Optimisation des bâtiments

Optimisation des bâtiments Depuis 2012, l’accent a été mis sur la mise en place de méthodes opérationnelles pour réduire de manière systématique la consommation énergétique et les émissions de CO 2 . L’objectif, conjointement avec nos partenaires Siemens et Wincasa, est de réaliser des économies au moyen de mesures d’optimisation, sans investissements en construction. Sur cinq ans, la réduction attendue est d’environ 10%, soit 13 000 tonnes de CO 2 .

Le programme d’optimisation concerne 1000 bâtiments qui sont suivis et optimisés en permanence. Grâce à un système de mesure en ligne développé par le Siemens Advance Operating Center (AOC), les principaux consommateurs d’énergie du portefeuille sont contrôlés de manière continue. Tous les autres immeubles sont couverts par l’outil internet de suivi et de contrôle de l’énergie (Energy Monitoring and Controlling ou EMC) développé par Siemens. Le bilan carbone et énergétique du portefeuille immobilier peut ainsi être analysé et optimisé d’un simple clic.

Lakefront Center, Lucerne, Suisse

Am Rietpark, Schlieren, Suisse

Lakefrontcenter, Lucerne, Suisse

Am Rietpark, Schlieren, Suisse

Consommation électrique (2013–2014)

-2.0%

-2.0%

Consommation d’énergie (2013–2014) Émissions de CO 2 (2013–2014)

-6.0% -5.6%

-6.0% -4.8%

Le Lakefront Center de Lucerne (Suisse) est situé à proximité immédiate de la gare. Le bâtiment compte un hôtel, plusieurs bureaux et une école. A l’issue du programme de contrôle énergétique et d’optimisation du bâtiment, le chauffage, la ventilation, la climatisation et le système de contrôle CVC ont été remplacés. La durée de fonctionnement de la ventilation a été optimisée. De plus, les valeurs souhaitées pour le système de chauffage ont été vérifiées afin d’identifier des mesures d’optimisation potentielle pour le bailleur.

Le site résidentiel et commercial am Rietpark de Schlieren, en Suisse, a été construit en 2013. Cet immeuble est en excellent état. Le potentiel d’optimisation était donc réduit. Les bâtiments à usage commercial sont approvisionnés en chaleur à distance. Le système de chauffage comprend un chauffage au sol. La ventilation et le système de climatisation ont été installés sur le toit des bâtiments. La ventilation est équipée de régulateurs de débit volumétrique dans les unités résidentielles.

Un potentiel d’optimisation supplémentaire a été déterminé pour la ventilation de la cuisine du restaurant et l’entrée. En outre, il a été recommandé de réduire le débit d’air dans les pièces afin d’éviter des variations importantes et inutiles de la température souhaitée, et ainsi de réaliser des économies d’énergie et de réduire les bruits de flux d’air. Par la suite, des variateurs de fréquence du débit volumétrique pourront être installés pour améliorer la climatisation.

Les mesures d’optimisation du bâtiment comprennent des modifications mineures du système de contrôle du chauffage effectuées fin 2014. De plus, le volume d’air des installations d’aération centrales a été vérifié. Les mesures d’optimisation offrent un potentiel de réduction énergétique de 5 à 7%, et de plus de 4,5% pour les émissions de CO 2 .

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