Wohnkomfort verbessern. Energiekosten senken. Wert steigern.

Wohnkomfort verbessern. Energiekosten senken. Wert steigern.

Mit unseren Konzepten im Bereich „Bauen im Bestand“ wenden wir uns an Sie, unsere zukünftigen Auftraggeber:

Schloss Ricklingen

Bremen

Altwarmbüchen

Garbsen A2

Groß-Buchholz

HANNOVER

Ahlem

Konzepte für Mehrfamilienhäuser

Konzepte für Einfamilienhäuser

•• Wohnungsgenossenschaften

•• Private Bauherren zur Eigennutzung

•• Öffentliche Auftraggeber

•• Vermieter

•• Projektentwicklungsgesellschaften

•• Kapitalanleger

Stadtmitte

Eilenriede

Maschsee

Döhren

•• Architekten •• Vermieter und Kapitalanlager Vorgestellte Projekte in dieser Broschüre Referenzprojekte unter www.weber-massivhaus.de

Konzepte für besondere Aufgaben

Ansprechpartner

•• Kapitalanleger

•• Herr Dipl.-Wirtsch.-Ing. Philipp Weber,

•• Vermieter

Geschäftsführer, Telefon +49 511 616860,

•• Eigentümergemeinschaften

[email protected] Quelle: Fotografin Birgit Winter

•• Private Bauherren zur Eigennutzung •• Herr Dipl.-Ing. David Thiemann, Telefon +49 511 616860, [email protected]

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A7

Bauen im Bestand

Revitalisierung und Modernisierung Bauen im Bestand heißt, verantwortungsvoll mit vorhandenen Bauten und Ressourcen umzugehen. Wir geben diesem Ansatz schon seit langer Zeit in zahlreichen Projekten „neuen Raum“. „NICHTS IST SO STETIG WIE DER WANDEL“ – das gilt sogar für Häuser. Gebäude verlieren

durch sich ändernde Nutzungsgewohnheiten im Laufe der Zeit ganz natürlich an Wert. Wie es um Ihr Eigentum steht, ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen. Ob Revitalisierung oder Modernisierung – mit Erfahrung, Fingerspitzengefühl und Fachkompetenz helfen wir dabei, sowohl den ideellen als auch den wirtschaftlichen Wert einer Immobilie voll zur Geltung zu bringen. Wir bieten sowohl Lösungen für Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser als auch im Rahmen besonders komplexer Bauaufgaben, z. B. bei Gebäuden unter Denkmalschutz. Gewinnen Sie auf den folgenden Seiten einen Eindruck unserer Tätigkeit der vergangenen Jahre und sprechen Sie uns an. Mit besten Grüßen

Philipp Weber

David Thiemann

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Dach

Fenster

4

Fassade

Lösungen für Einfamilienhäuser

Hauseingang

Solaranlage

IG FEESTRET LLT IN G

2012

Wohnkomfort verbessert. PROJEKT IN SCHLOSS RICKLINGEN. Komplette Sanie-

rung eines freistehenden Einfamilienhauses, Baujahr 1960, als KWF-Effizienzhaus-100. Beauftragung zum

FASSADE

Einbau eines Wärmedämmverbundsystems zur Verbesserung der Behaglichkeit und Wohnqualität im Gebäude

garantierten Festpreis unter Einhaltung eines zugesicherten Fertigstellungstermins.

DACH

Neueindeckung der gesamten Dachfläche inkl. Gaubenerweiterung FENSTER

Erneuerung durch moderne, optimal gedämmte Fenster, Anpassung der Fensterformate gemäß Entwurf des Architekten ENERGI ETECH NI K

Vorher

Zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung mit unterstützender Solartechnik H AUSEI NGANG

Neugestaltung gemäß Architektenentwurf und Berücksichtigung eines hohen Einbruchschutzes

vorher: 215 kWh/m2a

50 100 150 200 250 300 350 400 450 500

nachher: 98 kWh/m2a 5

Dach

Fassade

Fenster

Terrassenanbau

6

Lösungen für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

IG FEESTRET LLT IN G

2014

Energiekosten gesenkt. PROJEKT IN HANNOVER-AHLEM. Umbau eines Wohn-

hauses mit zwei Mietwohnungen zum KFW-Effizienzhaus-100. Nutzung verschiedener Förderungen durch Proklima Hannover.

FASSADE

Einbau eines Wärmedämmverbundsystems zum Substanzerhalt der Fassade und Verringerung der Wärmeverluste

Beauftragung zum garantierten

Festpreis unter Einhaltung eines zugesicherten Fertigstellungstermins. Aufwendige Änderungen an der

DACH

Komplette Neueindeckung inkl. Dämmung und Gaubenerweiterung

Substanz, einschließlich qualitativ hochwertigem und nachhaltigem Umbau des Gebäudes, Feuchteschutz im Keller und Anpassung an die modernen sowie anspruchsvollen Anforderungen der Mieter.

ENERGI ETECH NI K

Neue Elektro-, Heizungs- und Sanitär­ installation mit zentraler Wärme- und Warmwasserversorgung sowie unterstützender Solartechnik

Vorher

WOH NRAUM

Erweiterung der Gaube und Balkonanbau

vorher: 280 kWh/m2a

50 100 150 200 250 300 350 400 450 500

nachher: 65,7 kWh/m2a 7

Dach

8

Lösungen für Mehrfamilienhäuser

Fenster

Fassade

Balkon

IG FEESTRET LLT IN G

2010

Wert gesteigert.

PROJEKT IN HANNOVER-DÖHREN.

Sanierung eines

Mehrfamilienhaus in vermietetem Zustand. Erweiterung um Balkone auf der Südseite des Gebäudes. Leis-

FASSADE

Einbau eines Wärmedämmverbundsystems zur Reduzierung der Wärmeverluste und Mietnebenkosten

tungen: Entwurfs- und Ausführungsplanungen, komplette Abwicklung einschließlich Einholung sämtlicher baurechtlicher Voraussetzungen wie Straßensperrun-

LEBENSQUALITÄT

Erweiterung der Wohnflächen durch Vergrößerung der Balkone

gen etc. sowie Kommunikation mit den Mietern. FENSTER

Austausch der alten Fenster durch moderne Fenster mit besten Dämmeigenschaften WI RTSCH AFTLICH KEIT

Reduzierung von Leerständen infolge Reduzierung der Mietnebenkosten TREPPENH ÄUSER

Grundrenovierung sämtlicher Treppenhäuser

vorher: 197 kWh/m2a

Vorher

50 100 150 200 250 300 350 400 450 500

nachher: 126 kWh/m2a 9

Westansicht

Ostansicht

Dach

Anbau

Denkmalschutz

10

Lösungen für Gebäude mit Denkmalschutz Südansicht

Aufzug

FTEERL LTUINGG S

2015

Wert gesteigert. PROJEKT IN BREMEN. Sanierung eines Altbremer Hau-

ses, Nähe Bürgerpark, durch moderate bis unmerkliche Eingriffe in den Bestand. Erweiterung um einen

WOH NFLÄCH E

Grundrisserweiterung durch Integration eines kubischen Anbaus in die vorhandene Bausubstanz

schmalen Anbau zum Garten, der sich entschieden zeitgenössisch und gleichzeitig zurückhaltend präsentiert. Großzügige Räume ermöglichen unterschiedliche Nutzungen. Die lichte Höhe von etwa 3,5 m verleiht den drei barrierefreien Wohnungen, die durch einen Lift erschlossen werden, nahezu herrschaftliche Dimensionen.

H AUSTECH NI K

Innovative Heiz- und Kühltechnik DENKMALSCH UTZ

Sanierung der Bausubstanz in Abstimmung mit der Denkmalschutz-Behörde DACH

Erneuerung mit moderner Dämmung Vorher

BARRI EREFREI

Einbau eines Aufzugs zur alters- und behindertengerechten Erschließung der Wohnungen

vorher: 285 kWh/m2a

50 100 150 200 250 300 350 400 450 500

Architekt: www.rossmaier.com

nachher: 98 kWh/m2a 11

Dämmung: etwa 75% Energiekosten werden durch Heizen verursacht

Fenster, z. B. 3-fach verglast mit automatischen Rolläden oder Raffstores

Boden, z. B. mit Trittschalldämmung

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Innenausbau und Anbau

Tageslichtausnutzung bis in den Giebel

DAS KONNTCEHIHR DAOSS GESCH SEI N

Neuer Wohnraum z. B. im Dachgeschoss Bei der Sanierung eines Altbaus bietet sich oft die Gelegenheit, mehr Wohnraum durch einen Dachausbau zu schaffen. Gut vorbereitet und geplant, ist ein solches Bauvorhaben preiswerter als der Neubau einer Wohnung. Doch gilt es, viele Punkte zu beachten: Das Gebälk muss auf Bauschäden untersucht und statisch berechnet werden, rechtliche Bestimmungen sind zu beachten,

Hitzeschutz

und

müssen analysiert werden.

Lüftungsmöglichkeiten

DACH FENSTER

Erhöhung der Lichtausbeute durch effiziente Dachflächenfenster und Raumplanung DÄMMUNG

Ausreichende Dämmung für das Wohlfühlklima unter dem Dach B ODEN

Einbringen passender Parkettböden unter Berücksichtigung des Trittschallschutzes H AUSTECH NI K

Vorher

Anschluss an bestehende Gas-, Strom- und Wasserleitungen

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Anbau mit offenem Wohn-/Essbereich

Nachher

0.2 Wohnen 18,5 m²

0.3 Essen 24,9 m²

0.10 Technik 4,5 m²

0.4 Küche 6,7 m²

0.5 WC 1,1 m²

0.6 Bad 7,3 m²

Aufzug, nachträglicher Einbau

0.1 Diele 14,7 m²

0.9 TRH 15,0 m² 0.7 Schlafen 18,0 m²

0.8 Arbeiten 14,2 m²

Bad, Gäste-WC und offene Wohnküche – durch Schiebetüren abteilbar

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Grundrissgestaltung

DAS KONNTE IHRE UNG WOHN SEI N

Neue Grundrisse im Altbau Alte Häuser verfügen meist über gewöhnungsbedürftige Grundrisse. Heute hat sich die Nutzung grundsätzlich gewandelt. Erfahrene Architekten gestalten Ihre Wohnung(en) nach aktuellen Nutzungsgesichtspunkten mit perfekter Raumaus­stattung.

SCH ÖNER WOH NEN

Planung weitläufiger Nutzungsbereiche unter Beachtung statischer Gegebenheiten EI NBAU NEUER TRENNWÄNDE

Gewinn neuer Zimmer und Rückzugsmöglichkeiten ANBAU

Wohnraumerweiterung für Familienzuwachs gewinnen FENSTER

Mehr Licht gegen die Enge in alten Häusern EXTRAS

Möglichkeiten einer Sauna oder eines Windfangs

Vorher

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Heizkörper – hält Handtücher wohlig warm

Badewanne – z. B. mit Whirlpool­ funktion

Moderne Waschtische und Armaturen

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Badsanierung

Gäste-WC

DAS E KONNTD IH R BA SEI N

Ein neues Bad als Wohlfühloase Leisten Sie sich Ihren persönlichen Wellness-Luxus und entspannen Sie in Zukunft in einer völlig neuen Umgebung. Moderne, große Bäder sind gut für die Seele, laden zum Entspannen ein.

WELLNESS PUR:

Integrieren Sie z. B. eine neue Badewanne mit Whirlpoolfunktion, ein Bidet oder einen zweiten Waschtisch. Abgehängte Decken mit Einbaustrahlern in LED-Technik? Kein Problem – der Phantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

Übrigens: Auch kleine Räume lassen sich bei geschickter Planung attraktiv gestalten und viel praktischer nutzen als so manch einer vorher gedacht hat.

Für eine Budget schonende Realisierung sorgen wir mit guten Lieferantenbeziehungen und viel Erfahrung. H ERSTELLER:

Kaldewei Villeroy & Boch Philip Starck So kommt man morgens gerne ins Bad UMBAUKOSTEN:

ca. 1.500 bis 2.500 EUR je m2 (übliche Erfahrungswerte)

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FAQ. Antworten auf wichtige Fragestellungen. Kostenprognose und -sicherheit

Energieeinspar­ verordnung (EnEV)

Rundum-Paket

Förderungen und Pflichten Schlüsselfertiges

Die EnEV gilt für fast alle

Sie erhalten für ihr

Umbauen mit Weber

Gebäude, die beheizt

Umbauprojekt ein Rund-

Massivhaus heißt, dass

oder klimatisiert werden.

um-Paket aus einer

Sie einen Festpreis für die

Wir informieren Sie über

Hand: Sämtliche benötig-

komplette Bauleistung

attraktive Fördermöglich-

ten Bau-, Planungs- und

erhalten. Für den gesam-

keiten, klären Sie aber

Beratungsleistungen aller

ten Bauablauf haben Sie

auch über Austausch-

Disziplinen liefern wir

einen Ansprechpartner,

und Nachrüstverpflich-

Ihnen zentral koordiniert

der sich um Qualität,

tungen auf.

und passend zu Ihrem

Kosten, Einhaltung der

individuellen Bedarf.

Termine und einen ungestörten Ablauf kümmert.

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Verschmutzung durch Baumaß­ nahmen

Bauzeit

Barrierefreiheit

Wir bauen Ihre Immobilie

Im Vorfeld der Arbeiten

Im Hinblick auf das Woh-

staubarm um – erfahrene

erarbeiten wir gemein-

nen im Alter kann eine

Handwerker setzen Ihre

sam mit Ihnen einen ver-

rechtzeitige Anpassung

Wünsche um.

bindlichen Zeitplan, der

der Wohnung den Alltag

Ihnen einen Überblick

wesentlich erleichtern

über alle Bautätigkeiten

und einen erheblichen

ermöglicht. So wissen Sie

Beitrag dazu leisten,

von Beginn an, wann

dass Sie auch im Alter

welche Räumlich­keiten

möglichst lange in Ihren

eingeschränkt nutzbar

eigenen vier Wänden in

sein werden und wann

der vertrauten Wohnum-

die Baumaßnahmen

gebung selbstständig und

durchgeführt werden.

bequem leben können.

Qualität und Nachhaltigkeit

Wirtschaftlichkeit

Handwerker

Qualität steht bei unserer

Wir planen mit Ihnen die

Geeignete und zuverläs-

Arbeit im Mittelpunkt.

Energiesparmaßnahmen

sige Handwerker zu fin-

Vor allem definieren

unter Berücksichtigung

den gestaltet sich heute

wir Qualität unter dem

der Gebäudeform und

als große Herausforde-

Aspekt der Nachhaltig-

-ausrichtung und beurtei-

rung. Durch unsere zahl-

keit.

len die Wirtschaftlichkeit

reichen Neubauvorhaben

der Maßnahmen. Unter

können wir in diesem

Umständen lassen sich

Punkt auf ein großes

mit der Modernisierung

Netzwerk zugreifen.

sogar Steuern sparen.

Baurecht, Behörden & Co.

Denkmalschutz

Bei Instandsetzung, Modernisierung und

Denkmalgeschützte Gebäude haben ihren

Sanierung ist zu prüfen, ob die Maßnahme zu

eigenen Charme, eine besondere Ausstrah-

einem Neubau führt. Ist dies der Fall, müssen

lung. Solche Häuser baulich auf den neuesten

alle Bauvorschriften der jeweiligen Landes-

Stand zu bringen, um einen zeitgemäßen,

bauordnung wie bei einem Neubau erfüllt

komfortablen Wohnwert zu bieten, bedarf

werden. Dies gilt auch für evtl. mitbenutzte

des Feingefühls für Architektur und eines

alte Bauteile. Wir informieren Sie über ent-

gewachsenen Know-hows für Material und

sprechende Bauvorschriften und holen bei

Verfahren. Natürlich ist denkmalgeschütz-

Bedarf die notwendigen Genehmigungen ein.

tes Bauen nicht nur auf eine schöne Optik beschränkt – hinter der Fassade wird die Immobilie zeitgemäß auf dem neusten Stand der Bautechnik ausgestattet.

19

Unsere Partner. Erstklassige Unternehmen aus der Region Hannover.

I n g e n Wi ei r up l ra nee n ir planen re Infrastruktur

Ingenieure

Ihre Infrastruktur

Engineering Consultants GmbH

n g i n e e r i n g C o n s u l t a n t sGGe bmäbuHd e t e c h n i k G m b H

ebäudetechnik GmbH enerGEO GmbH

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Infrastruktur & Geothermie w f r a s t r u k t u r & G e o t h e r m iw e w. k i r c h n e r - i n g e n i e u r e . d e w w. k i r c h n e r - i n g e n i e u r eG. deeb ä u d e t e c h n i k w w w. k i r c h n e r - g e b a u e d e t e c h n i k . d e ebäudetechnik

w w. k i r c h n e r - g e b a u e d e t e c h n i k . d e

20

Lardin

AUSSTATTUNGSHAUS MALER & HEIMTEXTILIEN

Großhorst 33 • 30916 Isernhagen • Tel.: �0 51 36� 8 66 68

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Neubau. Projektbeispiele aus den vergangenen Jahren.

büntekamp LANG E - F E LD - ST R A S S E , HANNOV E R-K IRCHROD E

Zwischen Lange-Feld-Straße und Büntewiesen lagen vor einigen Jahren noch Pachtgärten, an die Kirchrodes westliche Wohnquartiere herangewachsen sind. Aus einem Architektenwettbewerb sind kreative Konzepte in die Quartiersplanung

eingeflossen.

Die

Weber

Massivhaus GmbH hat 50 Stadt-, Atrium- und Doppelhäuser errichtet, die den Charakter der neuen Nachbarschaft prägen.

Holzwiesen Höfe H OLZW I E S E N , HA N N OVE R-VAHRE NHE ID E

Das Gebiet des ehemaligen Klingenthals hat ein neues Gesicht erhalten: Nach einem Architektenwettbewerb entstanden moderne Stadtund Einfamilienhäuser. Familienfreundlich, kostengünstig und lebenswert – die Menschen aus dem Stadtteil und der Umgebung haben hier ein neues Zuhause gefunden. Die energiesparenden Häuser werden mit Fernwärme gespeist und erfüllen den Energiestandard 70.

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Rehmer Feld G ROS S - BU C HHO LZ

Ziel dieser Bebauung war es, entsprechend dem sehr guten städtischen Standort, ein zeitgemäßes, hochwertig gestaltetes Projekt für junge Familien mit Kindern auszuführen. Die Gebäude interpretieren die Baukörpergestaltung und die verwendeten Materialien des idyllisch geprägten Umfelds in einer zeitgemäßen Gestaltungssprache. Alle zehn Doppelhäuser wurden im Passivhausstandard erstellt.

Seelhorst Park H AN N OV E R- S E E L HO R ST

Auf dem Gelände der ehemaligen Friedhofsgärtnerei Seelhorst entstanden zukunftweisende Häuser. Besonders energieeffizient sind die Passiv-Patiohäuser: Sie nutzen alles, was die Natur kostenlos zur Verfügung stellt, beispielsweise Sonnenenergie, Abwärme von Elektrogeräten oder die Körperwärme der Bewohner. Die Häuser erreichen einen Heizwärmebedarf von 15 kWh/m²a.

Nordstadtviertel H AN N OV E R- N O R D STA DT

Auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei ist ein kleines aber feines Wohnquartier entstanden. Die geklinkerten Häuser liegen geschützt in einem Innenhof, sind mit Dach­ terrassen und Vollkeller ausgestattet und werden über ein innovatives Heizsystem mit einem

umweltfreundlichen

Blockheizkraft-

werk versorgt.

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steindesign. Agentur für kreative Business-Lösungen. Hannover.

Ganz sicher mit Dipl.-Ing. Weber Massivhaus. Seit mehr als 50 Jahren.

Die Dipl.-Ing. Weber Massivhaus GmbH ist ein traditionelles Familienunternehmen mit Blick in die Zukunft. Höchste Flexibilität und stetige Anpassung an immer neue Anforderungen des Marktes garantieren höchste Qualität unserer architektonisch und funktional erstklassigen Neubau- und Modernisierungsprojekte. Mehr als 20 kompetente Mitarbeiter unter der Leitung von Dipl.-Wirtsch.-Ing. Philipp Weber stehen Ihnen jederzeit als starker Partner zur Seite. Lassen Sie sich begeistern.

Hannoversche Straße 26 30916 Isernhagen Info-Telefon (0511) 616 86 10 www.weber-massivhaus.de